5月楼市重磅消息,你不留意新规房子就易主了!
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在现实生活中
有些人为了房产证写谁名而大吵大闹
你还以为房产证写你名房子就万事大吉
你不留意新规分分钟房子都没有了
5月1日起,房产证被勒令“下岗”!
新的《不动产权证书》来了!
按照国土资源局的相关工作安排
5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证
再也不发旧证了!不过,我相信此刻的你还是一脸懵逼
《不动产权证》到底是啥?房本需要换成《不动产权证》?
咋办?在哪儿办?都需要准备啥?不办有啥影响?
一定要换成《不动产权证书》?
不需要!旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。
不动产权证与房产证与有何不同?
新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细,对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况;而不动产权证对比房产增加了镭射区,不动产编号、使用期限等内容。
写你名不等于你的房!
你家房产证上有你,但是也不代表这房子就是你的!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的较高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。所以说,揪“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。
不动产登记,我们受啥影响?
卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。
申请不动产登记时需提交哪些材料?
1、登记申请书;2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;4、不动产界址、面积等材料;5、与他人利害关系的说明材料;6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!
当然你也可以以赠与的方式去名
但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用
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