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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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深圳汉园茗院位于南山区西丽大学城片区，紧邻地铁5号线长岭陂站。项目占地约3.2万㎡，总建筑面积约28万㎡，分为A、B两区，提供110至187㎡的3至4房户型。社区内配有9班制幼儿园和丰富商业配套，周边教育资源丰富，生态环境优美。汉园茗院以其优越的地理位置和完善的配套设施，成为南山区备受瞩目的高端住宅项目之一。

全新B区占地约12255.62平方米，精心规划为一个拥有474套可售单位的纯商品住宅组团，户型面积区间为115~187㎡，旨在满足不同家庭结构的居住需求。

B区组团在完美继承A区优越地段与高品质标准的同时，更以全新的姿态回应了市场对高品质住宅的翘首以盼。它不仅延续了A区的成功之处，更在细节上进行了优化与升级，力求为购房者带来更加舒适与尊贵的居住体验。

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汉园茗院产品简介

西丽湖国际科教城 进阶上品生活

总建面：约28万㎡

业态：高端住宅、精品商业

【汉园茗院】汉园茗院分为A、B两区开发，总建面约20.8万㎡，分A、B两区开发，集住宅（含2.4万㎡保障房）、商业和9班制幼儿园于一体。项目B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，其中住宅建面62490㎡，B区无商业配套，机动车位450个。

汉园茗院·汉园茗院

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开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业：新润园物业

占地面积：20214.15平方米

建筑面积：177235.24平方米

总栋数：A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，B区3栋住宅

总楼层：45/46层

总户数：1014户（住宅A区419套、B区474套）

车位：1088个

梯户比：三梯三户，三梯四户，三梯五户

容积率：5.72

绿化率：30%

物业费：5.6元/月/平

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🌈🌈A区在售户型

110平 折后总价 667-700万

120平 折后总价 780-800万

158平 折后总价 1100-1200万

168平折后总价 1200万左右

🌈🌈B区在售户型

1单元45层(115-118）3梯5户

2单元45层(121㎡) 3梯4户

3单元39层(160㎡ 187㎡) 3梯3户

1单元116-118，705-730万（86折）

2单元121-123，753-800万（89折）

3单元165四房03户，1047-1088万（94折）

3单元01、02户185-187四房，1218-1287万（94折）

该盘A区折后单价6万/㎡起，均价约6.5万/㎡且送全屋精装，价值约20万家电大礼包，本次传B区价格与A区基本持平，不会有太大变化，B区最小117㎡标准四房，最大有186㎡的超大四房，已经是现楼状态，预计年底均可交付。

深圳“十四五”规划重点建设项目,大沙河创新走廊产学研全链条覆盖,串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区。

西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

信息来源：深圳市交通运输局《深圳市综合交通“十四五”规划》

高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

🌱优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

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项目基本信息

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

产品面积：约110㎡-255㎡

产权：70年

总楼层：45-46层

层高：3.0m

梯户比：3梯3-5户

总栋数：8栋

面积段：约110-255㎡（平层及复式）

车位：约1088个

户型赏析

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房 超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。