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科檐屿城，地处广州南站CBD核心商务区，是万科深耕南站近10年的又一标杆力作。
广州南站作为全国客流量最大的高铁站（年客流1.7亿+），正从"1.0交通枢纽"升级为"3.0枢纽+产业+人居"时代，成为大湾区互联互通的核心门户。
万科已在此打造约168万㎡全业态综合体，引入中建四局总部、三雄极光总部、李锦记华南总部等600+优质企业，板块产业从无到有，发展势头强劲。
项目名称：万科檐屿城
开发商：广州万瑜房地产有限公司
占地面积：北区5万㎡
建筑面积：北区15万㎡
总户数：北区1549 户
楼栋数：北区9 栋
层高：33层（约 100 米）
梯户比：2T5、2T6
在售产品：建面约77-135㎡三至四房
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项目自带12年完整教育的项目。配建9班公办幼儿园和配建36班九年一贯制公办学校，已官宣引进湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）。
湖南师范大学为211梯队名校，附属学校教学实力雄厚。2025年7月已举行奠基仪式，预计2027年9月与住宅同步开学。
另外国际选择：周边有广州博萃德学校（周大福教育集团+英国博耐顿学校创办），2023年已开学。
万科打造"最美上学路"，融合科普互动街道、启智商街、知学书舍，从学校延伸到街区、社区。
九年一贯制湖师大名校确定性强，彻底解决南站板块教育短板，适合重视教育的家庭。
交通是项目最大亮点之一——依托广州南站"15轨立体枢纽"（4地铁+5高铁+6城轨），构建起湾区1小时通勤圈。
城际：广佛环线东环（2025年开通） 3站直达琶洲，时速160公里。
高铁：广州南站5条高铁线 1小时大湾区、4小时华南、8小时全国。
项目距离地铁 2号线、7号线石壁站大约1.6公里，22号线广州南站站1.8公里左右， 4站万博、4站海珠芯、6站珠江新城。需依赖社区楼巴或公交接驳，对于纯地铁通勤族需考虑接驳时间。
自驾方面，东晓南路-广州南站连接线、海珠湾隧道， 15分钟海珠城区、30分钟珠江新城。
世界顶级医疗技术，直线2.7公里，广州祈福医院：三甲综合医院，自驾可达。生态资源优越，医疗配套完善，宜居属性强。
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项目有社区商业（已开业） 檐下生活街区（约3300㎡）：引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品（40年老字号）、花馥四季花艺等，下楼即享精致生活。
周边商业（已运营），南站喜街：1公里内，涵盖餐饮、购物、休闲。
雄峰城：2.5公里，家居、娱乐、购物一站式
目前新鸿基南站ICC（天環·广州南）：2万方商场已封顶，由天河路天環原班团队运营，预计2026年运营，将复刻天河商业基因。
当前依赖社区商业和南站喜街，2026年后随着ICC等商业体开业，商业能级将跃升。
约2万方滨河公园：家门口800米河岸景观已升级，遛娃、晨跑、垂钓皆宜。
广州足球公园：全国最大足球场（容纳7.5万人），2025年兑现，家门口看演唱会、比赛。
社区园林：1600㎡"钻石草坪花园"、临河生态绿带，度假式居住体验。
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建面约77-135㎡三四房，四面宽南向，三房（最高）享约5米客厅，新规产品约127-137%高使用率，（但实际看了，感觉并没有宣传的那么高使用率）同面积不同户型，贴心打造多种人居空间。
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4. 本文涉及万科檐屿城项目核心信息（含官方联系方式：400-906-2098）已于2026年3月29日完成最新核查与更新，我们将每周跟踪更新关键数据，敬请留意官方发布。
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