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珠海•华发保利天和 | 全新别墅组团四期【镜湖】

港珠澳桥头·澳门对岸 | 236万㎡高尔夫大城

双桥通港澳琴快速融入大湾区生活圈

1.0低密·山湖海湿地果岭五重景观

横琴西·236万㎡海上高尔夫大社区

在人居需求不断迭代的当下，如何让别墅空间既摆脱标准化装修的桎梏，又能精准呼应居者的个性追求？

华发保利天和「高定精装墅」给出破题答案：以“私人订制”理念为内核，业主拥有灵活选择设计团队的自主权。

基于传统别墅装修中耗时长、风格雷同、功能不适配等核心问题，专业设计团队深度介入全流程，既以专业积淀提供建设性方案，又以聆听业主生活习惯与审美偏好，在需求与专业的碰撞中孵化个性化设计方案，让每一座墅居皆成为独特艺术品。

丨项目实景图

约136万㎡高尔夫果岭、全龄段教育资源、商业与生活配套等多元业态一应俱全，构建起便捷舒适的生活圈，全方位提升业主的生活质感。

丨全维配套

如今大城焕新，华发保利天和打造了一座「自然与城市共生」的理想居所——V-Town，每一处配套都在为塔尖人群打造“质爱的美好生活”。社区内的活力空间实现全龄段覆盖，现已开放网球场、羽毛球场和篮球场等专业体育休闲空间，满足多元运动需求。

更令人期待的是，专业级滑板公园即将精彩亮相，为社区注入全新活力。

为了给业主高质量的生活，项目有“面子”，更有“里子”，为别墅业主打造“多对1”专属服务群，围绕安全力、便捷力、舒适力、社群力和焕新力等细节诠释塔尖服务标准。

【项目规划】总共分五期开发，产品规划为高层、洋房和别墅

【四期别墅——镜湖 全城敬藏！】

✓ 项目占地：236万㎡

✓ 容积率：1.0（镜湖0.374）

✓ 开发商：保利&华发

✓ 物业：保利物业

✓ 总户数：镜湖163户

✓ 户型：双拼建筑面积约170㎡ | 独栋建筑面积约195/240/330㎡

【车位】双拼集中大地下室，独栋独立小地下室

【四期高层——阅麓 5重景观地貌】

✓ 占地面积：约8.75万㎡

✓ 绿化率：35%

✓ 楼栋数：11栋 总户数：1364

✓ 车位数：1632 车位比：1:1.19

✓ 装修状况：精装交付

✓ 物业管理：保利物业

✓ 预计交楼时间：2025年6月30日

✓ 价格：洋房建筑面积约81-143㎡，

【四期别墅——镜湖 户型鉴赏】

全新别墅组团，高尔夫球场C位

八爪鱼形状排布，展示更多高尔夫景观

三面环湖，四面果岭，赏一线高尔夫景

岛屿式独立地块，尊贵私密性

———双拼建筑面积约170m²———

地下室5.4m阔绰挑空，多元化功能打造

类独栋设计，双拼价格独栋体验

约25m²私家露台，休闲小憩观景

———独栋建筑面积约195m²———

性价比独栋，低总价高体验感

开放式围合庭院，聚会休闲两不误

三面落地窗，超大采光一线景观

客餐厅一体，约7.6m奢阔开间

约66m²大主卧套间，尊贵体验

———独栋建筑面积约240m²———

开放式围合庭院，临湖而居

约10米开间客餐厅，一线果岭景观

功能分区明显，动静分离，互不干扰

超奢华主卧套间，更显主人尊贵气质

超140m²私家露台，可开家庭派对

全新加推！| 建筑面积约105㎡ 高性价比瞰景四房

四开间全南向，约12.2m采光面，区域内优质采光效果

约5.9米南向景观阳台，南向直望金湖公园，观湖视野，IMAX景观体验

通厅设计，客厅改造为约5.9米宽横厅，可改造性强

主卧双飘窗+次卧等面宽飘窗，全赠送高拓空间

建筑面积约95㎡三房 | 小面积王炸户型，全盘仅售62套！

4开间全南向户型，超12m采光面，区域优质采光效果

南向双主卧随心切换，南北对流双飘窗

270°瞰景阳台，俯揽约1.6万m中央园林低密盛景

高使用率，高拓使用空间，高性价比

建筑面积约111㎡高性价比四房 | 拥有舒适度假体验

四开间全南向，约12.7m南向采光面，区域内优质采光效果

约6.4米南向景观阳台，观景品茗随心所欲

"LDKG+"一体化，生活动线多元高效

主卧“小家化"设计，主卧升级，约25㎡大套房

主卧双飘窗+次卧等面宽飘窗，全赠送高拓空间

建筑面积约124㎡改善型四房 | 双阳台五开间朝南！

五开间朝南，约15.5m巨幕采光面

南北通透双阳台，约6.7米宽景阳台，可享6.7米宽景大横厅

灵动四房，三代同堂/南向双主卧自由切换

约28㎡主套，主卧双飘窗+次卧等面宽飘窗，双倍通透舒居，全明衣帽间

建筑面积约143㎡景观四房 | “卷王”户型强势来袭！

四开间朝南，约15.7m巨幕采光面

南北通透双阳台，约7米宽景阳台+4米生活阳台

约4.4 米客厅，打造约40㎡大横厅

灵动四房，三代同堂/南向双主卧自由切换

约30㎡主套，主卧双飘窗+套房式次卧，双倍通透舒居，全明衣帽间

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房产信息：

降债规模超900亿 碧桂园完成境内外债务重组

财联社12月4日讯（记者 王海春）又一家大型房企完成了规模庞大的境内外债务重组。

12月4日，碧桂园（02007.HK）规模约177亿美元的境外债务重组方案，已获香港高等法院正式批准。

与此同时，该公司境内债务重组也取得重大成果。同一日，碧桂园披露，公司最后一笔境内债券的重组方案通过了债券持有人会议审议。这意味着碧桂园涉及9笔合计规模约137.7亿元的境内债务重组方案，已全部通过。

回顾碧桂园重组历程，其境外债自1月9日披露重组方案关键条款，到4月11日正式公告重组支持协议，从8月18日代表性债权人群体就主要条款达成一致，到11月5日债权人会议投票通过，再到12月4日法院裁定通过，全程历时329天。而境内债从9月19日公布重组方案，到12月3日9笔债券重组方案全部通过，全程历时85天。

至此，碧桂园境内外债务重组已基本落地。

分析人士认为，碧桂园境内外债重组的成功落地，将对其财务结构进行系统性重构，实现资产负债表的实质性修复。这标志着碧桂园率先实现了风险处置的“软着陆”，意味着碧桂园可将精力从“求生”全面转向“造血”，真正实现轻装上阵迎接新阶段。

碧桂园境内外债务重组收官，成为出险房企债务风险加速出清过程中，一个重要事件。

就在上个月，融创中国境外债务重组计划呈请于11月5日获法院批准，完成境外债二次重组，而其年初已完成境内债重组。据中指院统计，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等14多家房企债务重组或重整获批。

业内人士认为，碧桂园境内外债务重组“闯关”成功，是行业风险化解进入新阶段的标志性事件，也是房企积极展开自救的一个重要注脚，将为行业在政策支持下逐步企稳复苏，注入重要信心与动力。

将极大缓解5年内偿债压力

“从法理角度来说，此次香港高等法院批准碧桂园境外债务重组计划，标志着碧桂园完成了境外债重组。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

此前一日，碧桂园12月3日举行的股东特别大会，以投票方式高票通过涉及境外债重组全部十项普通决议案。在独立股东的参与下，十项决议案赞成票占比均超过99%。

按碧桂园公布的信息，公司控股股东必胜集团及其关联方（包括杨惠妍、陈翀等），执行董事莫斌，以及股份奖励计划受托人贵能企业有限公司，均依据上市规则及利益回避原则，对相关议案放弃表决权。

具体来看，批准发行本金总额最高约为75.15亿美元的强制性可转换债券(A)、本金总额最高约为54.43亿美元(B)、本金总额最高约为0.39亿美元(C)，合计约为130亿美元，其赞成票比例分别为99.77%、99.84%和99.77%；批准发行最多为11.57亿份SCA认股权证的赞成票比例为99.86%；批准发行最多约为9.14亿股新股份以作工作费用安排的赞成票比例为99.34%。

同时，批准发行最多约1685万股新股份以作大丰银行双边贷款解决方案的赞成票比例为99.50%；批准股东贷款股权化协议以发行最多约155亿股股份（资本化股份）的赞成票比例为99.2%；管理层激励计划的赞成票比例高达99.85%；股份购买协议的赞成票比例为99.38%；管理服务框架协议的赞成票比例为99.86%。

分析人士认为，碧桂园债务重组决议案，主要聚焦于优化资本结构、锁定长期价值、保障运营体系这几个方面。

其中，最高约130亿美元可转债与最多155亿股资本化股份，直接将短期偿债压力转化为中长期经营改善的红利，实现了债务属性的根本性转换。SCA认股权证与框架协议，着眼于未来战略的灵活性，为其储备了未来改善基本面时的溢价融资空间，也为构建清晰高效的治理结构、实现整体运营效率提升奠定了基础。

管理层激励计划与工作费用等，则兼顾了落地过程中运营的连续性，其中管理层激励计划高达99.85%的支持率反映出独立股东对“稳团队”的共识，以守住价值修复的执行主体。而专项安排重组费用及双边贷款解决方案，也显示出对实操细节的周密考量。

碧桂园成功实现境外债重组之际，其境内债重组，也迎来了收官。据了解，碧桂园腾越建筑境内债券（16腾越02）重组方案，已通过了债券持有人会议审议。

而另外8笔境内债券重组方案，已于今年9月下旬通过，分别为：16碧园05、19碧地03、20碧地03、20碧地04、21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04。

至此，碧桂园9笔境内债券、规模约137.7亿元的境内债重组全部通过。

据了解，碧桂园境内外重组成功，其整体降债规模将超900亿元，预计5年内兑付压力将极大缓解，重组后新债务工具融资成本大部分大幅降至1%-2.5%，将为其节省巨额利息支出，有效纾解现金流压力。同时，重组完成后预计确认超700亿元重组收益，将显著增厚公司净资产，显著改善资产负债表，为战略转型赢得窗口期。

“碧桂园境内、境外债均完成重组，标志着其债务重组正式全部完成，企业经营真正进入新阶段。”刘水称。

“砸锅卖铁”盘活650亿资产

分析师指出，从财务角度而言，碧桂园完成境内外债务重组不仅会大幅度减轻短期偿债压力，也将显著改善资产负债表。

刘水强调，碧桂园境外债重组成功，能降债约117亿美元，对应约840亿元人民币有息债务，新债务工具的融资成本大部分大幅降至1.0%—2.5%的低位区间，且最长债务期限达11.5年。“由此，该公司每年能节省巨额债务支出，未来五年内无集中兑付压力，偿债压力骤减，为经营恢复提供了宝贵的缓冲期。”

在其看来，碧桂园境内外债务重组收官，对其他化债企业具有较强借鉴意义。碧桂园债务重组方案设计兼具多元性与灵活性，采用“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息”组合包，提供多种选项满足不同债权人诉求。同时提供“菜单式”选择，正视债权人不同的风险偏好和流动性需求，用灵活性换取高支持率。

“核心策略是实质性削债，重组方案的核心是削债而非单纯展期，碧桂园削减境外有息负债约840亿元，并大幅降低利率。另外，大股东用诚意建立信任，控股股东带头将11.48亿美元股东贷款全额转股，并签署不可撤回承诺，展现了大股东与公司共渡难关的决心。利益绑定至关重要，大股东率先承担损失，能极大增强债权人的信心，是方案获得通过的‘强心针’。”刘水称。

而此前在碧桂园11月的管理会议上，对于债务重组取得阶段性重大进展，该公司管理层当时表示，“重组通过是债权人对公司未来的认可，将为公司恢复正常经营争取了更宽松的空间，接下来就是系统性推进转型阶段。而转型阶段将是一次蜕变，是碧桂园的‘二次创业’”。

值得一提的是，2023年12月，碧桂园董事会主席杨惠妍曾在月度管理会议上明确，家族将会“砸锅卖铁”支持公司，探索出一条尽快恢复正常经营的有效路径。

从实际情况来看，其在资产盘活方面的诸多切实举动，被认为是这种“砸锅卖铁”决心的具体表现。据了解，2022年以来，碧桂园方面通过出售股权投资、大宗资产甚至公务车辆等累计回笼资金超650亿元，近一年还密集出售蓝箭航天（13.05亿元）、长鑫科技（20亿元）、万达商管（30.69亿元）等股权，筹集约63.74亿元。

此外，碧桂园12月3日再次启动新一轮组织架构调整，进行“瘦身”，其中，13个房产区域合并精简至10个房产区域。

“这是基于公司当前经营管理重点，业务规模变化进行的又一次组织适配。公司希望借此进一步提升组织与业务匹配度，推动管理扁平高效，全力确保公司实现战略目标。”碧桂园方面如是说。

经营业绩方面，碧桂园12月4日公布了2025年11月份未经审核的营运数据。数据显示，碧桂园11月实现归属公司股东权益的合同销售金额23.5亿元，权益销售面积30万平方米。而今年前11个月，其累计销售额约303.1亿元。

业内人士认为，在行业持续深度调整过程中，碧桂园境内外债重组成功推进，反映出即使面对复杂债权结构，市场化协商是实现有序去杠杆的有效路径，对于行业具有重要的借鉴意义。