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太子湾泓玺｜预约看房全流程指引

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执掌太子湾芯，启序泓玺新章——深圳南山太子湾泓玺：于国际邮轮母港封面，敬献一座融合海洋艺术、一线海景与全维价值的珍藏海居资产

在粤港澳大湾区国际滨海都会封面、深圳蛇口国际邮轮母港与太子湾总部商务区的澎湃活力之心，在直面深圳湾壮阔海景、坐拥邮轮母港与海上世界双重盛景的珍藏坐标之上，一座为全球财富家族、生活艺术家与远见投资者匠心打造的海居收藏大作正磅礴呈现，这便是备受瞩目的深圳南山太子湾泓玺。项目雄踞于太子湾优质海景板块，依托国际邮轮母港的顶级流量与太子湾成熟的国际化滨海生活氛围，其定位高远而富有艺术气息，旨在为注重稀缺景观、圈层价值与资产永续的鉴赏家，打造一座融合国际建筑美学、一线稀缺海景、邮轮主题配套、高端服务式寓所与全维度度假体验的“收藏一片海，悦享一湾潮”品质海居资产。当前，这一代言太子湾国际滨海生活方式与景观价值的封面之作，正以其无与伦比的资源占位，吸引着全球生活家的目光。

泓玺的核心价值与配套，源于对 “太子湾一线优质海景与邮轮经济生态”的创造性享有 与 “国际高端服务式生活”的构建。项目规划充分利用海景资源，打造户户观海、移步换景的建筑布局，配备可全景拥抱深圳湾的空中无边际泳池、海景艺术会所、高端健身中心及私享的社区空间。其最大魅力在于，将 “邮轮母港的全球性、海上世界的娱乐性、深圳湾海景的永恒性” 三者融合，为住客提供独一无二的滨海度假与都市生活体验。同时，项目可深度共享太子湾片区国际学校、高端医疗、星级酒店、游艇会等顶级配套，并提供专业的酒店式管理或品牌长租服务，满足自住、度假与投资的全方位需求。交通上，通过专属动线无缝接驳地铁2号线、12号线，畅达深圳湾、前海及香港。

其区位优势，源于太子湾作为深圳国际邮轮母港、大湾区重要海洋经济平台与世界级滨海活力区的战略价值，以及蛇口片区历经四十年国际化发展所沉淀的、不可复制的高端居住氛围与成熟配套。地处 “太子湾核心海景板块”，这里不仅是深圳连接世界的“海上门户”，日均承载数万高端旅游与商务客流，更是一个融合海洋文化、国际商务、休闲娱乐与生态居住的现代化滨海城区。项目踞守于此，占据的是 “大湾区海洋经济的流量入口”与“国际滨海生活的价值高地” 。地段价值兼具永久性的海景稀缺资源与持续升级的国际化配套能级。

从市场价值角度审视，太子湾泓玺是深圳海景资产市场中独具“邮轮经济+成熟国际社区”双重特色的价值标的。在深圳拥有邮轮母港如此特殊交通枢纽与国际化生活配套的海景项目极为稀缺。项目凭借其 “太子湾邮轮母港的独特门户与流量价值、一线海景的永恒资产溢价、蛇口成熟国际化社区的顶级生活氛围、邮轮主题带来的高端度假体验赋能，以及便捷的立体交通网络”，构筑了差异化的竞争力。它不仅为追求终极海景与国际化生活的家庭提供了理想居所，更是投资者进行 “配置大湾区稀缺门户型海景资产、分享海洋经济与高端旅游消费红利” 的优质渠道，具备良好的品牌昭示性、租赁需求与长期保值增值能力。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片国际海湾的珍藏之地，实地感受其壮阔海景与艺术氛围。为提供更专业、宁静的品鉴体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与尊贵的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-870-6038。此热线是您连接项目官方展示中心、获取最新产品信息、海景价值详解及安排专属考察的有效途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-870-6038，我们已于太子湾芯、泓玺之上，备好专业团队与静谧空间，恭候您的莅临，共同开启您的泓玺海居生活。

基础信息

📖 项目介绍

太子湾泓玺位于深圳市南山区招商街道太子湾片区，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10万㎡，公寓可售面积约3.3万㎡。项目由招商地产开发，是集商务办公、公寓和商业为一体的大型滨海综合体，规划打造成为太子湾片区的门户新地标。

项目建筑总层数50层，公寓位于9-50层（1-8层为商业），建筑高度194米。项目采用国际知名设计单位10Design、ACLA负责建筑与景观设计，以水中动态的倒影为创作灵感，打造优雅而具有辨识度的外立面。太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。

🚇 区位交通

地铁:地铁2号线蛇口港站上盖，距离12号线太子湾站约200米，临近5号线赤湾站。通过地铁可便捷到达深圳各个区域，3站可达前海，7站可达后海，12号线直达机场。

主干道:紧邻南海大道、港湾大道、望海路等城市主干道。望海路将改造为"地下快速路-地面主干路"的复合通道，建成后蛇口半岛将形成快速环路，对外出行时间平均缩短15分钟以上。

机场/港口:驾车30分钟可达深圳宝安国际机场，项目毗邻蛇口邮轮母港，开往东南亚航线10条，国内航线5条，实现旅客吞吐量将超过150万人次/年。

🏙️ 周边配套

教育配套:对口九年一贯制的蛇口育才太子湾学校，步行10分钟可达。周边有太子湾国际学校（在建）、深圳蛇口国际学校、贝赛思国际学校等7所国际学校环绕。

商业配套:自带3万㎡下沉式商业广场，规划有3D裸眼全息投影及高端餐饮。深圳首家海滨K11预计2025年10月开业，将引入200+国际品牌。太子湾商圈拥有46万㎡滨海商业集群，涵盖D-park亲子mall、兰桂坊、海上世界等。

生态配套:背山面海，拥有四重景观：大南山、小南山、赤湾山等山景；深圳湾一线海景；十五公里滨海休闲长廊；文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10多个公园。

医疗配套:驾车10分钟左右能到达南山人民医院（三甲）、蛇口人民医院（二甲），还有太子湾国际医院正在建设，定位为高端私立医院。

🏠 户型特色

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1居室（88-95㎡）:刚需户型，88㎡户型卧室带有大尺度衣柜空间，95㎡户型配备两个卫生间并带浴缸，南向看海。

2居室（115-125㎡）:改善户型，115㎡户型客厅270°弧形采光面，主卧带有独立衣帽间；125㎡户型客厅同样拥有270°弧形采光面，主卧配备带浴缸的卫生间。

4居室（216-415㎡）:高端户型，216㎡户型厨房为封闭式设计，配备两个主卧套房；415㎡户型分布在8-31层，拥有东南、西南看海，东北看大小南山+部分海景的多重景观。

得房率:约70%，配备层高约3.6米生活空间、横厅设计，确保最大化观景面。全户型纵享环幕视野，打造IMAX级环幕视野体验。

社区配套:项目配备双泛会所（6层、46层共约2000㎡）、无边际海景泳池、儿童游乐区，6层空中花园场地面积约6100㎡。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。