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搜狐焦点鞍山站 2025-06-18 15:12:18
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♎越秀天河和樾府

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景观特色:原生古榕与私属园林的融合

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越秀·天河·和樾府在景观设计上,充分融入自然元素,打造出一座绿意盎然的居住环境。项目内有超过20颗原生古榕树,带给住户如诗如画的自然气息。同时,项目内部还规划了一个约1.5万㎡的中央立体园林,为住户提供一个静谧、宜人的生活空间。住区内的园林不仅能为居民带来放松和享受,还特别设计了“榕樾”会客厅,提供多功能的社交空间,满足不同生活方式的需求。

区位介绍:坐拥广府文化与全球商业资源

越秀·天河·和樾府的地理位置无疑是其一大亮点。项目位于天河核心区域,距离珠江新城生活圈仅5公里,尽享城市便利与生活配套。作为广州重要的商业和文化中心,这里汇集了包括天汇、天环、太古汇等多个国际高端品牌商场,以及信达金茂广场等购物和娱乐设施。与此同时,项目也紧邻约2.8万㎡的广垦壹号商业MALL,充分满足了住户的购物、休闲需求。无论是快速便捷的都市生活,还是广府文化中的慢生活方式,越秀·天河·和樾府都能为居民提供完美的平衡。

规划设计:高定住区中的“森境岛屿”

越秀·天河·和樾府在规划设计上,以“先做大公园,再做大规划,在公园里种房子”为设计理念,创造了一个自然与建筑高度融合的“森境岛屿”。项目的建筑设计通过高标准的空间布局,最大化地利用自然环境,注重舒适与私密性的兼顾。每个住宅单元都确保了充足的自然采光和通风,南北对流的设计让每一户都能享受到大自然的气息。项目的规划还特别注重居住品质,所有住宅都拥有宽敞的阳台和飘窗,最大程度上延伸了室内外空间的互动。

楼盘配套:教育、园林、商业三重优势

越秀·天河·和樾府在楼盘配套方面也表现出色。项目不仅自带12班幼儿园,还与周边教育资源紧密连接,近邻45班九年一贯制学校,致力于为孩子们提供一个优质的成长环境。除了教育资源,项目内的1.5万㎡园林空间为居民提供了一个放松身心的理想场所。此外,项目周边丰富的商业配套,包括高端购物中心、餐饮娱乐设施等,都为居民的日常生活带来了极大的便利。

交通道路:双地铁交汇,出行便捷

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交通方面,越秀·天河·和樾府坐拥极为优越的地理位置,拥有双地铁交汇的便利。项目距离地铁3号线梅花园站约400米,且紧邻在建的18号线京溪路站(预计2026年开通),一旦开通,住户可实现1站到东站、2站到冼村、3站到琶洲的便捷出行。此外,广州大道的交通优势,也为居民的日常出行提供了便捷通道,无论是商业区还是文化中心,都可快速抵达。

户型设计:优雅奢适的居住空间

越秀·天河·和樾府的户型设计可谓精益求精。项目提供了多种面积段的户型,满足不同家庭需求。以建面约180㎡的南北通透户型为例,宽敞的南向开间设计和3.1米的层高,保证了室内采光和通风。特别是双套间设计,更是兼顾了舒适性与实用性,为住户提供了更为私人化的生活空间。此外,项目还推出了多个精致的108㎡到140㎡户型,设计细节上每一处都尽显品质,从超大阳台到通透的客厅布局,无不彰显出居住的极致舒适。

越秀·天河·和樾府,重新定义天河生活

越秀·天河·和樾府以其卓越的地理位置、完美的自然景观、精心的规划设计和高端的居住配套,重新定义了天河区的高端住区标准。无论是对于追求品质生活的家庭,还是对于投资者而言,这个项目都代表了未来广州城市发展趋势的方向。选择越秀·天河·和樾府,便是选择了一种超越期待、精致优雅的城市生活。

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近期,多地发布购房补贴新政。

5月29日,合肥发布购房补贴政策有关通知,对2025年5月15日起至2026年5月14日,凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位(库)的购置人,继续实施购房补贴。

5月28日,泰州发布购房补贴发放细则,购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购,补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理,近期,除了合肥、江苏泰州,广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计,2025年以来,全国超50地发布购房补贴政策,对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大,如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴,绍兴柯桥区补贴力度更大,二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米,最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为,加大特定人群的购房补贴力度,能够有效降低其购房成本及购房门槛,加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后,近半个月以来,广州楼市显得稍有些沉寂,进入了需求集中释放后的冷静期,无论是新增供应,还是土地市场,从数量上看都并不多。不过,在政策面,持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即,对开发商而言,也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点,大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看,这个端午假期,仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来,国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周,国新办便举行新闻发布会,介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况,其中,降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日,广州迅速响应央行要求,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调,此次下调后,广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%,处于历史低位。据计算,此次利率下调后,假设公积金贷款100万元,等额本息还款30年,按新利率2.6%计算,月供4003元,总利息44.12万元,月供较原利率每月将减少133元,总利息将减少4.76万元。商业贷款方面,尽管5月中旬有消息称,广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点,但由于LPR下调0.1%,记者了解到,工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后,实际利率仍为3.0%,不难看出,维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日,国家统计局发布的4月70城房价数据显示,广州二手房均价环比止跌,新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计,4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡,环比增长69%,同比增长31%,供应面积为近一年内的次高位,仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据,5月上半月,广州新增取证项目为0,新开盘项目仅2个。截至目前,2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市,天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言,各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品,足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为,在更宽松的政策环境到来之前,除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外,广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言,仅考虑新规产品的情况下,当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网,不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例,该项目紧邻花地河,端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时,该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动,将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解,为配合端午节营销活动,项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一,据了解,端午期间,位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍,由于端午节前后恰逢中海地产司庆,该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例,端午期间,购房折扣最高优惠可达30万元/套,重点企业团购还可享受97折优惠。

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