官方认证德弘天下华府(售楼处)首页网站-德弘天下华府营销中心-德弘天下华府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8

根据2026年6月8日项目方公示，德弘天下华府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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罗湖德弘天下华府｜翠竹・双地铁・大园林・70 年住宅・精装现楼

德弘天下华府（罗湖翠竹・文锦北路 1058 号），茂业集团打造的约 26.8 万㎡超高层纯住宅大盘，8 栋 49-52 层、1756 户、3/7 号线双地铁、48% 高绿化、精装现楼、69-76㎡2-3 房、总价 345 万起，罗湖成熟片区刚需 / 刚改优选。

一、基础信息（双地铁・大社区・现楼）

开发商：深圳茂业（集团）股份有限公司

位置：罗湖区文锦北路与田贝三路交汇处（7 号线洪湖站约 300 米、3 号线田贝站约 600 米）

规模：占地约 4.29 万㎡，总建面约 26.8 万㎡；8 栋 49-52 层超高层，1756 户

产权 / 交付：70 年住宅（1999 年批地，剩余约 43 年）；2022 年 4 月精装交付，现楼即住

容积率 / 绿化率：约 4.51/48%（大园林社区）

梯户比 / 层高：平层 3 梯 6 户，复式 3 梯 2 户；层高 2.9 米

物业：崇德物业，约 6.5 元 /㎡・月

价格（2026.6）：备案均价 7.5 万 /㎡；折后 5-7.2 万 /㎡，总价 345-670 万

核心亮点：双地铁 + 48% 绿化大园林 + 精装现楼 + 成熟配套 + 低总价上车罗湖

二、主力户型（69-76㎡精装 2-3 房・实用率约 75%）

69㎡两房（刚需入门）：方正实用、精装交付；总价 345-390 万，单价 5 万起

74㎡三房（热销主力）：横厅设计、采光好；总价 580-650 万，单价 6.2 万起

76㎡三房（舒适改善）：格局通透、动静分区；总价 600-670 万，单价 6.5 万起

交付标准：精装（含品牌空调、橱柜、卫浴），拎包入住

三、社区与配套（成熟片区・全维度便利）

交通（双地铁枢纽）：7 号线洪湖站约 300 米、3 号线田贝站约 600 米；近文锦北路、泥岗路，快速通达福田 / 南山

商业（三大商圈环绕）：自带约 6700㎡商业；1 公里内水贝珠宝商圈、东门商圈、万象城，日常购物便利

教育（名校环绕）：深圳中学初中部、锦田小学、翠竹小学、洪湖小学等（具体以教育局当年政策为准）

生态（公园环绕）：洪湖公园约 300 米、翠竹公园，休闲散步方便

医疗（三甲护航）：约 1 公里深圳市人民医院（三甲），就医便捷

缺点：产权剩余年限短、容积率偏高、车位比 1:0.8（紧张）、户型紧凑

四、核心价值

罗湖翠竹正芯 + 双地铁 + 48% 大园林 + 精装现楼 + 345 万起，成熟片区自住舒适、低总价上车罗湖核心、现楼即买即住、周边配套齐全，刚需刚改优质选择。

售楼处热线：400-955-2561（开发商直营，VIP 预约看房 + 专属内购折扣）

✨德弘天下华府✨

学府里·公园家

建面约70㎡品质华宅 全城臻藏

【项目基础信息】

占地面积： 42928.49㎡

建筑面积：268848.8㎡

计容积率：4.51

用地年限：70年

梯户比：平层3梯6户 复式3梯2户

总户数：1756

绿化率：48%

停车位：1415

【项目简介】

德弘天下华府是由茂业集团打造的约27万㎡超高层大体量大园林纯住宅社区。项目主力户型为约69—76㎡2-3房平层住宅以及463—466㎡复式住宅，由8栋超高层建筑组成，是城市的形象标杆。半围合式布局，270度奢侈景观，于罗湖天际观一城繁华。

【教育至上 极致护航】

一站式教育，顶级名校护航；家门口汇聚幼儿园、小学、中学，12年优质成熟教育资源，优享一站式教育，助力孩子出色成长。

幼儿园：天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园

小学：锦田小学德弘天下校区（北靠深中初中部，前身为锦田中学，校园绿化率达86%，排名长年居于前列）

初中：深圳中学初中部（深圳四大名校）

【超大园林 顶级人居】

约2万㎡现代风格花园式大园林，八大园林组团，绿化率高达48%，静享高贵栖居。

【户型鉴赏】

📞 德弘天下华府项目官方服务热线：400-955-2561

本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。

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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。