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碧海银湖位于新会崖门银湖湾湿地公园新洲围，项目原规划分多期开发，总投资57.8亿元，总用地面积3500亩，规划建设1380栋低层住宅，35栋18层住宅，一栋5层酒店，一栋2层幼儿园，低层商业等。
丨 区位示意图
2020年开售后，吸引了大湾区各地投资客汹涌进场，并凭借年销售超30亿元的壮举，拿下了当年粤港澳大湾区内文旅别墅销售冠军。
可惜自2021年底世茂陷入债务违约风波后，项目进展停滞不前，除1期交付外，2、3期部分未能如期交付。
丨项目进展
碧海银湖项目占地3500亩，是集山、海、湖、泉、林为一体的综合文旅标杆项目，拥有约1500亩湿地公园，湿地水岸延绵迂回近5公里。
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丨 项目进展
信达地产与世茂集团联合建设，将规划建设主题乐园、主题酒店、主题街区等特色度假空间，以及五星级酒店、民俗商业街、养疗中心等配套设施；
力争打造成为湾区内罕见的集水景、星空、岛屿、湿地元素于一身，集旅游休闲度假、文化主题体验、滨海康养旅乐居为一体的高端度假区。
那么，信达地产什么来头？
信达地产，又有央企“稳定器”的称号，深耕北京、上海、广州、深圳、杭州等城市，打造了一系列标志性城市建筑。
官网资料显示，信达地产是中国信达旗下涉房类业务的资本运作平台、专业开发平台、专业服务平台，立足上市公司市场经营主体，以房地产开发为核心，以商业运营、物业服务、房地产项目监管和咨询服务为支撑，努力探索和实践新的发展模式，以公司高质量发展促进房地产市场的健康平稳发展。
丨图源官网
2024年3月20日，信达地产位列“2024房地产开发企业综合实力TOP500”榜单第38名，同时位列“2024房地产开发企业国企综合实力TOP50”榜单第22名。
可见，新引入的信达地产，来头和实力都不小，对于碧海银湖后续建设，无疑为业主们打下了一股强心剂。
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供应稀缺的别墅市场，终迎新品入市！
上月，位于新会崖门的碧海银湖，开放建面约130㎡度假亲水墅居样板间，吸引了不少购房者现场参观。
这批别墅产品为上下两层高，温泉入户，前庭后院双花园，还可一线观湖观海，相当有看点。
这批别墅位于湖海景观头排，景观视野非常不错，而且户户温泉入户，前庭后院双花园，还赠送大面积星空露台。
空间设计上来看，约130平别墅产品，为上下两层空间，实用率较高。
首先一层，比较亮眼的是前庭后院双花园，有天有地的同时，还实现了温泉入户，真正实现了归家即度假。值得一提的事，前庭花园旁还设计了一个套间，可以打造成客房或者长辈房，与别墅建筑动静分离，互不打扰，三代同堂也能岁月静好。
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走进室内，一楼超大公区，LDK一体化设计，开间超10米，大开间、大面宽，最大限度延景入室的同时，还打造了超尺度的家庭大厅。
此外一楼还贴心预留了一个房间，可以打造成长辈房或者客房，免去了上下楼的烦恼，推窗就是花园，舒适度非常高。
二楼是纯粹的居住空间，奢华主卧设计营造足够的私密性，带独立衣帽间、卫浴，巨幕全景飘窗，低眉就是碧波荡漾的迤逦风光，非常吸引眼球。
二楼延伸出去，还有赠送的星空露台，可以打造成第二客厅、花园茶室，闲暇时在此瞰山听海，再惬意不过。
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碧海银湖不仅仅只是注重形式，同时也是世茂精心打造的乐园。项目规划五大核心板块，八大配套，分别是度假、康养、亲子、运动以及风情商业，以一心一轴七组团开发，涵盖40多项度假配套。
业主食堂里，面包的焦香与黄油的馥郁交织飘散；干洗店旋转衣架收纳晨雾记忆，美发沙龙镜中折射新的造型诗篇，运动馆落地窗框住飞驰的问候弧线……
社区服务中心以“共生”为密码，串联起人与人的温情，连接着邻里间彼此的日常。
10万亩湿地公园是候鸟的驿站，亦是栖居者的私藏剧场。
55%森林覆盖率织就绿幔，12000+负氧离子涤净呼吸。清晨漫步木栈道，看芦苇荡漾，滩涂上鹭鸟翩跹。
人与自然的对话，在此回归最本真的韵律。
尝一口现捕海鲜，或看一部海洋纪录片——银湖商业街区以“美学即日常”为轴，串联起购物、餐饮、娱乐等多种业态。
这里贩卖商品，更兜售着与山海共鸣的生活方式。
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这是献给童年的自然乌托邦。
孩子们于湿地科普课堂辨认候鸟羽翼，或在星空营地听潮汐讲故事。稚嫩的掌心抚过芦苇的肌理，大人在童声中重拾童年的天真。
这里没有标准答案，只有自由生长的好奇心。
83℃深海黄金泉涌入院落汤池，氤氲水汽滋养身心。
晨起沐泉，白鹭振翅与泉鸣交响成天然韵律；夜揽银河，流泉细语漫过林梢月影。
疗愈是枕着山海入眠的日常仪式。
生命礼序沉浸自然康养时光
温泉入户舒缓身心，康氧健康守护生命，绿色疗法回归自然。
自然疗愈酒店、温泉疗养中心与湿地生态公园等高端设施一应俱全，构建24小时自然疗愈闭环，尽享身心双疗愈的康养体验。
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约130㎡神户型，超越经典，人居力作
除了大手笔打造的景观和配套，项目对产品的打造也是尽心尽力。
世茂碧海银湖，在这片红树林湿地里，打造了建面约105-260㎡滨海温泉合院，以高使用率、高舒适度，带来超乎寻常的居住体验。此次的合院产品主推四种户型：
1、建面约105平的合院，采用少见的主副楼双层设计，实用空间达约170平，大部分带独立庭院温泉入户，是夫妻二人/或高级单身白领远离都市烦嚣的极佳选择。
建面约105平合院户型图
2、建面约130平的合院，实用空间达约290平，完美符合三代同堂的居住需求。二层一字型的布局，使得整个主卧视野更加宽敞，将湿地景色一览无遗。
建面约170平合院户型图
3、建面约170平的合院，实用面积更超过约340平，整体沿用前两户的主体设计风格，总体宽度近13米，使得整个建筑更加宏伟气派，再配上近11米开间的超大客厅，五代同堂都不嫌拥挤。
建面约170平合院户型图
4、最大面积约260平合院，更是豪华版套餐，部分分院已经做好了温泉入户，有的配私家泳池，还有的配高尔夫练习场。
建面约260方合院示范区实景图
而此次推出130㎡的神户型，也是大众的心头爱。户型方正宽敞，对尺寸感的拿捏非常精准，还为家中的长辈提供了足够的活动空间。
采用全开放式的客饭厅设计，拥有超宽阔的空间感，无论做饭、看电视还是坐着发呆，一家人都能感应彼此的存在。
尤其是将厨房、房间放在外侧，不占用客厅面积，从而产生超长前后间距，加上落地窗的墙面设计，宽敞明亮的院子仿佛与四周的湿地连为一体，极具空间拉伸感。
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不仅是采用主副楼设计，让家人之间有足够的私密空间。如果想要约上十几个好友来一场轰趴，这样的大庭院也轻松容纳。
建面约130平合院前庭院
玩累了，还可以和好友一起在院子里泡泡温泉。
合院示范区实景图
项目极其尊重用户的需求，业主们可以选择毛坯交付，设计自己喜欢的装修风格，也可以在交付后选择精装包。每个户型都具有非常大的可改造空间，完全不用担心合院样式不符合自己的要求。
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房产信息：
独家|龙湖年内兑付近90亿公开债 管理层称公司进入“债务穿越”收官年财联社7月3日讯（记者 李洁）记者从独立信源处获悉，龙湖已将债券“22龙湖04”的兑付资金拨入偿债划款至中证登专户，总金额17.66亿元人民币，包含本金16.97亿元及利息6970万元。
公开信息显示，“22龙湖04”发行规模为17亿元，票面利息4.1%，行权日期为2025年7月5日。
“对于年内剩余待偿还的债务，公司也会提前安排好资金，保障偿债安全。”龙湖执行董事兼首席财务官赵轶称。
据不完全统计，今年以来，龙湖集团如期兑付多笔境内公开债券。2025年1月，龙湖先后兑付“22龙湖01”、“20龙湖02”两笔债券，合计39.775亿元；3月4日，龙湖如期兑付“20龙湖04”，金额约25.02亿元；5月19日，龙湖如期兑付“22龙湖03”，总金额5.2亿元。
完成“22龙湖04”兑付后，龙湖年内累计兑付公开债接近90亿元。
“2025年将是龙湖在债务方面穿越周期的最后一年。” 赵轶在股东大会上表示，2023年-2024年，龙湖已连续两年实现含资本性支出的经营性现金流为正，累计压降有息负债超300亿元。对于2025年到期的债务，公司已做好清晰有序的偿债铺排。
“2025年之后，龙湖包括债券和银团贷款在内的债务到期压力，会显著减轻。”惠誉评级亚太区企业评级董事许伟熙告诉记者。
赵轶介绍，目前龙湖开发贷一切正常，新项目贷款有序落地；预计今年经营性物业贷会净增100亿元以上，其中，上半年已经净增35亿元；国内长租贷款今年会预计新增15亿元；美元债自2027年才开始逐步到期，余额约13亿美元。
“到2025年底，龙湖有息负债余额会降至1400亿元左右，结构也会更加优化。”龙湖管理层表示。
许伟熙也认为，2025年后龙湖的无抵押债务（包括债券和银团贷款）到期压力将显著缓解，2026年和2027年每年到期债务约50亿-60亿元人民币。
“相对于其他房地产开发商，龙湖总价值约2000亿元人民币的庞大投资物业组合，为该公司提供了可观的经常性收入，且有助于其获得银行融资。”许伟熙称。
惠誉预测，龙湖需要依赖手头现金和抵押借款来偿还债务，其将在2025年创造100亿元人民币的经营现金流，并获得100亿元的投资物业支持贷款。“2025年前5个月，龙湖的非开发性业务板块继续保持稳定表现，为龙湖提供了经常性现金流，并助其获得投资物业支持融资，这是龙湖当前主要的资金来源。”
“这几年龙湖提前踩刹车，包括提出以经营性现金流去压降负债的战略，整体看是行之有效的。”龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平表示。
“踩刹车”之际，为了去杠杆，过去三年龙湖拿地规模显著减少。
“龙湖始终把公司的安全放在第一位，投资方面继续坚守投资纪律和投资刻度，即聚焦高能级的城市，做到优中选优。”龙湖执行董事、高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠表示。
据悉，今年1-5月份，龙湖陆续在上海、苏州、重庆、贵阳等高能级城市获取了四幅土地。
许伟熙认为，龙湖2025年的土地储备补充仍将有限，2026年偿债压力减轻后，土储投资额将逐步回升。
“龙湖下半年在销售和投资方面的策略大致是，在保证债务安全的前提下，我们接下来还是会择机选择一些新的土地，同时会根据市场变化，来确保我们弹性的供货节奏。”张旭忠称。
公司业绩方面，财报显示，截至2025年5月末，龙湖累计实现总合同销售金额285.5亿元，合同销售面积209.5万平方米。截至2025年5月末，龙湖集团实现经营性收入约110.2亿元；其中运营收入约59.1亿元，服务收入约51.1亿元。
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