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国锐·亚沙村 二期

一席揽奢境 世界三亚芯

❏ 国锐·亚沙村项目二期概况

【开发商】:三亚国奥体育产业园一区投资有限公司

【项目地址】: 三亚新城·国际体育中心东侧

【总建筑面积】: 约14.5万㎡

【总户数】:住宅509户，商业112户

【容积率】:约2.39

【绿化率】 ≥40%

【产权年限】 住宅70年，商业40年

【梯户比】住宅 1:1

【车位数】1014个

【交付标准】精装

【物业服务】 澳西物业

项目占地约 100 亩，建筑面积约 23 万㎡，规划 1141 户住宅，容积率 2.5，绿化率达 40%。1:1 梯户比与南北通透板式结构，让居住舒适度拉满；1515 个车位，停车无忧；硬装交付，省心省力；国家一级资质的澳西物业承接，贴心服务无处不在。

海陆空全域路网 纵横世界

✦ 出门即主城东西向城市主干道鹿城大道

✦ 向西车程约10公里直达凤凰机场

✦ 向北约1公里车程可连通G98环岛高速

✦ 距三亚火车站车程约5公里

✦ 向东车程约20公里可达海棠湾，紧密联结国家海岸千亿级配套

✦ 向西车程约35公里可达国家5A景区——南山文化旅游区

醇熟配套 一站式尊享生活

✦ 四大商圈加持，集萃一城繁华

体育新城商圈|火车站商圈|荔枝沟路商圈|迎宾路CBD商圈

✦ 主城天赋盛境，沁心鲜氧生活

稻田景观公园|山地公园|体育公园|湿地公园|全民运动公园

✦ 三甲医院护航，健康生活全时无忧

哈医大鸿森医院|妇幼保健院|解放军第四二五医院|市人民医院

✦ 全龄学府教育，滋养城市人文底蕴

琼大幼儿园|三亚第八小学|三亚市一中|三亚学院等

✦ 三亚国际体育产业园，全球文体旅潮圣地

全海南最大的洲际型赛事场馆三亚国际体育中心就在家门口，拥全球千万人潮

建筑面积约127-200㎡超感艺境大平层 迭代加推

✦ 人车分流|双精奢大堂|高质精装|创想空间

✦一梯一户纯板楼|南北通透|高配入户花厅|餐客厨+阳台一体化|巨幕横厅|宽景阳台|高赠送率

B户型： 建面约127㎡ 2+1房2厅2卫

C户型： 建面约143㎡ 3+1房2厅2卫

D户型： 建面约166.98-168.4㎡ 3+1房2厅3卫

E户型： 建面约201.67㎡ 3+1房2厅3卫

◉四大设计天团 精琢奢阶作品

【洲宇设计、奥雅设计、CCD、MOD墨设】

项目携手国际与国内设计团队匠心描摹，承袭世界前沿极简美学，融入海洋文化元素及特色编织元素，以光感天幕让建筑和天空无界相融，立序时代封面。

◉安缦式园林 九重归家礼序

项目汲取安缦式灵感造境，以多元主题园林及活动空间，九重归家礼序，营造度假专属归家仪式感。

✦ 酒店式雅奢艺术形象大门

✦ 约1200㎡下沉式精奢会所

✦ 约2600㎡无界星光泳池区

✦ 约1000㎡雨林秘境艺术后花园

✦ 鲸屿拾光，童趣梦幻的海屿奇境

◉丰盈复合场 架空层大享法

为业主量身定制便享配套/亲子活动/泛阅读休闲棋牌/社交会客厅等全龄主题社交空间，打造美好邻里生活场景。

星级管家服务 专属归家礼遇

澳西物业，以星级管家服务，为业主保驾护航

✦道闸ID自动识别、开启

✦访客可视对讲，多重身份确认

✦大堂铂金管家伺服，尊崇礼宾服务

✦迎宾机器人管家，健康出行检查

✦地库24h巡更机器人，保障家人安全

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房产信息：

2026年1月1日起，存量“公积金+商贷”利率将同步下调

财联社12月31日讯，明日，存量公积金贷款利率以及存量商业贷款利率将同步下调，不少中国家庭的月供负担将得到进一步减轻。

公积金贷款方面，根据2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体调整为：

首套住房：5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%。

第二套住房：5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。

而对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整将从2026年1月1日开始执行。

以普通家庭贷款120万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为57100.85元，二套房节省利息为59070.01元。以多子女家庭贷款156万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为74229.62元，二套房节省利息为76789.24元。

商业贷款方面，今年5月20日，LPR进行了一次调整，五年期LPR下调至3.5%，此前为3.6%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

值得一提的是，自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，重定价必须等满1年已成为历史，贷款人拥有了更多选择的权利，可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。

也就是说，部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率了。

对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。