在售别墅日益减少想买没得选?接下来城南将有159㎡别墅加推!

马鞍山房房网 2017-11-26 19:38:00
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市场上改善人群越来越多,购房者们有了二次置业、三次置业……经过多次买房、换房的洗礼,置业者们变得成熟而理性,他们在条件允许的情况下开始寻找可以“一步到位”的房子,在这种需求下,别墅成为终极置业的不二之选。 (海外海名仕苑实景) 1 产品稀缺 市区在售屈指可数 别墅是一种比较特殊的产品。无论是新房别墅

市场上改善人群越来越多,购房者们有了二次置业、三次置业……经过多次买房、换房的洗礼,置业者们变得成熟而理性,他们在条件允许的情况下开始寻找可以“一步到位”的房子,在这种需求下,别墅成为终极置业的不二之选。

(海外海名仕苑实景)

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产品稀缺 市区在售屈指可数

别墅是一种比较特殊的产品。无论是新房别墅还是二手房别墅,数量都非常少,总价也很高,因而受众很小。

购买别墅的人群大多是,物质上比较富足的,喜欢宽敞舒适生活的人,或者是四世同堂,家中的老人不习惯电梯和楼梯,因此需要更加宽敞的居住环境。

小编调查了小马市区的众多别墅项目,在售约5家,除御景园体量较大外,其他项目皆只余个位数或仅有二手在售。中南月底将有14套双拼别墅首次面世,面积段159㎡,数量还是比较少的。这样看来整个马鞍山,别墅类新房的数量可能是越来越少的,以后也许只能购买二手别墅了。

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二手别墅市场存量小 成交周期长  

说到二手别墅,小编询问了小马一大型中介的工作人员,他告诉小编,相对普通住宅,动辄百万的二手别墅交易频次非常低,市场上的数量也很少。

一是卖的人少,买别墅的人多是用于居住,出售的不多。大多是资产出现问题,或者是举家搬迁才会售出。中介工作人员告诉小编,像春晖·紫园几乎都没有二手出售的。二就是买的人少,买房人更倾向于购买新别墅。因此别墅成交周期较长,大多2-3个月才能成交一套。

(御景园实景)

对于二手房源的选择上,买房人也很挑剔。据了解市场上比较受欢迎的二手别墅有两种,总价相对低的经济型房源,和绝版地段房源。如主打经济别墅的御景园和有优越地段的佳山墅,在二手别墅市场上都格外受欢迎。

(伟星半山墅实景)

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二手别墅价格涨幅不大 比较保值

别墅的价格也不是一成不变的。随着近期小马房价的上涨,别墅的价格也有所上扬,现在在售的二手别墅总价大约都在200万元左右,虽有上涨,但整体涨幅不如普通住宅大。

(金海岸名邸实景)

伴随着二孩政策的深入,或将催生新一波改善。如今在小马买一套120-140㎡的住宅,总价大约需要100-150万之间。对一些购房者来说,这样的价格之下,还不如买一套经济型别墅,不仅让自己的居住更加宽敞舒适,还可以用于保值。

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