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楼盘名称：保利燕语堂悦

总栋数/户数：8栋，1068户

建筑类型：超高层、小高层

产权年限：70年

占地面积/建筑面积：47903平米 / 194920平米

容积率/绿化率：4.5 / 35%

车位配比：1:1.35

装修标准：精装

交楼时间：A区2026年底，B区2027年中至底

开发商品牌：保利发展

物业公司：保利物业

物业管理费：3.6元/月/平米

【保利燕语堂悦】深度分析

No.1

板块规划：

01

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

保利燕语堂悦位于广州市海珠区工业大道旁，属于海珠西板块。

该区域不仅有着悠久的历史底蕴，同时也在快速的城市更新中焕发出新的活力。

项目紧邻双地铁线（广佛线与在建的11号线），周边配套设施齐全，是一个集居住、教育、商业于一体的综合性社区。

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【保利燕语堂悦】深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

项目距离燕岗站实测200米

地铁出行：

燕岗站距离小区仅约200米，乘坐广佛线可轻松转乘多条线路。

在建中的11号线预计今年底开通，届时通过这条广州首条环线，可以便捷到达琶洲等地。

自驾条件：

项目紧靠工业大道，连接昌岗路及内环路等主要干道，方便前往珠江新城、琶洲等核心商务区。

不堵车情况下，从项目出发到上述地点通常不超过半小时。

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【保利燕语堂悦】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

最优教育

广州金广附中考6连冠，9年一贯制中小学直升

小区内规划建设一所24班小学，由海珠区宝玉直实验小学领办，为业主子女提供优质教育资源。

周边还有多家知名学校如五中、南武中学等，形成了良好的学习氛围。

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此外，附近还有丰富的托儿所选择，满足不同年龄段孩子的教育需求。

【保利燕语堂悦】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

商业设施：周边汇集了华新方圆333、乐峰广场等多个大型购物中心，日常购物娱乐十分便利。

休闲场所：步行可达庄头公园、珠江后航道等地标景点，享受自然美景的同时也便于锻炼身体。

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医疗服务：近距离内有珠江医院、广医二院等多家医疗机构，保障居民健康安全。

【保利燕语堂悦】深度分析

No.5

户型产品分析：

05

高实用率户型

约76-128㎡ 改善舒适型楼盘！

一进·东方府门，承载宾主、内外之礼；二进·山水隐园，续写东方美学画卷；三进·禅意雅境，拾趣岭南东方韵味会客厅，诠释东方礼序文化，体现东方威仪的门第风范。

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建面约90-94㎡、92㎡、107-112㎡、125㎡四个面积段的产品。

建面约90-94㎡的主力户型，大三房设计，客厅和餐厅连起来可以实现近6米的大横厅，而且餐厅还带有拐角飘窗，吃饭时也可以尽情享受窗外美景。

如果更喜欢竖厅设计的话，也可以看看建面约92㎡户型，同样是三房，但做到了三间卧室和阳台都是朝南，还多了一个入户花园。

秉持着能做窗就不做墙的原则，该户型也在客厅“塞”进了一整面墙的飘窗，采光绝佳。

建面约107-112㎡户型可以看作92㎡竖厅户型的升级版，不同点是在入户处新增了一个房间，阳台也连通了卧室，变得更加宽敞。

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建面约125㎡户型则在空间感上更升一级，适合预算充足，追求一步到位的买家。

建面约90㎡三房：

海珠三房的升维级生活体验

相信当你踏入这个样板间时，第一反应会跟我一样——走到门口，重新确认这个户型的面积。因为这个户型的空间感，绝对超乎你的预期。

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建面约125㎡四房：

居住尺度的奢阔打造

来到建面约125㎡户型的样板间，你对空间感的体验，会更为惊叹。

这个户型使用的高使用率“魔法”，是在客餐厅打造了一整面的飘窗，使客厅的开间比常规户型有了大尺度提升。

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最新房产信息

配售型保障性住房登场深圳安居房模式“变阵”

①深圳对安居房模式，进行了大调整；

②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。