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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！本项目是德弘天下华府，由茂业集团打造，位于罗湖区，紧邻洪湖地铁站C2出口及深中初中部。项目占地面积约4.29万㎡，总建筑面积近27万㎡，容积率为4.51，绿地率达48%，规划为8栋超高层建筑，形成半围合式布局。

项目基本信息

占地面积：42928.49㎡

建筑面积：268848.8㎡

计容积率：4.51

用地年限：70年

梯户比：3梯6户

总户数：1756

绿化率：48%

停车位：1415

户 型：69㎡(两房)、74/76㎡(三房)

交 房：2022年4月底

交房标准:带精装

均 价：约10.4万/平

物业公司:崇德物业管理(深圳)有限公司

户型鉴赏

AB户型：74平方米

三房一厅一卫设计

CF户型：76平方米

区域价值

湾区原点 示范先行

罗湖作为深圳政治中芯，“东进战略”桥头堡，2021年提出“湾区枢纽，万象罗湖”新定位。在粤港澳湾区及先行示范区政策利好下，即将迎来黄金时代，引领城市发展新高度。

天量更新 高楼集群

罗湖以4200亿投资，十大更新片区，194个更新项目引领蝶变；招商、华润、恒大、深业等标杆房企入驻；未来片区将拥有5座超500m以上高楼，约13座300m以上高楼，城市建筑规划数量远超迪拜，纽约

周边配套

交通方面，罗湖具备“1城轨2地铁3口岸”的优势，形成“5横6纵”干线路网，提供1小时畅享湾区生活的便利。区域内设有罗湖、莲塘和文锦渡三大口岸以及7号线洪湖站、3号线田贝站等地铁设施，同时规划中的9号地铁线将进一步贯穿整个区域。

依托深圳站，罗湖实现了地铁、口岸和城轨的一体化布局，并计划在未来建设清水河高铁站，以形成南北“双枢纽”格局。此外，罗湖还毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路和布心路等主要城市干道。

华润湖贝旧改工程正在进行中，计划打造约48万平方米的商业空间，相当于三个万象城的大小。此外，京基蔡屋围旧改项目预计将建设约270万平方米的旗舰级商业中心，规模是京基100项目的五倍。

环境方面，周边有五大公园环绕，为市民提供了超过200万平方米的绿色生态空间，包括洪湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园及围岭公园，使居民能在繁忙的城市生活中享受自然之美。

教育资源丰富且优质，区域内拥有从幼儿园到中学一站式的教育体系，涵盖多所知名学校，如天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园和鹏兴第五幼儿园等教育机构；小学阶段的锦田小学德弘天下校区（紧邻深圳中学初中部），该校前身为锦田中学，绿化覆盖率达到86%，在全市排名靠前；初中则直升入读深圳四大名校之一的深圳中学初中部，确保孩子能够获得良好的教育和发展。

约2万平方米的现代风格花园式大园林，规划八大园林组团，绿化率达48%，营造尊贵居住氛围。物业管理由世界五大行之一的第一太平戴维斯提供，代表高水平的服务标准和追求极致的精神。

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