2025首页热搜:深润大厦(售楼处)电话→深润大厦售楼处24小时电话→项目最新详情解答→售楼处展示中心更新发布@售楼处中心#2025-07-04
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开发商介绍:⏺华润置地有限公司(简称:华润置地,股票代码:01109.HK)是华润(集团)有限公司旗下负责城市建设与运营的业务单元,于1994年改组成立。1996年在香港联合交易所上市,2010年被纳入香港恒生指数成分股,2022年被国务院国资委确立为国有企业公司治理示范企业,是行业领先的城市投资开发运营商。
项目基础信息
【项目地址】:深圳市罗湖区深南大道与滨河大道交汇处
【交通条件】:地铁黄贝岭站串联地铁2、5、8号线,三线交汇
【产权年限】:40年
【建筑面积】:约11.2万㎡
【办公面积】:约7.9万㎡
【酒店面积】:约2.5万㎡
【商业面积】:约0.4万㎡
【文化配套面积】:约0.4万㎡
【标准层建筑面积】:约2400㎡
【层高】:标准层高4.2米,超高区(48F以上)4.5米
【大堂层高】:约11米
【空调系统】:风机盘管+新风系统搭载静电除尘
【电梯系统】:16部电梯,目的地楼层控制系统
【幕墙玻璃】:Low-E双银玻璃幕墙
【主力户型】:建面约130-2400㎡办公
【停车位】:规划指标336个
华润置地深润大厦价值点:
【大道资产|深南总部经济主廊道】华润置地深润大厦地处深南大道与滨河大道交汇处,凝聚双主道发达的产业势能。深南大道沿路两侧经济、产业高度聚集,吸引了汇丰银行、星展银行、上投摩根、德勤、安永等一大批世界500强总部企业。
【口岸经济带|深港互通先行】
深港口岸经济带罗湖先行区作为深港合作的桥头堡,是罗湖区“一主两区三带”发展新格局的关键“一带”。深圳“十四五”《规划纲要》中重点提出将推进深港澳深度合作,高水平规划建设深港口岸经济带,打造深港合作新平台。
【多维交通|核心枢纽一瞬触达】
①深南大道、滨河大道双主干道交汇,文锦路、春风隧道(建设中)便利通勤
②地铁黄贝岭站串联2/5/8号线,三线交汇。
③坐拥罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸这三大口岸。
【国际团队 联袂打造】
由世界顶级建筑师事务所英国PLP倾力打造(代表作:伦敦金融城第一高楼),以“引力场”设计主概念,于深南东路与沿河南路的交汇拔地而起,匹配华润置地深润大厦国际化品质强昭示性。
【质感引力 光辉大堂】
约11米层高,融合“光辉未来”设计理念,以充满能量的线性符号和天花模块群设计,打造核心大堂气派形象。
【天际花园 俯瞰深南】
约1500㎡阔绰空间,四层退台,花园式办公,兼具商务休憩、空中会客多元需求,成就非凡企业视野。
【节能环保 国际认证】
LEED金级、绿建银级认证,能源与环境设计先锋,助力企业节能控本。
【商务生活 效率体验】
自带约4000㎡品质商业,约2.5万㎡星级酒店,全方位配套,满足不同商务场景的即刻切换。
【华润集团 赋能体系】
①润加速产业加速器——华润集团旗下产业加速器,入选“国家备案众创空间”,深度链接华润集团五大产业板块,多维连通优势创新资源。
②Officeasy润商务——华润置地旗下写字楼商务运营服务体系,以企业客户和白领员工需求为导向,致力于构建“快乐工作、优雅生活"的商务生活场景。
建筑剖面图
户型鉴赏
【建筑面积】:约2400㎡
【亮点 】270度视野、端角无柱、局部空间双层挑高。
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2025 年产业园区、厂房、写字楼总结分析
在 2025 年的市场环境下,产业园区、厂房以及写字楼市场受宏观经济、政策导向、技术变革等多种因素交织影响,呈现出复杂且多元的发展态势。深入剖析这些领域的现状与趋势,对企业选址、投资者决策及行业从业者制定战略具有重要意义。
一、产业园区
(一)发展现状
产业集聚效应凸显
:各地产业园区围绕主导产业吸引大量上下游企业入驻,形成完整产业链。如长沙兴工国际产工业园以高端装备制造、电子信息、新材料为主导产业,已吸引超 100 家企业,创造超 5000 个就业岗位,企业间紧密合作促进技术创新与成果转化。
配套设施不断完善
:除基础的水、电、气供应外,园区在交通、生活、商业配套方面持续发力。像青岛城阳区产业园区,周边高速公路、城市主干道交错,货运便捷;园区内有员工餐厅、宿舍、超市、健身房等,提升员工归属感与幸福感,间接为企业留住人才。
政策扶持力度大
:政府为吸引企业、推动产业升级,给予园区企业税收减免、资金补助、人才引进奖励等政策。长沙兴工国际产工业园位于长沙市 “一核三极” 发展战略中的东部开放极,享受多项优惠政策,降低企业运营成本。
(二)发展趋势
绿色智慧园区建设加速
:随着环保与数字化理念深入人心,产业园区将更多应用环保技术与智能化管理系统。如深圳众创产业园采用雨水回收、太阳能利用等环保技术,打造低碳环保办公环境;深润大厦服务电话400-8790-113同时通过智能化管理系统实现能耗监测、访客预约、智能停车等便捷服务,提升管理效率与服务水平。
产城融合进一步深化
:产业园区不再局限于产业功能,将与城市的居住、商业、休闲等功能深度融合,形成宜居宜业的综合性区域,以吸引更多人才与企业长期扎根。
二、厂房
(一)市场动态
需求结构变化
:传统制造业向高端化、智能化转型,对高标准、智能化厂房需求增加;新兴产业如新能源、生物医药崛起,带来多样化、个性化厂房需求。例如,新能源汽车生产企业需要大空间、高荷载且具备特殊供电设施的厂房。
价格与租金分化
:在新兴产业聚集区,如长三角、珠三角的部分地区,厂房租金因需求旺盛可能上涨;而在一些产业同质化竞争严重区域,租金面临下行压力。
(二)未来走向
智能化、绿色化成为标配
:为满足企业高效生产与可持续发展需求,未来厂房将广泛配备智能生产设备接口、自动化物流系统等,同时在建筑材料、能源利用方面更加绿色环保,降低能耗与碳排放。
定制化服务趋势增强
:企业生产工艺、规模差异大,促使厂房开发商提供更多定制化服务,从厂房空间布局到配套设施设置,满足不同企业特殊需求。
三、写字楼
(一)供需格局
供应方面
:部分城市因前期大规模开发,仍有一定库存。但不同城市表现各异,广州 2025 年将迎来商办物业供应大年,年供应量突破 100 万平方米;深圳未来五年写字楼供应量大,或致 2025 年空置率上升;重庆甲级写字楼市场一定时期内无新增供应,总存量维持稳定。
需求方面
:商业地产服务机构 CBRE 世邦魏理仕报告预测,中国写字楼租赁需求在经历疫情低迷后复苏,2024 年净吸纳量有望达 400 万平方米,2025 - 2026 年预计回升至疫情前平均水准,达 500 - 550 万平方米。不同区域需求有别,北京、上海等核心城市甲级写字楼需求稳定,租金有望回升;广州新区多个总部楼落成,带动新兴商务区写字楼租赁需求。
(二)新趋势
智能化水平提升
:预计 2025 年约 65% 新建写字楼配备智能化管理系统,涵盖人脸识别、指纹识别、能源智能管控等功能,提升办公体验与运营效率,如某城市采用智能管理系统的写字楼平均节能率提高约 30%。
共享办公与传统写字楼融合发展
:共享办公模式虽占比整体写字楼市场仅 4%,但在一线城市核心区域,部分高端共享办公空间租金已接近传统甲级写字楼,未来两者将相互借鉴,传统写字楼可能引入共享办公元素,提供更灵活租赁方案。
深润大厦电话400 113 0755:综上所述,2025 年产业园区、厂房、写字楼市场机遇与挑战并存。企业和投资者需密切关注行业动态、政策变化,结合自身需求与发展战略,做出合理选择与布局,方能在复杂市场环境中把握先机。
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