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广州市白云区西部有个白云湖，占地面积差不多3000亩。白云湖周边区域划分得很清晰，东边是东湖片区，西边是西湖片区。西湖片区还能进一步细分，包括白云湖数字科技城最先开发的亭岗片区，还有滘心西边的黄金围片区 。

要是再详细划分，就是东区、西区和黄金围片区这三块。这几个片区各有分工：东区主要发展数字经济和文化产业，附近还有地铁22号线和24号线；西区重点发展新兴产业和人工智能，地铁8号线可以直达；黄金围片区则聚焦信息技术、人工智能和智能终端产业。按规划，以后这里能住28万人，还能提供41万个就业岗位。

根据《白云湖数字科技城建设总体方案》，白云湖数字科技城的建设分三个阶段推进：

2019 - 2023年是打基础的起步阶段；

2024 - 2026年进入加速发展期；

2027 - 2030年则要实现跨越发展。

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白云湖的开发节奏其实挺快的。早在2018年、2019年，这里就启动了区域征拆和土地收储工作，率先推进亭岗片区和八方物流园的开发。到2020年，白云湖街夏茅东部地块完成拆迁，黄金围近两千亩土地也完成征收签约，同时一批基础设施项目启动建设。就在这一年，有74个项目集中签约动工，其中32个项目正式落户，42个项目启动建设。截至2021年9月，区域累计实施土地收储9318亩，其中完成收地7181亩。

白云湖的拆迁进度和产业引进速度之所以不慢，原因有两方面：一是这里的土地构成相对简单，主要以绿地和厂房为主，相比密集的村屋旧改，拆迁阻力小，推进起来更快；二是数字科技城的规划，是白云区产业升级的核心布局。

目前整个白云湖板块有6个新盘(品实云湖花城、越秀天悦云湖、招商电建雍云邸、中建星光城、首开保利云湖壹号、公交珠实花城云著)

接下来给大家聊聊出门就是地铁站还有九年一贯制名校的楼盘——品实云湖花城。

基础信息

【开发商】广州市品实房地产开发有限公司

(广州地铁+珠江实业集团)

【占地面积】约22.3 万㎡

【建筑面积】78 万㎡

【产权年限】70年(从2019年1月30日起算)

【总住户数】4744 户

【楼栋总数】19栋

【容积率】2.34

【绿化率】35%

【车位/车位比】约1:1.17(车位共5569 个)

【层数】29-48层

【物业公司】珠江城市管理服务集团股份有限公司

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【装修标准】精装修

【地址】广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处✨✨品实•云湖花城开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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交通配套

项目离8号线亭岗站步行大概5分钟，8号线贯穿老荔湾、海珠西、客村、琶洲，换乘很方便，目前有8个换乘站，能换乘1、2、3号线以及广佛线等多条线路。所以能吸引一部分西部跟琶洲，甚至天河上班的新广一族，当然啦，主要还是西部上班族为主，比如越秀、白云、旧荔湾等。

周边有三条高速环绕，走内环35分钟能到天河、海珠、荔湾，还能连接华快、广佛肇、广清、机场等高速。

440亿打造的白云站TOD，规划打造1轻轨+2高铁+7地铁的大型交通枢纽，方便串联大湾区。随着广州白云站开通，作为广州重要的交通枢纽站，连接全国各地，白云湖板块交通越来越方便。业主从家门口坐8号线，3站就能到广州白云站（地铁石潭站）。

教育配套

白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）就在小区里，作为白云湖首所名校，设有30班小学和18班初中，是九年一贯制学校。白云广附云湖学校师资实力也很扎实，这几年白云广附的中考成绩在广州排名靠前，以白云广附核心校金广附为例——连续五年中考成绩优异，2023年还拿下了广州中考最高分770分。✨✨品实•云湖花城开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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2023年5月底，广州市招考办公布的2023届广州中考自主招生初审名单里，该校入围人数在全市领先。（信息来源：金广家委会）

白云广附云湖实验学校除了常规的教学设施，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多个功能室，为激发学生的学习兴趣提供了丰富的环境支持。

生活配套

项目楼下自带约1.5万方商业配套，日常吃喝玩乐都能满足。社区里设置了公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心，不出小区就能享受全面配套，像肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动、中国电信等生活配套也在项目周边。

不过有业主提到，目前生活配套还在完善中：作为新兴发展板块，大型商超还没建成，底商也不多，菜市场的肉菜价格有点高，而且因为楼盘分布较散、人口不密集，很多电商平台还不支持配送。✨✨品实•云湖花城开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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小区园林是白云湖板块里比较大的，下楼就能到！约18万方社区园林、约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等配套都有。

附近有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等，规划中的广州市第一人民医院也在区域内。

在售户型

小区有个超大园林，加上线性星空公园，总面积差不多18万方，相当于25个足球场。园内配备了120米归家景观轴、5公里慢跑道、阳光草坪和园林会客厅。整个小区地势抬高了约16米，能有效隔绝外界噪音，楼栋采用排列式布局，楼间距达82米。从规划看，楼盘的居住体验好不好，关键看容积率、布局和楼距，云湖花城这几项都挺均衡：容积率2.34，属于低密度社区，现在市中心很多楼盘容积率都很高，破5冲6很常见，这儿能做到2.34确实难得。

项目一期提前半年交付，实地看下来园林做得挺不错，住着舒服。园林实景整体抬高约16米，高层住户能看到白云湖景观；抬高设计还能减少噪音干扰，实现真正的人车分流，小区更安全清净。宽楼距带来充足采光，我们做过日照模拟，冬至日大部分楼栋采光都很好。云湖花城所有样板间都是实体板房，对买家来说好处不少：一是能看到真实的景观，不用靠想象；二是能体验实际的归家路线，提前感受居住状态；三是园林、大堂、电梯间等公共区域细节能近距离查看，避免“货不对板”；四是没有异地板房的“过度美化”，室内采光通风情况一目了然，所见即所得。

小区还有智能化装修和品牌家电，都是真材实料：全屋新风系统、智能马桶盖、浴室暖风机、厨房凉霸等，采用国企认证的品质精装标准！（具体交付标准以购房合同及附件为准）

目前加推的四期3号楼，位置稍微靠近马路，有72平北向三房一卫、88平南向四房两卫、117-119平南北对流五房两卫等户型，均价在3.1-3.3万之间。✨✨品实•云湖花城开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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【建面约72㎡ 三房两厅一卫】

【建面约88㎡ 三房两厅两卫+1空间】

【建面约117㎡ 五房两厅两卫卫】

【建面约119㎡ 五房两厅两卫】

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