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尊敬的购房者柏悦湾项目于2026 年5月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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柏悦湾

基础信息：

开发商：深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司

物业：深圳市恒裕物业管理有限公司

占地面积：24762.59平方米

建筑面积：370000平方米

总栋数：4栋

容积率：11.65

总房源：3400套

车位：1400个

绿化率：30%

物业费：9.9元/月/㎡

总楼层：一单元、二单元42层；三单元、四单元47层。

产品类型：（商办/公寓）

产权：40年（2020年1月1日至2059年12月31日止）

状态：（已开放样板房）

户型面积：

1单元、2单元商办产品：48--71--95--205--225--245--256（三至四房）

3单元、4单元公寓产品：36--42--59--77平（一至三房）

公寓备案单价：7.5--11.8万（均价8.4万）

公寓备案总价：298万起

商务公寓3.6米层高：（9梯24户）

36平一房折后总价205万起，

42平三房折后240万起，

59平两房折后360万起，

77平四房折后470万起，

166平三套房折后1300万左右

商办备案单价：5--9.9万（均价7.9万）

商办备案总价：242万起

商办公寓4.5米层高：（14梯20户）

48平三房两卫折后280万起，

97平四房两卫折后630万起，

226平5套房折后1800万左右，

252平5套房折后2000万左右。

交楼：2026年4月精装

卖点：近地铁、总价低，超高使用率。

最新消息：【柏悦湾】位于深圳市南山区东滨路与向南路交界处；距离地铁9号线南油西站约200米；样板房开放中、超高得房率，预计今年年底精装交付，项目优缺点、户型图放在文章底部。

恒裕柏悦湾位于深圳市南山区东滨路与向南路交汇处（地铁9号线南油西站）

1.区域价值

中国总部企业最为密集区域之一，目前约80家总部企业，进驻企业超20家，总投资规模超1000亿（强度达到286亿/平方公里）；堪称国家力量集中体现区域、深圳城市名片区域、土地价值最稀缺区域、准入门槛最高区域、城市规划标准最高区域、配套最顶级醇熟区域；

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（恒裕柏悦湾周边的七大总部）

2.品牌价值

国际化视野：恒裕集团联合新加坡凯德置地共同打造全球第八座来福士广场；携手美国纽约新世贸中心开发商兆华斯坦联袂钜献前海金融中心；

地标塑造者：城市顶级地标塑造专家，后海天际线-恒裕滨城、前海首排-前海金融中心、深圳湾C位-恒裕深圳湾；

3.交通价值

轨道交通：地铁9号线南油西站上盖，1/5/11/20号线环伺，12/13号线（建设中），15号线（规划中），快速畅达七大总部集群。

多维路网：紧邻黄金主干道东滨路、南海大道、南山大道，速接广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等快速路网。

综合枢纽：周边汇聚前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）三大交通枢纽。

邮轮母港：邻太子湾邮轮母港，实现港珠澳1小时生活圈。

湾区口岸：毗邻深圳湾口岸、前海口岸（建设中），畅享湾区便捷生活。

国际机场：邻深圳宝安国际机场，香港、澳门、广州三大国际机场萦绕，畅达全球。

4.配套价值

自带约2.2万㎡国际商业，1公里范围内汇集了深圳最顶级的商圈、万亿级市政休闲及公园等公建配；

顶级商圈：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城三大商圈环绕；

顶级闲娱配套：保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、南山少儿图书馆（规划）城市级配套咫尺尽享。

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5.景观价值

奢享内湾湖景/深圳湾海景/深港双城市多层次景观，15公里滨海长廊， 12个湾区主题公园，绝美深圳湾，尽收眼底。

6.圈层价值

深圳顶级豪宅半数聚集于此，堪称深圳顶级圈层标杆，世界精英齐聚于此，世界500强领袖居住首选之地。（深圳湾1号、华润悦府、华润瑞府、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、宝能太古城、曦湾华府等）

7.稀缺地标价值

深圳湾一线三足鼎立天际线（春笋390米、莱佛士酒店350米、本项目305米）；而且本项目深圳湾1线滨海的居住价值，是深圳湾片区“最后一个居住物业”；

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9.项目效果图

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10.项目平面图

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36平一房一卫：折后205万起。

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43平三房一卫：折后240万起。

48平三房两卫：折后280万起。

59平两房一卫：折后360万起。

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77平方米四房一卫：折后470万起。

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97平方米四房三卫：折后630万起

225--253平四加二房六卫：售价1650万起。

项目点评

优势：

1、位于南山核心地段，周围有深圳湾、前海湾汇聚，总价低、得房率高，距离地铁口9号线南油西站仅200米。

2、项目距离周边的大型商业配套都很近、比如海岸城、太古城、花园城、海上世界等大型购物商圈。

3、租金回报率方面也是非常可观，对比周边的公寓一房租金4500起，两房三房7000起。具体周边租金价格表写在文章中第八条。

⚠️⚠️如果您对上述服务或项目详情有任何疑问，以下是我们整理的常见问题，希望能帮助您进一步了解： 🔥 购房常见问题（官方咨询：400-808-7323）

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