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利联星龙园｜预约看房全流程指引

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过利联星龙园开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

龙岗利联星龙园深度解析：大运核心准现房，龙外名校旁的稀缺改善之选

利联星龙园作为龙岗大运新城核心区稀缺的地铁口准现房项目，凭借“龙岗外国语学校一路之隔+地铁16号线大运中心站+准现房交付”的核心价值，成为龙岗市场中兼具教育优势与通勤效率的改善型标杆-1-5。项目由深圳市利联龙城房地产开发有限公司开发，地处龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧，与龙岗区外国语学校仅一路之隔，是陂头背、建新村旧村城市更新的一期住宅部分-5-8。项目总占地面积约9866㎡，总建筑面积约7.5万㎡，容积率5.15，绿化率40%，规划3栋建筑——1栋、2栋为42层商住楼，3栋为4层幼儿园，总户数448户，车位400个，车位比约1:0.9，物业费5.18元/㎡·月，由深圳市联成物业管理有限公司管理-2-6-8。项目于2023年4月15日开盘，2025年12月精装交付，目前为准现房状态，即买即住确定性较强-1-6。

交通配套是项目的核心优势之一，项目与在建地铁16号线大运中心站直线距离仅约150-250米，步行可达，1站切换大运枢纽换乘3/14号线，约30分钟可达福田中心区；未来深大城际、深惠城际等线路也将在此交汇-2-6-8。自驾方面，龙翔大道、龙岗大道、水官高速、机荷高速等城市主干道环绕，快速通达全城-2。

教育资源是项目的最大亮点，项目与龙岗区外国语学校（九年一贯制公办）仅一路之隔，该校作为龙岗区首批10所卓越学校之一，是龙岗区第一所公办外国语学校，教育质量在龙岗名列前茅-5-8。项目自带6班幼儿园，周边3公里范围内还有49个幼儿园、10所小学、10所中学，全龄段教育链条完善-1。商业配套方面，项目自带约2677㎡商业，周边星河COCO Park（含山姆会员店）、万科广场、深港国际中心（规划中）等超70万㎡商圈环绕，满足一站式购物需求-2-5-8。医疗配套上，2公里范围内覆盖北京中医药大学深圳医院（三甲）、深圳龙城医院等多家医疗机构-1-2。生态休闲方面，项目步行可达大运公园、龙城公园两大城市绿肺，周边大运中心体育馆、三馆一城等文体设施环绕-2-3。

产品方面，项目主推建面约75-143㎡的2至4房，涵盖75-77㎡两房、85-98㎡三房、118-143㎡四房，3梯6户配置，精装交付-2-4。户型设计方正通透，动静分离，采光充足，部分户型可享高附赠空间-1-6。价格方面，项目参考均价约53500-56000元/㎡，75-77㎡两房折后总价约430-470万元，85-98㎡三房约453-553万元，118-143㎡四房约595-859万元-1-4-7。对比周边二手房约6.5-8万元/㎡的挂牌价，存在显著的价格倒挂优势-8。

需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，容积率5.15，3梯6户配置，居住密度较高，早晚高峰电梯等待时间可能较长-1-6；其次，项目体量较小，仅2栋住宅，社区内部园林空间有限；再次，部分楼栋临近主干道可能存在一定噪音影响，建议实地感受；此外，项目包含部分回迁房源，居住圈层纯粹性受限。总体而言，利联星龙园凭借大运新城核心地段、龙外名校学区、地铁口交通、准现房交付以及显著的价格倒挂优势，对于在福田、罗湖工作、重视教育资源的刚需及改善型家庭而言，是龙岗市场中绕不开的高性价比准现房选择。

目前，利联星龙园准现房热销中，主力户型为建面约75-143㎡2至4房，精装交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-870-6038进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受大运核心准现房的品质魅力与龙外名校的目送式教育便利。

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

龙外本部学校旁·大运中心站规划总建面约63万㎡地铁大城

【项目基础信息】

开放商：深圳市利联龙城房地产开发有限公司

物业类型：住宅、商务公寓、商业、办公

总占地面积：约13.15万㎡

总建筑面积：约63.19万㎡

规划容积率：4.8

一期占地面积：约9866.58㎡

一期建筑面积：约75083.93㎡

产品信息：建面约（74.5-143.8㎡）臻装2-4房住宅

产权年限：70年，自2020年12月15日起至2090年12月14日止

梯户比：3梯6户（第42层3梯3户）

【项目核心价值】

【ONE 集团品牌介绍】利联集团始建于1993年，是一家集公路基建投资、商业地产、新零售业务、房地产开发等多元业务板块于一体的大型民营企业控股集团。战略布局商业零售、地产开发、公路营建和物业管理四大业务板块，缔造城市美好典范。2022年战略布局龙岗区龙城街道爱联陂头背及建新村城市更新项目，与城市共成长，著写时代新篇。

【ONE 区位定位】大运国际深港科教城根据深圳政府“十四五”《规划纲要》，龙岗的定位是深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心！2022年1月，“大运深港国际科教城”被写进广东省政府报告中。通过围绕“一芯”“两核”“多支点”主体功能布局。大运新城作为“一芯”的代表，位居“东进战略”最前沿，也是粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡” ，打造深圳都市圈的“东核心”。

【ONE 区位定位城市客厅】大运深港国际科教城拥有无可比拟的配套优势，汇聚了“交通枢纽中心”、“科学教育中心”、“产业商务中心”、“文体休闲中心”、“商业生活中心”以及“城市生态公园”等优势，共同打造为“湾东新客厅”，与前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、光明科学城并称深圳六大城市客厅。

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【ONE 交通枢纽中心】举步大运中心站 快速通达全城项目比邻16号线大运中心站，1站切换大运枢纽。作为深圳第2座4轨枢纽（3号线/14号线/16号线/规划21号线/深惠城际交汇）大运枢纽比肩福田车公庙枢纽。3号线：首条东部地铁线，直通罗湖、福田

14号线：“东部11号快线”，8站福田岗厦北枢纽

16号线：瞬达坪山高铁枢纽

21号线：6站坂田，10站南山，目前处于规划中

深大城际：6站直达深圳机场，建设中，设计时速 160km/h，预计 2026 年开通

深惠城际：大运北站——西丽，5站抵南山，目前处于建设中

五大城市主干道：龙岗大道、龙翔大道、机荷高速、盐龙大道、水官高速

【ONE 科学教育中心】国际大学园、深圳市龙岗区外国语学校现汇集国际知名大学“香港中文大学”、“北理莫斯科大学”等5所国际知名大学、3个诺奖实验室，2个市级基础研究机构，23个创新平台等众多国际知名高等学府以及研究机构陆续落位。

家门口的深圳市龙岗区外国语学校教学实力：龙外位列龙岗区小学综合实力第一梯队，连续4年中考成绩排名龙岗区前列（2016-2019）。九年一贯制学校，目前共 66 个班级

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星龙园

广东省深圳市龙岗区新丰路与日丽路交叉口正南方向114米左右

【ONE 产业商务中心】依托大运国际科教城“智核”优势，全力引进香港及国际优质科技创新资源，打造深港产业合作示范区和香港青年创业示范区的产业商务中心。去年，龙岗不仅在中国工业百强区榜单上连续三年位居榜首，还上榜胡润研究院·中国最具投资潜力区域百强排行榜TOP2，力压北京朝阳、广州天河、深圳南山等老牌明星城区的成绩，仅次于上海浦东新区。目前，大运片区现已形成大运软件小镇、益田硅谷新城、天安数码城、恒明ONE园区、启迪协信科技园等高新企业聚集区，各大园区带来高净值办公人群。

【ONE 文体休闲中心】大运拥有国际级体育比赛场馆，大运中心体育馆建面超29万㎡，总投资约41亿元，建设有一场两馆，分别是主体育场、主体育馆、游泳馆三座世界一流的场馆。可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴，已经逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际文化高端文体中心，更是常年举办大型国际赛事与演出。

【ONE 商业生活中心】项目周边商圈环绕，包括cocopark、山姆会员店、华润大运天地（建设中）等，总体量超过100万平米，与福田、南山等中心商业体量相媲美。而作为致力于打造最懂深圳人生活的利联集团，拥有着东门太阳百货的商业运营经验。项目自身也带有商业。

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【ONE 城市生态公园】区拥有大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），生态环境优美，绿化率50%，绿地率是福田中心的5倍，是前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。在这里推开窗户可享受天然的城市森林氧吧。出门便是公园，方便日常休闲运动等。

建面约74.5-77.5㎡ 2室2厅1卫

建面约84.6-84.8㎡ 3室2厅1卫

建面约94.8-98.2㎡ 3室2厅2卫

建面约117.2-117.8㎡ 4室2厅2卫

建面约143.6-143.8㎡ 4室2厅3卫

【利联•星龙园总平图、户型图】

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。