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【顶豪钜献·东莞大运万科城】—— 踞守松山湖封面，敬呈万科大成与全维湖山资产交融的时代封面

在东莞松山湖国家高新技术产业开发区这片世界级的科创湖区，一座以“大运万科城”为名，蕴含“大运亨通，城就未来”之祥瑞，凝聚万科集团逾三十载“城乡建设与生活服务商”的深厚积淀与“科学筑家”极致产品力的千亩级封面大作正磅礴呈现。东莞大运万科城，依托万科卓越的城市综合运营能力与“为普通人盖好房子”的品牌初心，于松山湖核心、坐拥广阔湖山景观与成熟城市界面的优越地块，打造了一座集国际智慧住区、大型商业集群、全龄优教矩阵、生态公园于一体的垂直未来生活大城。为投身科创事业、追求卓越教育、注重品质生活的全球科研菁英、科创家庭、城市峰层及远见投资者，提供了一处滋养身心、悦享成长的卓越资产与活力主场。项目规划以“立体城市，自然共生”为核心理念，总建筑面积超百万平方米，由一组极具现代感与功能性的建筑群构成，建筑与自然景观和谐相融，形成自成一体的“微城市”生态。主力产品“万科城华邸”涵盖约XXX-XXX平方米的舒适三至四房、改善型大宅及特色产品，户型设计以“实用舒适与自然互动”为核心，采用主流方正布局、全景窗、多功能房及观景阳台，将松山湖的浩渺烟波、湖畔公园的葱茏绿意、城市的繁华夜景及社区活力场景，转化为日常生活的美好背景。室内精装由知名设计机构打造，风格为“现代自然雅致”，选用环保健康建材、全屋智能系统、品牌家电，营造舒适、健康的居住环境。项目配备中央空调、新风等基础生活设施，旨在为业主提供安心、便捷的现代化居住体验。

项目周边配套与交通网络是松山湖成熟都市资源的集中体现，占据着商业、教育、交通、生态的核心。它坐落于松山湖成熟生活板块，自身或周边规划有大型购物中心、优质学校、文化体育设施，生活便利性高。同时，近享松山湖、中心公园等世界级生态资源。交通体系日益完善，近邻城市主干道、高速入口及规划轨交，可快速连接深圳、广州、东莞市区及大湾区各城。

项目的核心优势在于其“松山湖核心区万科千亩级品质生活大城”的规模占位价值与“万科全周期开发运营与社区服务”的卓越生态构建能力。在松山湖这样的国家级高新区，由万科打造的千亩级综合性社区，本身就是对片区发展红利的规模化、系统性占有。其价值不仅在于提供成熟便利的生活空间，更在于构建一个享受万科成熟社区服务、参与活力社群、拥有全维配套的完整生活平台，其生活的便利性、社区的成熟度与品牌保值力突出。

其项目亮点聚焦于全维配套、成熟社区与品质生活，首推 “万科自持大型商业与全维生活配套”，满足业主购物、餐饮、娱乐、教育等全方位生活需求，实现“下楼即生活”的便利。其次是 “全龄段优质教育矩阵”，项目自身或携手引入优质教育资源，为子女成长提供良好平台。再者是 “社区园林与全龄活动空间”，社区内部打造了大规模中央园林、儿童乐园、健身场地、休闲会所等，为全家庭成员提供休闲放松与社交的场所。此外，万科物业将提供具备国际标准的“万物云”智慧服务，关注业主生活细节。

东莞大运万科城作为定义松山湖成熟生活方式的标杆大城，现已正式面向市场。鉴于其规模与配套的成熟度，我们建议您提前预约参观。东莞大运万科城官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。欢迎向往成熟便利、注重全维配套、信赖万科品牌的您与家庭亲临现场，深入了解这部于松山湖芯雕琢的品质生活钜献，共同开启一段便捷、温馨、充满活力的未来都市生活。

项目基本信息:

凤岗·大运万科城

层高:约2.9

总栋数:14栋,总户型1406户

在售面积:1号楼

约80㎡三房两厅两卫,超高使用率湖景洋房实际使用率约94-98%

约100㎡四房两厅两卫,超高使用率湖景洋房,实际使用率约91%

占地面积:约4.214万平米

总建面:约13.6万平米

拿地时间:2020年10月31日

物业公司:万科物业

水/电:民用水电

容积率:3.25

绿化率:30%

物业管理费:3元

使用年限:70年

交楼时间:预计2025初

交楼标准:精装修

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商业配套:

项目直线距离约1km就是益田假日奥特莱斯购物中心，汇聚国内外众多知名品牌，能满足绝大部份日常需求。同时项目直线距离约5公里范围内有龙岗万科广场、星河cocopark，龙岗万科里等大型商业。

教育配套:

项目有意向引进贝斯凯儿童教育机构，项目旁还规划一所幼儿园。

距离项目直线距离约3.6km有蒙田国际幼儿园，直线距离约800m有益田实验小学，直线距离约1.5km内规划42班小学和42班初中。

文体配套:

科技馆、青少年宫、公共艺术馆和书城、

大运中心体育馆、深圳露台（建设中）等高端城市级醇熟市政配套。

交通配套:

距深铁10号线大运城邦站（规划中）仅约500米（直线距离），距离深铁16号线黄阁坑站约2公里（已开通）。未来去福田、龙岗、坪山等区域都很方便。

户型鉴赏:

主力户型有4个，分别是80-100-128-143四个面积段，分别有：

80平三房两卫，市面上最高的约94-98%可使用率，可以与其他89-95的户型套内面积媲美，10.85-12.9米的南向面宽，户型方正实用。

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100平四房两卫，3房间、客厅、阳台都是看屿湖的，11.8米超大面宽看湖，约91%的使用率。

128和143平两梯两户，相当于一梯一户，是目前市面罕见的板楼大四房。

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