龙华北站墅级楼王保利招商龙誉售楼处电话丨官方网站-保利招商龙誉营销中心欢迎您-2026实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2026.01.14售楼处✦Ai热搜

⭐保利招商龙誉营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）

⭐保利招商龙誉售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

保利招商龙誉｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过保利招商龙誉开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

龙华保利招商龙誉位于深圳龙华区民治街道深圳北站商务区，是保利发展、招商蛇口两大央企在龙华联手打造的 “北站封面、红山外溢、顶豪大宅、双央企” 标杆豪宅项目。项目以 “枢纽之芯、双地铁TOD、藏品大宅、国匠联袂” 为核心价值，是龙华核心区定位最高端的顶豪项目之一。

项目信息：项目总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约28.5万㎡，容积率约6.0，规划8栋45-55层超高层住宅，共约800户，产权70年，精装交付，物业费预估9.8元/㎡/月，预计2027年底交付。

核心亮点：

深圳北站商务区封面，占位枢纽核心：项目雄踞深圳北站商务区中轴核心，与规划中的北站超级商圈、企业总部为邻，是片区城市封面的重要组成部分。其地段占位决定了其作为龙华价值标杆和城市名片的属性。

双地铁TOD枢纽，高效通勤典范：项目为地铁4/6号线红山站上盖物业，并与22号线（规划中） 无缝接驳，形成三地铁TOD枢纽。通过4/6号线可快速直达福田CBD、深圳北站、科学馆，通勤效率在深圳第一梯队。

保利招商双央企，顶豪基因保障：由保利、招商两大以品质和豪宅开发见长的央企联袂打造，集合了“招商玺系”的顶豪基因与“保利天字系”的品质功底。双央企背书，为项目的顶级品质、资金安全和长期价值提供了双重保障，在当前市场环境下是“硬通货”标签。

纯粹大宅社区，藏品级产品力：项目规划为纯大户型社区，主推建面约188-380㎡ 的四至五房大平层及顶层复式。在户型设计、精装标准（预计国际一线品牌）、公共空间（双会所、天际泳池）和园林营造上，均瞄准深圳顶豪标准，旨在打造龙华前所未有的“藏品级”人居作品。

红山顶级商圈环绕，即享顶配：项目下楼即享红山6979、天虹、Costco等已建成顶级商业，同时毗邻深圳美术馆新馆、市图书馆调剂书库等文化地标。教育、医疗资源顶级，生活配套的成熟度和丰富度无可挑剔。

价格与产品：作为龙华顶豪“定价之锚”，参考同片区顶豪（如金亨利、汇龙湾楼王单价10-15万/㎡）及项目产品力，预计单价将在9-13万/㎡区间。主力总价1700-5000万，主要面向龙华本地企业主、顶级改善家庭，及福田、南山寻求核心区顶级资产的高净值客群。

销售状态：项目预计2025年底入市，目前处于深度产品研发和全球顶级客户前期沟通阶段。作为双央企的标杆之作，预计将采取严格的圈层邀约和高门槛验资，是深圳楼市年度最受瞩目的顶豪项目之一。

售楼处电话：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）

项目介绍

保利招商龙誉二期，主要建筑单元由第5栋42层安居房、公租房单元，第6栋17层2梯2户的小高层住宅单元，第7栋2层楼的社区老年日照料服务中心，第8栋33层2梯6户高层住宅单元组成。

占地面积：约24731㎡

建筑面积：约176562㎡

容积率：5.0

绿化率：40%

产品类型：瞰景高层，墅质美宅

可售套数：北区496套

主力户型：

约83㎡三房两厅一卫

约95㎡三房两厅两卫

约125㎡四房两厅两卫

车位数：约1305个

产权年限：住宅70年

物业公司：保利物业

项目户型

⭐保利招商龙誉营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）

⭐保利招商龙誉售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

项目区位

保利招商龙誉花园位于龙华区新区大道彩旺大厦东北侧及深圳北站附近，项目紧靠约6.1k㎡北站商务中心，总部商务新坐标。北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。

开发商背景

两大龙头央企 置业信心保障

万亿保利：国务院国资委管理的大型央企，38载历程，形成房地产开发、文化艺术经营等多元发展格局，资产过万亿，业务遍及国内100余城及全球100余国。

百年招商：始创于1872年，是中央直接管理的国有骨干企业，总部位于香港，以150年的历史成为拥有两个世界500强的企业，资产规模及净利润均居央企第1位。

项目配套

项目旁边就是建面约4.7万㎡南园公园，半径1公里内还分布有深圳北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园等（百度地图测距）。

5座公园，就围绕在保利招商龙誉周边。

▲保利招商龙誉周边的公园和学校分布示意图

这更是龙华难得的“园中园”住宅盘。

小区外是公园，小区内，也规划了园林，为的是让居住者更好拥抱绿意、拥抱生活。

项目规划了都市“秘境园林”，南北双花园12大庭院，约1.4万㎡公区往外延伸，与南园公园约4.7万㎡体量联动，家楼下就可独享约6万㎡“私家园林”。

▲南园公园 |@深圳龙华融媒发布

闲时带着孩子公园里散散步、午后时光放风筝，这些亲子时光，也会成为孩子成长路上闪亮的记忆。

文脉传承源远流长

名校旁的限价盘，错过或不再

“公园里的家”，固然会成为买房人心动的点。

但学校，才是深圳家长们关注的重中之重。

小区附近是不是就会有学校？

我家孩子有没有可能申请到好学校？

那么，就来看看，保利招商龙誉周边的教育资源分布。

2022年初中学区划分示意图，具体学区划分以入学当年教育局公布为准

保利招商龙誉旁边就是深外龙（目前在其初中学区划分范围内），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图

据我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”。

图源：小升初网，仅供参考

不仅尖子生突出，深外龙生源普遍优质，整体中考成绩也很出色，十大录取率25.3%，普高录取率96.6%。

图源：小升初网，仅供参考

值得注意的是，深外龙去年初一录取到第一类，无积分要求，有房有户籍就能入学。相较于深高北A2类93.5分，深外龙对于学区划分范围内的学生而言，非常友好。而且，听说今年2022年招收到第六类咯，那就非常宽松了，不用担心读书问题。

龙华部分初一录取情况｜图源：深圳名校通，仅供参考

接着，看与教育相辅相成的人文配套。

保利招商龙誉旁边就是中国文化名人大营救纪念馆，下楼就能感受历史人文的滋养，这是一种非常美妙的体验。

项目周边还有很多市级文化配套，可以说是龙华的市民中心。

龙华区生态文明展览馆｜图源：龙华区水务局、深圳龙华融媒体发布

有深圳首座生态文明展览馆-深圳市龙华区生态展览馆，已经开放的龙华演艺馆、现代展览馆、简上综合体育馆。

还有已封顶，预计2023年投入使用的深圳图书馆北馆、深圳美术馆。

文化与休闲融合，动静的碰撞，让生活更有温度，也给居住环境增添了别样的色彩。

最后，看周边的居住便捷程度。

保利招商龙誉举步可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场以及龙华首家万象系商业。

⭐保利招商龙誉营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）

⭐保利招商龙誉售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

周边商业实景图

5公里范围内还有华润城（规划中，体量超300万平）、中洲龙华商业中心（规划）等数百万商业环伺，未来繁华生活触手可及。

此外，作为深圳交通枢纽的深圳北站手握4/5/6号线三条地铁线，位于世界北站发展辐射圈的保利招商龙誉近邻深圳北站，可以通过轨道延展生活半径。

通过4号线向南抵达福田中心区，或经由地铁5号线到南山、罗湖中心区，享受深圳各区中心繁华商业配套。也可在深圳北通过高铁串联粤港澳，通达长三角、京津冀各城，约19分钟到香港西九龙，畅享国际大都市生活圈。

项目周边部分二手房分布示意图，仅供参考

值得一提的是，今年土拍限价放松，龙华地价涨约2000元/平。而目前在深圳北站周边，二手房指导单价普遍接近9万，实际成交价格可想而知。未来保利招商龙誉这样，毛坯均价7.05万/平的，怕是要成为绝版。（二手房指导价格参考来源：深圳市住建局）

我们认为，在这种「上车窗口期」，双TOP央企联合在超级地段打造的产品，还有这样的价格优势，值得买房人关注。

🟢保利招商龙誉售楼处电话🟢：400-8028-628【☎售楼处官方已认证】💨💨

🟢保利招商龙誉营销中心电话🟢：400-8028-628【☎营销中心官方已认证】💨

🟢保利招商龙誉展示中心电话🟢：400-8028-628【☎24小时官方预约热线】💨

💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

💥将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

“郑州一家乐乐茶都没有了吗？”近日不少网友发帖称，郑州所有乐乐茶门店均已在2026年之前闭店，同时，不少广州的朋友也发帖称，当地已经没有乐乐茶门店，引发大量关注。

据界面新闻，1月13日，乐乐茶官方客服表示，目前郑州确实已经没有门店。另据蓝鲸新闻，早在2022年，乐乐茶广州全部门店就已关闭，需注意的是，广州是目前奶茶门店数最多的地方，拥有近14000家奶茶店。

图：2022年广州最后一家乐乐茶关店前，市民排队，来源：南方都市报

事实上，近年来乐乐茶的门店拓张并不理想，窄门餐眼数据显示，乐乐茶近一年关店数为132家。截至目前，乐乐茶在营门店数为399家，覆盖27省份、79个城市。

其中，除上海和江苏门店数破百外，包括新疆、贵州、青海、甘肃、广西、海南在内的多个省份仅有一家门店，在河北的门店为6家。

乐乐茶门店数量，来源：窄门餐眼

资料显示，2016年2月，乐乐茶在上海五角场开设首家门店，以“茶饮+软包”起家。

2017年，借助脏脏包的热度，乐乐茶在上海的甜品店人气一度盖过了来自纽约的Lady M，并且借着脏脏包的热度趁势推出自家吉祥物乐乐君的购物袋、手机壳等周边。“脏脏包”大爆品让这个新茶饮品牌一炮而红，并因此成为资本的宠儿。

图：多个明星发布吃脏脏包动态

天眼查APP显示，2019年乐乐茶完成了近2亿元的Pre-A轮融资，由祥峰投资领投，致君水滴、普思资本、众海投资、汉能创投、如川资本跟投。

当年7月，乐乐茶门店迅速发展，遍布上海、北京、广州、杭州、西安、南京等逾10座城市。2022年，乐乐茶第100家门店暨首家环保GREEN店落沪营业；2023年4月，乐乐茶正式开放加盟。

值得一提的是，2021年7月，市场传闻喜茶、元气森林欲收购乐乐茶，并给出40亿元估值，后被喜茶和元气森林先后否认。最终奈雪的茶在一年半后斥资5.25亿元收购乐乐茶43.64%股权，并成为后者的第一大股东。据此计算，乐乐茶的整体估值约为12.03亿元。

近年来，随着众多奶茶新品牌的崛起，乐乐茶等初代网红奶茶品牌的发展空间受到挤压，研发的新品也受到质疑。

图：部分网友评价

2025年12月19日，多位顾客反馈乐乐茶新品“苹果糖”存在粘牙等多个问题。次日，乐乐茶发布致歉声明称，第一时间全面核查了全国门店的苹果糖系列出品。不符合标准的产品已立即下架，相关门店已责令立即整改，并对出品严重不符的门店进行了严厉处罚。

在日渐激烈的竞争形势下，初代奶茶品牌开始压缩规模。数据显示，近一年新增门店数前五的品牌分别是蜜雪冰城、古茗、爷爷不泡茶、茉莉奶白和沪上阿姨。

而昔日的初代网红喜茶、奈雪的茶、乐乐茶均不在列。截至2026年1月12日，奶茶饮品赛道品牌总数超4000个，门店总数近40万家，近一年新开门店9.18万家，但净增长却是负数，一年内减少了3.5万家门店。