能建天誉府官方售楼处电话→能建天誉府售楼中心电话→能建天誉府楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→能建天誉府楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

能建天誉府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

央企匠筑江境改善著作｜广州能建・天誉府全维度价值解读

能建天誉府整体外立面全景效果图

一、项目基础开发信息

广州能建・天誉府坐落于南沙横沥国际金融岛核心临江地块，是央企能建城发高端誉府系标杆江景住宅，地块拿地规划落地后，项目整体开发进度稳步推进，全部楼栋主体结构已封顶，为准现房建设状态。

开发商主体为广州葛城实业有限公司，母公司为中能建城市投资发展有限公司，隶属世界 500 强中国能源建设集团，是国资委核定主营地产央企，开发实力雄厚。

项目首期占地面积约 16000㎡，总建筑面积约 102000㎡，规划 4 栋 31-38 层高层住宅，社区总户数 390 户，全部打造纯改善大平层产品，无小户型规划，居住圈层纯粹统一。

项目容积率 2.5，是横沥岛核心板块稀缺低密住区；社区整体绿化率达 35%，打造多层次立体绿化景观。

车位配比约 1:1.8，规划地下双层车库，地下车位总量 702 个，人车完全分流，地下车位预留新能源充电桩扩容空间，满足业主多元停车需求。

统一集中交房时间为 2027 年 12 月 31 日，物业为开发商自持中能建生活服务有限公司，具备国家一级物业服务资质，住宅产权年限 70 年。

✅能建天誉府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅能建天誉府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅能建天誉府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅能建天誉府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

能建天誉府区位地块地图

二、多维立体交通配套，高效串联全城生活

项目紧邻地铁 18 号线横沥站，直线距离仅 700 米，可通过地下连廊直达横沥 TOD 商业综合体与地铁站，无惧雨天出行。地铁快线 4 站直达珠江新城，2 站抵达万博 CBD，半小时可通达琶洲片区，跨城通勤高效便捷。

项目 1 公里范围内布局 7 座公交站点，多条公交线路覆盖横沥全镇、灵山岛片区，日常短途出行选择丰富。

自驾路网完善，邻近横沥立交、灵山互通，快速接驳东新高速、南沙大道，轻松联动番禺、海珠、天河各区，同时可通达中山、珠海等湾区城市，实现湾区一小时生活圈。

项目楼下衔接 7.8 公里滨江绿道，休闲骑行、散步出行动线独立，兼顾通勤效率与生态慢行需求。

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横沥岛灵山湾CBD城市航拍实景

三、全龄优质教育资源，目送式就学体系

项目周边形成学前、小学、中学全龄段公办教育闭环，3 公里范围内分布 7 所幼儿园、4 所公立小学、2 所公立中学，教育资源密度突出。

一路之隔规划 54 班九年一贯制公办学校，片区新建公办校优先保障周边小区适龄孩童入学；一桥之隔为已开学的中国教育科学研究院南沙实验小学，师资配置完善。

约 2 公里处为广州大学附属中学南沙实验学校，属于南沙重点公办标杆中学；片区内另有江灵路小学、横沥第二小学等多所成熟公立校，满足家庭长期教育需求，实现家门口一站式求学。

项目周边教育配套区位标注图

四、三甲全域医疗护航，康养配套近在咫尺

项目 1 公里辐射范围内配备中山大学附属第一（南沙）医院，是粤港澳大湾区拥有海陆空立体救援体系的三甲综合性医院，科室覆盖内科、外科、儿科、急救中心等全品类诊疗板块，日常问诊、大病诊疗均可就近解决。

片区同步在建中山大学附属南沙口腔医院，建成后补齐片区高端专科医疗配套，从社区步行至三甲医院仅 15 分钟路程，家中老人、孩童应急就医十分便利，全方位保障全家健康康养需求。

五、多元商业配套矩阵，覆盖日常与高阶消费

项目内部配建约 4000㎡滨海风情社区商业街，生鲜零售、便民服务、轻餐饮业态齐全，下楼即可解决买菜、日常采购等基础生活需求。

地块楼下规划约 32 万㎡横沥 TOD 大型商业综合体，搭配 18 万㎡地下立体商业空间，汇集高端零售、影院、特色餐饮、文化体验业态，是未来横沥岛核心商业中心，地下通道无缝衔接项目社区。

自驾 5-7 公里范围内覆盖南沙万达广场、南沙悦方城、南沙悠方天地三大成熟购物中心，涵盖亲子游乐、潮流购物、休闲聚餐等多元场景，周末家庭休闲、朋友聚会均可轻松抵达，商业消费场景全覆盖。

横沥TOD商业片区实景实拍

六、内外双景生态资源，稀缺一线江景视野

项目地块距离蕉门河道江岸仅 150 米，前排楼栋拥有 270° 环幕江景视野，直面 300 米宽阔江面，可远眺灵山岛 CBD 城市天际线，江景资源在南沙属于稀缺不可复制资源。

外部坐拥 7.8 公里滨江景观绿道，沿线设置休闲草坪、观景平台、慢行步道，日常跑步、露营、江景漫步皆可实现；3 公里内布局 3 座城市公园，生态休闲空间充足。

社区内部打造约 9000㎡叠水浮岛中央园林，以 “滨江之芯・都市度假” 为设计理念，提取江水、绿植、山石岭南元素，划分礼仪入口区、中央叠水景观区、轻氧大草坪、分龄儿童乐园、长者康养庭院五大景观分区。

社区配置全长 400 米环形夜光慢跑跑道，串联全园林景观节点，夜间配备照明设施，满足业主全天候运动需求。

七、高端社区内部配套，全龄化功能空间

项目采用酒店式三进制归家礼序，76 米宽尺度社区主大门搭配星辰水景阵列，形成尊崇归家仪式感；单元入户搭配独立水景景观，搭配智能电梯入户系统，提升居住私密性与仪式感。

楼栋架空层打造四大无界泛会所，分别设置亲子阅读空间、专业健身区、邻里会客厅、手工活动室，不受天气限制，满足不同年龄段业主社交、休闲需求。

社区配建约 420㎡露天中央景观泳池，周边绿植环绕，打造度假式休闲场景；地下车库采用星空顶专属设计，搭配石材入户大堂，公区装修标准高端。

建筑外立面采用公建化设计，搭配钻感 Low-E 中空玻璃幕墙与阳极氧化铝板，窗地比高达 0.36，远超行业常规标准，全屋采光通透，室内随时拥揽园林、江景双重景观。

社区执行人车完全分流设计，地面仅保留园林步道，无机动车通行，老人、儿童在社区活动安全无忧。

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八、在售全户型产品介绍，纯改善四房起步

广州能建・天誉府全盘仅规划四房改善户型，无刚需小户型，户型实用率表现优异，全系采用 LDKB 一体化大通厅设计，搭配超大观景阳台，兼顾采光、通风与景观视野，精装交付标准采用一线家装品牌。

建面约 133㎡四房两厅两卫

三开间纯南向布局，双套房卧室设计，独立私家电梯厅可拓展使用；6.8 米阔景阳台连通客厅与次卧，U 型中西双厨布局，3.1 米舒适层高，适配三口之家、二孩家庭刚需改善。

建面约 168㎡四房两厅三卫

进阶改善户型，双主卧套房配置，长辈独立卫浴，兼顾居住隐私；超大中西厨分区，搭配生活阳台收纳空间；南向宽景阳台同时收纳社区园林与江景视野，适合三代同堂家庭居住。

建面约 219㎡江景四房

270° 弧形观景阳台，无遮挡俯瞰蕉门河一线江面，三梯三户私梯入户格局；双套卧 + 独立书房规划，客餐厅大通厅尺度开阔，家庭聚会、会客宴请空间充足。

建面约 228㎡楼王江景四房

项目顶序大平层产品，独梯独户设计，私家电梯厅专属使用；10.5-11.5 米超长观江阳台，全景落地玻璃窗；双主套奢阔布局，独立衣帽间、双台盆主卫配置，兼具居住舒适度与景观稀缺性，为圈层高端改善首选。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天曜项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。