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保利燕语堂悦
项目位于海珠区工业大道中的燕岗地铁站旁，地铁上盖项目（在建中的11号线+广佛线），坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市"首个"后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。
占地面积：约4.8万m²
总建筑面积：约11.8万m²
绿地率：35%
容积率：4.5
停车位：1465个
车位比：1：1.35
得房率：100-110%
开发商：保利集团
拿地时间：2023年9月
环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源，最为宜居的纯粹居住区，媲美"法国左岸"，凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因，既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能尽收老城醇熟烟火
【品牌】世界500强，广州TOP1地产发展商
「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1。
「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，更是唯一的“4000”亿房企。
（项目B5栋效果图）
（项目效果图）
78 方作为入门户型，做到目前市场上主流的三房，但卫生间较为可惜只做到了1.5个。
（此户型为样板间）
这个面积段的两种户型横厅竖厅，其中实用率 自然是超百分百的。
而竖厅不必多说，是较为传统的动静分区设计，客厅次卧也是灵活设计。
其中部分80CM的飘窗也是直接打掉了五十公分，仅余30CM。
可以说是比新规后的第一代产品还要卷，直接送成了落地可用空间。
其中横厅设计户型图上个人觉得并不是特别合理，毕竟横厅设计最大的优势就是采光和通风。
而在北面做一个房间的话，不开门就无法做到对流，而那个房间也会面向北面，采光不足。
估计把餐厅和北次卧的房间调换，这样的设计会相对合理，而次卧对着厨房又好像有点奇怪，这个就见仁见智啦，具体设计还得看业主自身。
而这个面积段是首推的时候去化速度最快的，500-550的总价，按照以往在海珠西选。
只能选到各有硬伤的中字三兄弟，而作为新规产品重返海珠西的保利。
直接把那三位的价格卷下了一百多万，独一档的燕语堂悦，其他只能被按到下一个层级。
而整个广州目前来说，但凡是500-550这个总价区间，基本上都绕不开这个盘。
毕竟交通太方便了，配套各方面也齐全，对应的客群非常广。
二种皆为标准竖厅格局，不同的区别就是所在楼栋以及朝向不一样。
一贯沿用新规设计，目前110左右的面积段，基本可以看作两三年前150左右的户型。
而在660-700左右的价格区间，此楼盘仍然具有很强的竞争力。
首先是这个价格区间整个广州的优质产品并不多，其次楼盘本身也对应着刚改的客群。
（此户型为样板间）
标准竖厅格局，一个在进门做了次卧，一个安排在北面。
其实按照格局分布并不太理想，但胜在每个房间都做的很大，标准的改善。
保利燕语堂悦
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