南沙湾御苑(2024南沙湾御苑)首页网站|南沙湾御苑售楼处|南沙湾御苑楼盘详情

南沙湾御苑概述

南沙湾御苑是由霍英东集团和香港侨兴集团联合开发的豪华住宅项目，该项目位于广州南沙区，是一个集山海高尔夫资源于一体的综合体，拥有丰富的自然资源和高端配套设施。项目总占地面积约为33万平方米，建筑面积约为60.7万平方米，容积率低至0.5，提供了包括别墅和大平层在内的多种户型选择。

地理位置与交通

南沙湾御苑地处南沙进港大道和港前大道交汇处，靠近黄山鲁森林公园和狮子洋海岸线，地理位置优越。项目邻近的主要道路包括进港大道和港前大道，这两条路都是南沙的主干道，交通便利，可轻松抵达广州市区及其他周边地区。

配套设施

南沙湾御苑周边配套设施完善，包括南沙高尔夫球场、南沙游艇会、南沙国际邮轮母港等高端配套设施，同时拥有多所学校和医院，如广州二沙天元学校、华师附小、执信中学等，以及南沙中心医院、南沙区人民医院等医疗机构。

户型与价格

南沙湾御苑提供了多种户型，包括建面约391-647㎡的别墅和建面约122-229㎡的三至四房洋房产品。根据最新的房价信息，项目目前的均价约为27000元/㎡，别墅的总价约从1880万元/套起，大平层的均价约从27000元/㎡起。

总结

综上所述，南沙湾御苑以其优越的地理位置、完善的配套设施、多样的户型选择以及合理的定价，成为了广州南沙区备受关注的豪宅项目之一。无论是从居住环境还是户型产品角度来看，南沙湾御苑都以豪宅的标准，为居民提供了高端优质的人居社区。随着南沙科学城的建立和南沙湾的发展，该区域的升值潜力和居住价值预期将持续提升。

广州丨南沙湾御苑丨售楼部

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📢南沙湾御苑营销中心电话【已认证】☎📞☎：400-992-6631【营销中心】✅

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南沙湾御苑位于广州市南沙区进港大道与港前大道交汇处，可以东望狮子洋，坐拥11公里的滨海景观带，下楼就能沿岸散步，尽享浪漫风情。南面毗邻黄山鲁森林公园，新鲜氧气随时可享。西南向是南沙36洞高尔夫球场，居家可以望见苍翠高尔夫景，还可以在果岭之上挥杆，生活就是如此惬意。

项目是难得一见的精品住宅。不仅拥有南沙游艇会、南沙国际邮轮母港等顶级配套设施，而且社区内还配置了生活会所、休闲康体会所、酒店商务会所等三大会所，以及超6000㎡的私家果园，为塔尖人士打造专属品质生活。自带2万㎡欧洲风情商业街，休闲、餐饮、购物一站即享。

南沙湾·御苑122-229㎡广州唯一山·海·高尔夫景观豪宅

南沙湾·御苑——南沙最宜居豪宅

【品牌保证】霍英东集团香港侨兴集团联袂打造

【景观保证】广州唯一享山·海·高尔夫·园林四重景观项目

【产品保证】南沙稀缺2梯2户、2梯4户舒适性户型

【成交保证】开盘至今累计超2000位业主信心认可

【潜力保证】粤港澳大湾区门户核心，潜力无限

南沙唯一在售高尔夫洋房基础信息

【在售面积】

高层20栋122㎡(3房)、130㎡(3+1房)

大平层19栋229㎡（5房3厅4卫4阳台）

【交付标准】精装修

【物管费用】洋房2.8元/平方/月

【交付时间】2022年6月底

【容积率】1.59（远低于南沙其他住宅项目）

项目引黄山鲁天然溪水入园，打造充满活力、宜居舒适的低密度社区，容积率低至0.5。集山、海、高尔夫以及园林四重景观于一体的江景豪宅，在南沙少之又少。

南沙湾·御苑，霍英东集团倾力匠造南沙湾山·海·高尔夫城市综合体。不管是从居住环境，还是户型产品，南沙湾·御苑都是以豪宅的标准，建设高端优质人居社区。

南沙湾·御苑是霍英东集团和香港侨兴集团联袂打造的滨海项目;高尔夫墅级综合体，拥有山、海、高尔夫、游艇会四重资源景观。

项目邻近霍氏集团与 合资建造的进港大道和港前大道，两条路都是南沙的主干道，在南沙湾·御苑，可享受到森林、滨海、高尔夫生活。

区域价值

从地段上来看，南沙湾，位于虎门大桥以南、黄山鲁森林公园以东、凫洲水道北侧、狮子洋西侧，处于珠江主入海口位置，是连接珠江口两岸城市群和粤港澳地区的节点。

其中，虎门大桥、南沙大桥横跨其中，与东莞深圳紧密相连，广深港高铁及未来的广中珠澳高铁、深茂高铁，规划中的15号线、18号线、22号地铁快线等都贯穿其中，未来，以南沙湾为起点的大湾区“半小时交通圈”将跃然而出。

翻开粤港澳大湾区地图，我们发现以南沙为中心，100公里范围内汇集大湾区全部11个城市。

几个重点城市发展方向都围绕南沙铺开，深圳向东，广州向北，中山、珠海向南，南沙几何中心位置越来越凸显。

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//南沙区位图

而放眼南沙，大致可以划分为五大热门板块， 黄阁、金洲、蕉门河、明珠湾及南沙湾 。

其中南沙湾板块以优越丰富的资源成为南沙核心高端休闲居住板块，又常年被号称为广州未来的后“富人区”。

从地理位置上看，南沙湾到东莞、深圳的距离近，且拥有南沙最早的跨市通道——虎门大桥，这是南沙湾最大的优势之一。

并依托于自身的地理优势，南沙湾已经跳脱出了南沙，正在慢慢成为湾区的交通枢纽，广州地铁4号、15号、22号线南延段、32号线贯穿南沙湾，连接佛山、深圳等地。南沙客运港至深圳机场码头，只需35分钟。

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//南沙湾地铁规划示意图

并且广州南沙国际邮轮母港开放后，南沙的邮轮产业迅速发展，经济高速增长，南沙湾板块价值得到极大提升，同时依托邮轮的国际航线，吸引了更多国际高端旅居客群。

再加上南沙湾倚靠黄山鲁和鹿颈山，直望一线伶仃洋海景，蔚蓝大海、连绵群山造就丰富的自然资源，20公里黄金海岸线上的国际化休闲配套，让南沙湾成为了名副其实的湾区高净值人群聚集地。

在这里，山景与海景相望，山海之间，俯仰湾区生活大境！

【核心区位】傲居粤港澳大湾区核心门户——南沙湾版块，占据进港大道与港前大道双主干道交汇处，周边500米内配套丰富，享一站式生活圈，是南沙最宜居的居住区

🌴地处黄山鲁森林公园及海洋文化休闲区地标核心

周边配套

交通方面：

陆路：连接多条高速公路，虎门大桥、南沙大桥轻松畅达大湾区各城市

海路：南沙客运港码头（距离项目仅3-5分钟车程）每天有12班航班往返香港中港城码头、香港国际机场

地铁：地铁4号线南延段已全线通车，未来串联18号线和22号线实现便捷通达全城

公交：家门口新增【南沙湾御苑】公交站，南沙3路、18路、19路、53路、62路停靠直达地铁四号线南沙客运港、蕉门、金洲、黄阁等站

飞机：可一小时到达周边5大国际机场，可便捷通达全世界。

教育方面：幼儿园公立幼儿园

中小学南沙金业小学，广州市英东中学、金洲小学、广隆小学、华师附小，南沙一中等

商圈方面：项目东面规划为“海上客厅”，未来将有露天剧场、水上剧场、国际海上运动休闲中心、探索博物馆、滨海艺术中心、渔人码头、美食街、海鲜市场、星级酒店、医院等生活配套；

医疗方面：项目周边有中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院等高端医疗资源。|

生态休闲：享黄山鲁森林公园、狮子洋、南沙高尔夫球会、项目自身法式园林四重立体景观

户型鉴赏

建筑面积约122-229㎡三/四房，户户南北通透，2梯4户的点式设计，具有非常好的采光和通风效果。

南沙湾·御苑 | 122㎡户型

三室两厅两卫

南沙湾·御苑 | 130㎡户型

三室两厅两卫+创意空间

别墅总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）

B户型：总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）

C户型：总建面503㎡ （地上338㎡，地下165㎡）

问：备案价多少？

答：欢迎致电售楼处电话：400-8950-807获得备案价！

问：得房率多少？

答：不同的户型有不同的得房率！详细可以咨询售楼处电话：400-8950-807！

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广州丨南沙湾御苑丨售楼部

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