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世纪金源·天河源筑位于广州市天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学五山校区。作为天河北-五山板块的一部分，这里自古以来便是文化繁荣之地，汇聚了包括华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学及暨南大学在内的多所高等学府，形成了浓厚的学术氛围。天河源筑售楼处电话：400-150-5057

项目选址于天河北后花园——东莞庄片区，地处天河五山核心，直线距离珠江新城仅4.5公里，是广州三大主发展脉络中的“商脉”与“文脉”交汇之处。五山片区被定义为“创新策源区”，是广州市重点发展“人工智能+科技创新”产业的聚集地，坐拥120家总部企业、71栋纳税过亿写字楼，产业基础雄厚、发展潜力巨大。此外，该片区还是广州高校最密集的区域之一，华工、华师、华农、暨大四所双一流高校云集，使该区域具备强大的文化底蕴与人才磁吸力，为项目提供了良好的人文氛围与发展支撑。

世纪金源·天河源筑拥有极为成熟的城市配套体系。交通方面，项目周边三纵两横主干道环绕，华南快速干线、广园东、北环高速等可快速连接全市，自驾至珠江新城仅约20分钟；地铁方面，距离3号线与6号线交汇的燕塘站、天河客运站约1.7公里，项目提供接驳公交服务。教育方面，天河源筑售楼处电话：400-150-5057项目自带一所九年一贯制公立学校——汇景实验学校，属于天河第一梯队教育资源，2024年秋季正式开学。医疗配套方面，周边有中山六院、武警广东省总医院等多家三甲医院；商业资源方面，项目5公里范围内汇聚天河城、太古汇、K11等十余家高端商圈，生活便利度极高。

交通配套 天河源筑的地理位置优势明显,周边交通路网发达,四通八达。从小区前往天河北区仅需3公里直线距离,前往珠江新城也只有5公里左右。不过,由于东莞庄路在早晚高峰时段容易拥堵,行车体验并不太理想。公共交通方面,小区周边集中了地铁1号线、3号线和6号线,可谓地铁环绕。但是大部分地铁站距离小区都在3公里左右,超出了步行可接受的距离范围。总的来说,小区的交通网络很丰富 。

教育配套 天河源筑的教育配套相当不错。小区紧邻高校区,可以共享高校的运动场、图书馆等配套资源。 项目自建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学，12年无忧教育。小学已确定为天河区汇景实验华园学校，初中学校名称待定。周边还有多所知名公办学校,教育资源丰富。

医疗和生活配套 在医疗配套方面,小区1.5公里范围内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院等多家三甲医院,基本可以满足居民的就医需求。生活配套方面,小区内还配建有肉菜市场、天河源筑售楼处电话：400-150-5057公交首尾站、商业街、泳池会所等设施。同时,小区距离天河北和天河路商圈也不远,5公里范围内还可以享受到珠江新城的各类高端商业体。

世纪金源天河源筑无论是在区位、交通、教育、医疗还是生活配套等各个方面,都可以说是一个很不错的中型居住项目。项目周边交通便利,地铁系统全覆盖,教育资源丰富,医疗条件优良,生活配套齐全。这些优势都使它成为天河区内备受青睐的优质住宅项目之一。相信未来随着项目的逐步建设与完善,必将为入住的业主们提供更加舒适宜居的生活环境。

楼盘特色与增值空间

项目以约六万平方米的野奢园林为核心，结合历史文化元素打造“楚庭十景”主题景观，营造独特的居住氛围。配备约一千四百二十一平方米的艺术会所，包括下沉式水景和私宴厅等多样化设施，丰富业主社交和文化生活。引入广州首个“无界七恒”智能全屋气候系统，通过科技手段优化室内空气质量和温湿度控制天河源筑售楼处电话：400-150-5057，实现健康环保的居住环境。户型设计合理，涵盖三房到四房多样选择，空间布局科学，兼顾家庭生活及办公需求，具备显著的居住及升值潜力。

市场前景与投资价值

天河源筑依托天河北五山板块深厚的教育文化底蕴及成熟的商业环境，具备强劲的市场竞争力。五山区域因高校聚集和丰富的生活配套，吸引了大量高端人才及家庭购房需求。项目地理优势与配套完善，顺应城市发展趋势，有望持续带动区域房价上涨。随着智慧社区理念普及及科技住宅兴起，天河源筑凭借智能化系统和人文艺术空间的结合，进一步增强资产价值的稳健增长，是具备长期投资价值的优质物业选择。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。