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搜狐焦点鞍山站 2025-05-15 15:59:24
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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

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中海保利朗阅

在售房源

园林:岭南风度假园林,情致雅居

园林由知名景观怡境景观设计打造(GVL怡境集团)

“典而不古”;以现代度假式居住体验为主题,糅合岭南文化“余荫山房理念”,以现代手法演绎经典名园空间格局的独特神韵,赋予空间浓厚的人文内涵与象征传承的精神内核。

①【登门】精奢天幕效果图

②【宴会】活力聚场效果图

③【戏水】无边际泳池区效果图

④【林下】林下书吧效果图

⑤【童戏】国潮乐园效果图

98㎡三房两厅两卫:

【稀缺舒适】三开间朝南,稀缺小南向三房

【灵活空间】多功能空中花园,灵活设计,可变一房

【全飘窗赠送】增加产品实用面积;主卧L型超大飘窗,采光绝佳

【交互式厨房】透明玻璃设计,在厨房做饭时也能看到亲人在客厅动态,提高家人互动性

128㎡南北通透四房两厅两卫:

【超尺度阳台】约7.9m阳台,连通次卧,打造专属阳光花园

【空间感强,舒适通透】开间约5.3m,客厅打造1+X空间,更多空间想象力

【主卧配置270°宽敞飘窗】L形飘窗,采光面宽;飘窗近0.6米,更实用,可打造个性化使用场景

【赠送率高,实用型强】报建花池及阳台,全屋赠送面积多,超高实用率

139㎡南北通透四房两厅两卫:

【超尺度阳台】约6.7m阳台,连通次卧,打造专属阳光花园

【空间感强,舒适通透】开间约6m,客厅打造1+X空间,更多空间想象力

【主卧配置270°宽敞飘窗】L形飘窗,采光面宽;飘窗可打造个性化使用场景

【赠送率高,实用型强】报建花池及阳台,全屋赠送面积多,超高实用率

179㎡四房两厅三卫:

【尊享归家】独梯独户,归家仪式感慢慢

【IMAX尺度阳台】约8.9m观景阳台,中轴岭南式园林景观

【双主卧套房】大主套房超30㎡,L型飘窗通透明亮

【百变空间】4+1空间,可打造私人酒吧/书吧,实现多元生活

182㎡四房两厅三卫:

【入门隐藏式储物柜】多一处功能空间,可打造私人酒窖

【LDK餐客厅一体化】岛台设计,半开放式厨房,实现交互式生活

【270°IMAX阳台】超16m环绕式景观阳台,中轴园景尽收眼底

【宽奢主卧】超30㎡主套房,双飘窗+步入式衣帽间,享受奢华人生

基础信息

【占地面积】约5.09万

【建筑面积】约22万

【容积率】4.33

【绿化率】35%

【层高】31层

【车位比】1:1.57

【总户数】1616户

【车位数】2521个

【梯户比】1栋/11栋3梯3户,2-7#栋2梯5户,8-10栋2梯6户

【产品】约98-182㎡三至四房平层

【物业】中海颂系物业

随着白鹅潭建设加速,广州已经进入西部时间。

中海保利·朗阅所在的白鹅潭产业组团将与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起,构建形成广州东西两翼齐飞的发展格局。(来源:《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年))

广州西部发展的重要性有很大提升,甚至已经到了能与广州黄金三角区相提并论的地步。

白鹅潭产业组团布局示意图,产业面貌焕然一新

广钢新城作为罕见的“整体规划、整体开发”的板块,经多年发展,已经实现了优质成熟配套的高度集中和整合。

纵观广州现有的板块,除了珠江新城,仅有广钢聚集了这么多名校、地铁、大型商业体,还拥有罕见的中央公园居住环境。

其中在教育上,广钢新城将新建学校共32所,做到“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”,现已有264个班,名校密集程度只有越秀能与之匹敌。

项目配套

交通配套

地铁:周边有广佛线鹤洞站,距离项目约 1 公里;

广州地铁 10 号线和佛山地铁 11 号线交汇的广钢新城站距离项目约 600 米,此外还有 1 号线西塱站、22 号线西塱站和南漖站等,轨道交通十分发达,方便居民快速到达广州各个区域

公交:项目周边 1 公里内有 24 个公交站,距离最近的荔勤南路总站仅 86 米,公交线路众多,可满足居民日常短距离出行需求

自驾:小区前双向六车道,可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速,驾车半小时左右可覆盖广州各大核心区域

教育配套

幼儿园:直线 3 公里范围内有 56 个幼儿园,如保利堂悦春禾幼儿园等,项目自身还配建幼儿园,满足幼儿教育需求

小学:周边有华南师范大学附属荔湾小学、广东实验中学荔湾学校第三小学部、省实一小、省实二小等优质小学,此外,广钢新城规划有 9 所小学,可提供充足的学位

中学:直线 3 公里范围内有 24 个中学,如广州市培英中学、广州市真光中学、广州市第四十一中学等,项目自身还配建一所初中,将引进省级名校广东省实验初中,为孩子提供良好的中学教育环境

高中:广钢新城规划有 3 所高中,实现从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖

医疗配套

三甲医院:项目 4 公里范围内有 5 所三甲医院,包括广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市脑科医院等,此外,崇文二路侧的广钢医院正在升级改造为拥有 1200 张床位的三甲综合医院,为居民的健康提供有力保障

社区卫生服务:周边还有社区卫生服务中心 3 所、卫生站 4 所,满足居民日常就医和基本医疗保健需求

商业配套

成熟商圈:北区的中海花湾天地商圈已成熟,距离项目约 800 米,吃喝玩乐一应俱全;

此外,项目周边 3 公里范围内还有乐峰广场、荔胜广百广场北塔、健康港星河 COCOPark 等大型购物中心,满足居民多样化的购物、餐饮、娱乐需求

规划商业:南区规划广钢总部综合体,用地 9.5 万㎡,内部将建立五星级酒店、大型商业综合体、约 4.8 万㎡地下商业、时尚 soho 等;一路之隔的广船新城,规划为 125 万㎡城市综合体,未来商业潜力巨大

休闲配套

公园:周边 3 公里范围内有 66 个公园,距离最近的仅 383 米,如广钢中央公园等,为居民提供了休闲散步、锻炼身体的好去处

文化娱乐设施:周边有电影院、KTV、剧院、歌舞厅、网吧、游戏场所、洗浴按摩、休闲广场等多种文化娱乐设施,丰富居民的业余生活

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。

长期

:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端:释放刚需与改善性需求

限购政策优化

:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。

2. 供给端:去库存与融资支持

存量房收储提速

:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革:土地与产品升级

土地供应“量出为入”

:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。

“好房子”建设

:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。