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第一段

万星林花园，立足前海妈湾宜居板块核心区位，依托片区整体城市更新与能级升级发展大势，坐拥城市南向优质居住界面，融合大南山原生生态与前海都会发展势能，打造城芯低密改善型人居社区。项目依托片区成熟发展基底，串联前海商务能级与蛇口生活底蕴，在繁华城市格局之中，构筑静谧纯粹的居住领地。依托区域整体规划利好，板块人居氛围不断进阶，城市界面持续焕新，多元配套逐步落地完善，兼具城市发展潜力与日常居住舒适度。整体以自然山居为营造理念，兼顾生态质感与现代居住需求，贴合城市改善人群的居住向往，打造兼顾舒适度、私密性与成长性的高品质住区。

第二段

社区整体采用低密化规划理念，整体建筑尺度舒适舒展，摒弃高密度开发模式，合理划分楼栋布局，营造宽松通透的居住氛围。建筑设计贴合现代审美，简约大气的立面造型，质感高级耐看，兼顾防风防潮与日常耐久属性，适配滨海城市居住环境。楼栋排布经过科学考量，错落有序分布，有效减少楼栋之间的视野遮挡与居住对视，保障每一户的通风采光与居家隐私。社区内部采用人性化动线规划，实现人车分流管理，有效分离人行与车行路线，减少噪音干扰与安全隐患，整体空间布局规整合理，居住氛围纯粹安静，为日常居家生活带来从容舒适的体验。

第三段

项目深耕自然生态肌理，紧邻原生山体资源，坐拥得天独厚的城市生态底色，常年绿意环绕，自然环境优越，形成难得的城市生态宜居格局。社区内部打造沉浸式景观园林，融合自然造景手法，搭配层次丰富的绿植植被，四季景致更迭，绿意常年相伴。园区规划多元景观节点，串联休闲步道、林下休憩空间、景观水景等多元场景，移步异景，景致错落有致。依托外部山体生态与内部园林景观的双重加持，形成内外双园的生活格局，日常漫步休憩、放松身心皆有好去处，让居者近距离拥抱自然，在城市之中享受静谧森居的生活意境。

第四段

片区拥有完善完善的全龄教育布局，周边教育资源布局均衡，覆盖学龄前、小学、中学全阶段成长需求，形成完整连贯的教育体系。社区配套基础教育空间，就近满足孩童启蒙教育需求，上下学出行便捷省心，实现近距离目送式就学模式。周边多所优质学校环伺，办学底蕴深厚，教学体系成熟，师资配置稳定优质，人文书香氛围浓厚。优质的教育配套布局，充分适配现代家庭对于子女教育的核心需求，无需远距离奔波，便可享受稳定优质的教育资源，为孩子成长营造良好的学习环境，赋能全家庭长效居住规划。

第五段

区域构筑完善立体的出行路网，衔接城市多条核心主干道，快速串联各大城市功能板块，出行路线四通八达，日常出行灵活高效。城市主干路网环绕周边，顺畅衔接全城各大核心生活板块，轻松满足日常通勤、跨区出行、短途出游等多元出行需求。公共交通体系完善，周边公交路网密集，站点分布广泛，便捷接驳全城公共出行网络。依托成熟的交通布局，既能快速接轨城市繁华核心，又能远离主干道喧嚣，平衡高效通勤与居住静谧，适配现代人群多样化的出行习惯，提升整体生活便捷度。

第六段

周边生活配套成熟完善，多元生活业态齐聚，构建一站式醇熟生活圈，全方位覆盖日常居家的各类生活所需。社区规划便民生活配套，满足日常生鲜采购、便民服务、轻餐休闲等基础需求，下楼即可享受便捷生活。周边成熟商圈密布，涵盖综合购物中心、潮流商业街区、休闲娱乐场所等丰富业态，休闲购物、聚餐社交、亲子娱乐选择丰富。同时片区医疗配套布局完善，优质健康资源就近可享，为全家人的日常健康保驾护航，繁华配套与静谧居住相互融合，兼顾烟火日常与品质休闲。

第七段

社区打造多元化改善型空间产品，户型规划贴合当代人居生活习惯，格局方正通透，功能分区清晰合理，空间利用率出众。室内动线科学优化，动静分区明确，减少空间浪费，兼顾居家实用性与居住舒适度，适配三口之家、多代同居等不同家庭结构。大面积采光界面搭配景观阳台与观景飘窗，引风光与绿意入室，拓宽室内视野，提升居住通透感与舒适度。改善户型打造独立套房式主卧，搭配专属收纳空间，提升居家私密性与尊崇感。整体空间设计兼顾长远居住需求，布局灵活百变，可根据家庭成长节奏自由调整，契合长期自住的品质追求。

第八段

项目由实力开发企业匠心打造，深耕本土人居开发领域，具备成熟的建造经验与稳健的开发实力，深耕城市人居建设，品质打造与交付实力值得信赖。开发全程秉持精工筑家理念，从社区整体规划、建筑施工、景观营造到细节打磨，层层严控品质标准，用心打磨每一处居住细节。社区配备专业规范化物业服务，提供二十四小时园区管理、安保巡查、环境养护等全方位服务，营造安全舒心的社区环境。智能安防系统全域覆盖，搭配精细化园区管理，打造有温度、有质感的和谐社区，以稳健品牌实力与优质服务，为居者筑牢长久安稳的品质生活。

最新消息：前海低密度豪宅万星林花园预计4月底，或五一节开放样板间，5月末取证开盘 。首推9栋和10栋1单元，面积152-160-228平米3-4房 ，纯改善舒适大户型。

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万星林花园在建实景

万星林花园项目位于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，大南山脚下，紧邻目前在售的观山海花园。

总用地面积约5.4万㎡，计容建筑面积约14万㎡，容积率约2.6，绿化率约30%，规划总户数763户，车位比约1:2.6，产权年限70年

效果图

建筑限高80米，采用高层塔楼与多层板楼结合的设计，由北京OPEN建筑事务所操刀，以“方塔”布局和“多个地面”台地系统为特色，强调公共空间与生态融合，颜值品质拉满。

户型方面，因深圳“70/90”政策退出，项目由原955户调整为763户，主力户型建面约112-466㎡，定位改善型产品，涵盖两梯一户至两梯四户，超豪华梯户比。

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基础地段

先聊基础地段，前海扩区那些就不吹了，「万星林花园」位于南山前海南沿山路旁，背靠大南山山脉，是深圳沿生态线为数不多的纯居住属性板块。

这里低区可观山，高区能看前海湾天际线。

广东有句俗话说“针无两头利”，不过「万星林花园」却可以两头兼顾。项目约5分钟内范围全是接地气的地方，往西约5-10分钟车程到前海各个商务区，往东约10-15分钟到蛇口滨海带，两头配套都可以吃到。

- 2.6容积率80米

我们来看看基础数据方面，「万星林花园」作为南山稀缺的2.6容积率低密大盘，最重要的是它的80米和2.6容积率配比，要比市面上很多80米3.1容积率的项目舒服得多。

因为同样的高度里，2.6比3.1起码能少塞一栋楼进去，地块大的话，能少好几栋楼。楼越少楼间距越宽，人均占有的园林和公共资源越多，采光、通风、私密性和居住舒适度就会呈指数级上升。

还有就是老友们看房不能只看单盘容积率高低与否，要看片区密度够不够低，一个楼盘容积率再低，如果放在周边容积率高的地方，是体现不出低容积率的低密优势的。

然而「万星林花园」周边都是低容低密甚至是别墅项目，周边整个视野都非常舒展。

接下来聊聊具体产品，「万星林花园」项目共763户，车位1979个，比例高达1 : 2.6左右。

主推的住宅产品是高层（包含塔楼/板塔结合结构），面积段为112-152-160-228-470㎡户型。项目定位为新兴改善住宅，从T4-T3-T2塔楼，到T1的纯大平层都有。

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【交通配套】

项目周边只有一条地铁线，为5号线荔湾站（直线距离约650米）；周边学校较少，属于南山实验荔湾小学和深大附中的学区范围内；附近商场有泛海城市购物广场，1个地铁站的距离就能到达前海印里，距万象前海约5公里；周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越。

【商业配套】

项目自带3000㎡商业，隔壁观山海6000㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约2.6万㎡集中式商业，小范围内共有3.2万㎡商业，满足日常生活需要完全没有问题；项目周边的中大型商业基本都在建设中或者代运营状态，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）在项目1.5公里范围。

【教育资源】

幼儿园：项目自身规划建设一所 18 班幼儿园

小学：属于南山实验荔湾小学学区范围。

中学：属于深大附属初中部学区范围。

两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息

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休闲资源方面，项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。

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