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中洲迎玺

深圳中洲迎玺

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——项目概况——

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T4/2T4/2T5

【车位】约1405个

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）

【产品面积】约82-144㎡3-5房

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

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✨✨营销中心电话: 400-992-6967【☎☎营销中心电话已认证】✨——超核 · 城市进化鼎序——

「稀缺」北站超核唯一纯居新盘

「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套区

「机遇」深圳超总入门级豪宅首选

「纯粹」区域最大纯粹住区

「低密」区域内最低容积率4.24

「秘境」约1.3万㎡超大园林，全龄配套

「舒居」片区稀缺3T3/3T4/2T5/2T4

「灵动」全周期户型，满足各种家庭需要

「豪宅」中洲迎系血脉相承，标杆爆盘延续

约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。

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【奢阔楼间宽距】近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

【约1.3万㎡中央森系园林】片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。

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【精工雕琢高定生活范本】极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

全周期新规美宅上新

舒居体验的全维度升级

三期加推的建面约96-173㎡的3-5房，可以说是纯居改善大户型为主。

这就天然筛选出注重居住品质的中高端人群，有利于社区形成“同质而居”的纯粹圈层氛围。

借助新规优势，这批户型拥有更大的阳台和飘窗，拓展了居家高实用率和强收纳体系。

而且，覆盖了全周期家庭需求，且每个户型都针对特定人群居住需求提供了解决方案。

1、建面约96㎡三房两厅两卫

该户型堪称是刚改进阶超核的“稀缺门票”。

客餐厅+约6.4米宽的跑道式阳台，形成家庭公区的一体化设计，休闲居家更舒适。

入户玄关预留收纳柜空间，可容纳鞋子及日常杂物；“U型”厨房布局，洗切烹炒动线流畅。

而在居住空间的打造上，传统96㎡户型通常只能做“2+1房”，但迎玺该户型实现了标准三房配置，而且每个卧室的空间都比较阔绰。

主卧两面大飘窗，儿童房270°转角飘窗，都带来不错的采光通风观景体验。

2、建面约115㎡四房两厅两卫

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该户型设计四开间朝南，而且客餐厅双面采光通风，约6.6米宽的超大阳台带来更宽广的景观面。

此外，各功能空间都有大尺度飘窗设计，可以构建完善的收纳体系，如预留玄关柜、餐边柜、主卧套房等等，让居家更加整洁简单。

3、建面约143/144㎡五房两厅两卫

该户型可以看做是115㎡户型的升级版，包括主卧在内，各功能区间尺度更阔绰。

尤其是四开间朝南采光面达到约13.6米，居住舒适度更高。

此外，多出一个私密性较好的书房，可以用作棋牌室、冥想室、或者琴房等等，带给业主媲美城央大平层豪宅的居住体验。

4、建面约149㎡五房两厅两卫

采用经典的双龙抱珠格局，动静分离，家庭成员间互不干扰，居住私密性更高。

双阳台配置，厨房外阳台可以存放家政工具或者杂物，而6.8米宽的景观阳台，可以划分为休闲区与晾晒区。

休闲区可以摆放茶台或者种植小花园，晾晒区搭配一个升降式晾衣架，既实用又不影响平常采光观景。

值得一提的是，该户型空间格局也可以根据具体需求改变。

例如，左侧的两个卧室，也可以将其中一个打造为专属衣帽间，构建两个大尺度的舒居套房。

5、建面约173㎡五房两厅两卫

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项目交通

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。

通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

周边学校

目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图

4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”

龙华区入学政策：在龙华区买房，不需要等交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可上学。以下为龙华区积分入学办法表格，供大家参考：

交通配套：

中洲迎玺」在深圳北站南侧板块，这里混合了三条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）、深惠城际、通往全国包括香港西九高铁线路。

商业配套：

周边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。

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医疗配套：

深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。

另外有约1.7公里的新华医院总建面约50万㎡，是国内一流的三甲综合性医院。

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