2025 特发小梅沙觐海府售楼处电话丨特发小梅沙觐海府户型图丨特发小梅沙觐海府项目售楼处电话地址

搜狐焦点鞍山站 2025-06-04 14:44:45
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小梅沙·环幕山海空间

建面约60-255㎡拥揽一线海景

统筹规划面积:约390公顷

总投资:约200亿元

总建面:约89万㎡

开发商:深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

特发自持运营物业:约75%

项目业态:亲海住宅、商业、办公、星级酒店、小梅沙海洋世界、滨海公园等多元业态

项目地址:盐田区盐葵路39号

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小梅沙·环幕山海空间基本数据

建筑面积:约37526㎡

物业类型:办公

土地年限:40年

产品:建筑面积约60㎡/75㎡/84㎡/220㎡/255㎡环幕山海空间

层数:19层

套数:350套

梯户比:5梯12户/13户

交楼标准:毛坯

总车位数:768个

设计亮点:

①高颜值立面:现代风格,全铝板立面,竖明横隐大面积玻璃幕墙;

②南向一线海景220-255㎡,环幕山海空间60㎡、75㎡、84㎡。

【山海稀贵资产】

建面约60-255㎡环幕山海空间

①地铁上盖:2/8号线小梅沙站A出口连通大堂,出站即到家;

②百米滨海公园:步行百米可抵小梅沙海滨公园,享滨海休闲、沙滩动感与亲海欢乐的多元体验;

③下楼滨海商业:一部电梯的距离享约8.8万㎡商业,一站式衣食娱购体验。

④探索空间的多重可能:LOFT以其超高的空间利用率、灵活的格局,让你梦想大有可为。精心设计约4.5米空间层高,不仅让采光变得通透,立体复式空间可以突破平面生活,公寓、酒店、办公、商务会所、工作室等多元化模式随意切换,丝毫不会被空间局限。

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【品牌介绍】

深圳市特发集团有限公司

特发集团成立于1981年,注册资本45.38亿元,是深圳国资控股、中央企业参股的国有全资大型综合性企业集团。并表企业超100家,控股上市公司4家,孕育或培植了7家上市公司

【城市区位】

深圳宜居看盐田

七分山海三分城一面海的盐田,作为广东省首个且唯一一个荣获“城市生态氧吧”称号的区域,山海自然资源得天独厚,生态环境质量优越

盐田是粤港澳大湾区唯一与香港水陆相连的地区

PM2.5连续7年优于欧盟标准

全年空气优良率达98.6%

森林覆盖率63.65%

约19.5公里海滨栈道

约69公里半山公园带

73个公园

257公里休闲绿道

【山海资源】

马峦山 总面积约28平方公里

马峦山,位于深圳市东部山区,西与盐田区三洲田水库相接,东至葵涌镇,南邻深圳东部黄金海岸。马峦山以山为秀,山峰起伏,最高峰为590米。山上植物茂密,物种丰富,千亩梅圃万株梅花更是远近闻名。在马峦山散落着保存完好的有着600多年历史及岭南风格的客家民居,人文景观十分丰富。内含龙潭瀑布群景区,是海岸山地离城市最近的自然瀑布群。

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小梅沙海滨公园 占地面积约20.53万㎡

以自然山海为依托,以保护性开发为原则,以侏罗纪千年海岸为亮点,打造全季、全时、高品质自然生态休闲目的地。小梅沙沙滩及海域规划有全季活力沙滩,沙滩音乐节、海滨浴场、海上运动赛事等,将成为小梅沙海岸及海上丰富活动的主要承载地。

叠翠湖郊野公园 占地面积约38.9万㎡

位于马峦山之上,内有2大水域,3个谷地,“三有”动物约49种,呈现全时段自然栖居生活场。通过打造一湖,三道,多节点的景观手法,以溪谷碧道、环湖绿道、森林郊野径等三项空间联动,通过寻溪探源、叠翠观水、登高望远,等不同地块特色,结合自然教育、科普研学等多元的互动场景,打造及科普新奇活力欢乐休闲等全季全时高品质的深圳至IN郊野公园。

【项目配套】

梅沙客厅 占地面积约0.98万㎡

承载小梅沙片区公共旅游配套服务功能,同时也是片区特色文旅融合产业的配套服务承载地,未来将为深圳海洋城市文化体验、文化艺术展览展示、文化沙龙、论坛、公益讲座等各类特色活动提供亲山近海的特色空间。

小梅沙海洋世界 建面约13.2万㎡

外观为“鹦鹉螺”,由日本佐藤综合计画设计,以海洋动物展示、科技演艺、多媒体互动科普为主体,近享国际一流海洋主题公园,动物约200多种,融合全球最大青蓝洞景观。

深圳美高梅酒店 建面约5.5万㎡

客房数321间,延续国际知名娱乐目的地品牌基因,打造都市亲海乐享中心,家庭亲子度假首选。

钓鱼台精品酒店 建面约2.2万㎡

客房数136间,定位于奢适商务型酒店。将中国文化神韵和国际美学范式相结合,为尊荣之仕呈现从容优雅的亲海度假场所,传颂中西合璧的款客之道。

深圳美高梅麦思精选酒店 建面约1.4万㎡

客房数93间,以海洋特色主题融合梅沙文化,打造个性特色、主题多样、缤纷多彩的旅居体验。

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【约8.8万㎡滨海商业】

湾畔街区 便捷生活超自如

小梅沙湾畔街区紧邻觐海府,以临湖特色打造时尚便捷的商业配套,最大化满足山海栖居的消费需求。

WAVE MALL 亲海潮生活地标

小梅沙WAVE MALL以“商业体+街区”的形式,空间融合自然属性,引入首店、概念店品牌,带来旅居生活新趣味、新选择。

【多维交通】

轨:地铁2号延长线,8号线小梅沙站已通车,全线横跨南山、福田、罗湖、盐田核心区,出门即是繁华之所,归家即享静谧山海生活

陆:盐梅路、盐坝高速、盐排高速、沈海高速、S30沿海高速

海:小梅沙游艇码头(规划中),连接大梅沙、浪骑码头,无缝接驳香港、蛇口

空:小梅沙规划设置直升机停机,约15分钟直达宝安国际机场

1、查看五证

购买期房的话,则一定要确定开发商五证两书一表齐全,这是关于买房的基本知识中最重要的一项,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,有了五证两书才能办房产证,这是个先决条件,而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清,楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要,因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务,它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验,可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障,一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知,户型的挑选不能马虎,不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度,maigoo小编为大家整理了几点:1、南北通透,户型方正,采光通风俱佳;2、朝向优劣:正南>东南>西南>东>西>北;3、对侧通风,是通风条件最好的;4、房子内部,各功能区域面积分布均匀,开间:进深=1:1.5;5、动静分区,卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要,初次买房须知中的关键一项,不同的楼层,房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度,甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同,一般来说,低楼层出行更方便,如遇意外也更容易逃生,但是通风、采光、视野等相对高楼层较差,私密性较差,噪音污染也严重;高楼层视野好、空气清新,通风采光都更佳,但是如果电梯故障,可能会影响出行,总的来说,一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层,属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境,能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了,很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘,或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等,这就像买一件衣服,你只管款式而不管布料、价格等,正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识,但很多人却对自己的经济能力认识不清,这也是很不明智的,买房之前一定要评估自己的购房能力,量力而行,对于刚需族来说,由于经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。而且不仅要评估当前收入,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排,同时还包括你平时的消费习惯,以及家人的健康状况等,最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识,买房子原本要花比较多的钱,买房子的时候能省一些算一些,所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说,一般情况下都能享受首套房优惠政策,也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受,开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源,这样一来就会冲动消费,大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时,最好不要好大喜贵,而且还想着一步到位,一定要像买东西一样货比三家,经过比较能获得有些经验,而房产综合性太强,它包含的面太宽,主要看你在比较过程中关心的内容全不全面,而且根据自己能承受的范围做出合理的决定,因为没有十全十美的房子,买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置,这也是买房须知和注意事项中很重要的一点,内行人买房首先看的是地段,华人首富李嘉诚也说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大,购房风险相对城市偏远郊区较小,就算未来房价暴跌,首先下跌的也是地段较偏的房产,地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔?就好似两相邻楼的外墙面距离,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离,建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区,大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区,间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔,也是景观建设的平台,但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反,大楼的间隔并不特别宽,但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境,也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现,大超市、医院、学校,关乎生活便捷度;是否是学区房,关乎小孩上学;附近的公交线路、地铁线路,交通是否便捷;好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些,不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求,周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿,既然选不到“黄金楼层”,至少不要选到一些太糟糕的,比如极端层,顶层和底层不建议买,高层住宅如果选择低楼层的房子的话,采光可能就不是很好,而且容易潮湿,发霉,滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素,其实不然,适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内,如果房价偏高你也能接受,这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的,就算房价贵点也愿意买。但是,如果你能力有限、购房资金有限,那么估计买哪里都会觉得贵,甚至觉得房价越便宜越好,价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项,面积以适用为原则,不要为大而大,现在年轻人都喜欢独自出来居住,所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住,非要买大房子,不仅不实用,而且还会涉及到一定的税费,国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米,所以在购买房子的时候,不要超过140平,除了税费要多交不少,对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多,长时间算下来,多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的,既然婚恋是买房子的重要原因,那么孩子就是一个不得不考虑的因素,首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间,购房的户型最好要两居室以上;其次那就是注意考察周边的教育设施配套,孩子要上学,从幼儿园到小学到中学,同时还要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队,有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责,好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境,改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的,不止热闹高兴,而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽,物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的,最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念,这是开发商欲规避法律责任的惯用做法,《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动,但是需要缴纳一定的定金,要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书,认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺,但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。

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