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保利珠江天悦作为保利地产的顶序产品系，独占广州珠江岸线的核心地段，凭借其无与伦比的江景资源和超凡的地理位置，自成一大地标。作为保利集团在全国仅有15座“天悦”系列之一，保利珠江天悦秉承“TOP系”豪邸基因，经过12年精心沉淀，于白鹅潭沿江经济带诞生。项目总建筑面积约32万㎡，将打造广州第二座“天悦”系列豪宅，成为珠江两岸的璀璨明珠。

今年3月，白鹅潭官宣扩容，以200万㎡的体量，登顶广州5大世界级商圈之首，既是环珠江经济带ZUI后一片可以大规模连片开发的土地，也是除了珠城外，惟一拥有重奢商业的商圈，是未来广州城市发展的方向。

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基础信息

占地面积：92500㎡

建筑面积：322000㎡

总栋数：12栋

容积率：4

绿化率：35%

产权年限：70

总户数：1607

交房标准：精装修

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保利珠江天悦，占地约8万方，总建面约32万方，含有12栋住宅及办公、商业等布局，是市中心罕见的大型综合体

不仅是保利旗下最高端的天字系，甚至还跟琶洲的豪宅直接同名，格调可想而知。

属于保利顶序产品系，全国仅有15座天悦，“天悦”属于“TOP”系，是保利超越以往全系列产品线的收藏级作品，保利在全国布局了超900个项目，仅1%塔尖人群可拥有“天悦”。

“TOP系”产品，只选择在核心城市的核心地段，且要占据不可替代的景观资源，打造标杆产品，在资产中就意味着罕见。

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2012年，作为“珠江两岸最具代表性高端物业”，首座保利天悦在琶洲诞生，从开盘的3.8万/㎡，涨到二手价18万/㎡，整均涨幅高达370%，是跑赢时间周期的传世资产。

生活配套

项目旁边就是已经开业的星河COCOpark，周边还有14.45万方的三观合一，黄沙水产市场，还有在建中的双太古商业体、白鹅潭万象城，预计2026年开业。

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教育配套

社区内配建了2所幼儿园，和一所24班的小学，目前小学已经官宣了将由康有为纪念小学承办！学校就在家门口，接送非常方便。

简单科普一下，康有为纪念小学本校创办于1945年，有东、西两个校区，占地面积12265平方米，作为广东省一级学校，康有为纪念小学在荔湾家长圈的口碑相当不错。

要知道，保利珠江天悦在8月10日才正式开放营销中心，仅仅用了12天的时间，项目就官宣学校品牌，这样的速度值得点赞，康有为纪念小学的引入，无疑将进一步增强白鹅潭的教育资源。

周边2公里内还规划了一所45班的完全中学。

交通配套

交通上，项目门口就有地铁10号线沙东站，预计的话2025明年就可以开通了，4站到中大，6站滨江东，零换站即可到达珠江新城，项目外通东沙石岗隧道，4分钟可以连接海珠西，另外还规划了一条水上巴士及港湾码头，预计3年内即可完工，到时可以一站式畅游滨江！

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景观资源

保利珠江天悦做得比较好的是每一户都可以望到江，即使买到低楼层的客户也不会差

江景视野爬楼实拍，户户望江

社区品质感方面，盖板下为商业和江边公园，不仅避免了一层多条通江过道将小区分割，还保证了园林的整体性。

项目规划12栋住宅，层高14-57层不等，分为东区和西区开发，将推出建面130-290平户型产品。

其中东区的产品定位更为高端，5栋住宅，A1-A6#（无A4）。

其中A1栋17层高，东面看江，北面是邮轮港口，景观极佳。

A2和A3栋是南北通透的板式大平层，每栋共有14层，2T2。

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A2栋的户型260平和290平大平层。

A5和A6栋则为3T3，单边位，私密性和视野更好。

A6栋的户型也已确定，两梯两户，主打130平、170平和210平的户型。

西区规划了7栋，也没有B4栋，但有个C1栋，B6栋、B7栋只有14层，前面就是港口，整个小区还做了抬高设计，也为了更好的看江。

盖板的价值

是因为有了这个盖板，住宅和江景与商业配套会处于一个亲密又私密的恰好的距离，更能保证楼栋的品质感和完整性。

3万㎡的体量，也是保利舍弃了一部分面积，来保全这种居住舒适度的，能感受到保利对于项目打造上不计成本地付出。

这种对于整体规划的融合和生活方式的迭代，能够最大化江景和港湾的价值，深化滨江的生活方式，也是保利的首创，给广州打板的。

每一栋还有约7米的架空层，相当于每一户的看江面再提高了约14米，保证了户内望江景观。

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建面130平、170平、210平、260平，290平共计5个面积段位，得房率超100%，而且这还是白鹅潭江景房里面第一个新规产品。

再加上保利操刀，可能会吊打白鹅潭很多新盘。

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最新房产信息

配售型保障性住房登场深圳安居房模式“变阵”

①深圳对安居房模式，进行了大调整；

②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。