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佛山禅城核心区，一座以“墅境”为标签的楼盘正成为高端改善市场的焦点——大华紫樾府。作为禅城区少有的“高层+叠墅”混合社区，项目凭借智慧新城CBD的区位优势、三轨交汇的TOD交通枢纽、省级学府的教育配套，以及叠墅产品的稀缺性，迅速成为禅城新房市场的热门选择。本文将从板块潜力、产品定位、配套价值三大维度，深度解析大华紫樾府叠墅为何成为禅城改善置业的优选。

01.

禅城板块潜力：

智慧新城CBD，佛山向西发展的新引擎

禅城作为佛山政治、文化、商业中心，近年来通过“强中心”战略持续升级城市能级。其中，智慧新城CBD是禅城向西发展的核心载体，定位为“季华总部经济带”与“禅城中部创新走廊”的交汇点，已吸引超650家企业入驻，包括格力、日立、简一等世界500强总部，形成千亿级产城融合区。

板块价值提升的三大驱动力：

1.产业集聚效应：智慧新城以数字经济、总部经济、科技服务为主导，高端人才持续涌入，带动居住需求升级;

2.交通枢纽成型：季华路作为佛山“城市大动脉”，串联禅桂中心，而项目旁的张槎TOD(地铁2号线、4号线、广佛环线交汇)可直达佛山西站、广州南站，实现广佛双城生活无缝切换;

3.生态资源稀缺性：东平河、智慧公园、王借岗森林公园等超千亩生态资源环绕，形成“城市绿肺”，契合高端客群对宜居环境的追求。

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02.

大华紫樾府叠墅定位：

禅城芯的“圈层进阶”之选

在高层住宅主导的市场中，叠墅产品因其“有天有地”的居住形态和低密属性，成为改善型客群的“白月光”。禅城张槎新房大华紫樾府叠墅的稀缺性体现在三大维度：

1.产品力：以墅级标准造洋房，叠墅更显尊贵

在禅城新房市场中，纯高层社区占据主流，而大华紫樾府罕见地规划了240套叠墅产品(建面约143-199㎡)，填补了禅城核心区高端改善市场的空白。

项目整体采用“鲲鹏展翅”园林设计，打造约6.3万㎡森境园林，融入叠级水景、阳光泳池等高端配套。叠墅区楼间距开阔，私密性更强，相比纯高层社区，居住舒适度显著提升。

叠墅产品采用“墅级空间标准”，部分户型配备空中花园、独立电梯厅、南北双阳台，143㎡以上户型甚至做到“四房双套房”设计，满足多代同堂的居住需求。

作为上海老牌房企，大华集团在高端住宅领域经验丰富，其“紫樾系”产品线主打城市墅居，此次在禅城首作即选择叠墅+高层的组合，瞄准的正是禅城改善客群对低密生活的向往。

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2.区位价值：CBD核心区+三轨交汇，叠墅也能享便利

传统叠墅多位于郊区，而大华紫樾府叠墅坐落于智慧新城CBD核心区，步行可达地铁张槎站，通勤禅桂中心或广佛核心区均极为便捷。此外，项目周边3公里范围内覆盖源海国金广场、王府井紫薇港、创意产业园等商业体，禅城中心医院、佛山第一人民医院等三甲医疗资源，以及佛山四中附属学校(九年一贯制)等优质教育配套，彻底打破“叠墅=偏远”的刻板印象。

3.圈层价值：高净值人群聚集，叠墅社区的隐性资产

叠墅业主多为企业高管、私企业主等高收入群体，社区内配套的泳池、儿童活动区、健身会所等设施，进一步强化圈层社交属性。对于有子女教育需求的家庭，项目楼下即配建幼儿园，步行500米至佛山四中附属学校(隶属佛山四中教育集团)，实现“目送式教育”，节省时间成本的同时，享受优质师资资源。

03.

禅城新房市场：

叠墅产品为何成为“硬通货”?

在佛山限购政策放松、改善需求释放的背景下，禅城新房市场呈现两大趋势：

1.核心区土地资源稀缺，低密产品供不应求：禅城中心区近年供地以高层住宅为主，叠墅、别墅等低密产品近乎断供，大华紫樾府叠墅成为“稀缺品”;

2.客群需求升级，从“居住功能”转向“生活品质”：高净值人群对居住私密性、社区圈层、教育资源的要求显著提升，叠墅产品恰好满足这一需求。

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