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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
国贸云上
基本信息
占地面积：约3.3万㎡
总建面积：约10万㎡
容积率：3.0
绿化率：35%
总户数：859户
车位配比：1：1.2
梯户比：2梯4户（8#2T2、1#/7#2T5）
物业管理：国贸服务（国家一级）
项目地址：白云新城·嘉禾望岗TOD·云门NEW PARK旁
教育配套
项目内配建一所12班公办幼儿园，项目西北侧规划配建一所公办九年一贯制学校，目前项目销售透露该校区建成后将由培英集团接管
项目周边还拥有华附幼儿园、华附实验小学、华新学校、培英中学（初中部）、嘉禾中学、广东实验中学（永平校区)等名校聚集。
生活配套
国贸云上的园林是由大师团队inter-design设计，属广州定制化园林美学。
项目社区打造一轴七景，打造中轴景观线超约𝟏𝟖𝟖米项目，都市森屿景观设计，亲近自然时光。
旁边就是云门NewPark商场，体量超50万平的商业综合体，周边还有云悦里、嘉禾金铂天地等商业。
山姆地块位于广州设计之都北扩区，嘉禾望岗望岗大道北侧，总用地面积约4.5万平方米，将建设成广州首家绿建三星山姆会员店，预计2026年中基本建成，力争2026年底全面开业，不少周边群众都表示非常期待。
周边有广州市第八人民医院嘉禾院区、嘉禾益民医院，附近还有南方医科大学南方医院白云分院{二期在建中}，广东省人民医院白云院区{规划中}等。
南侧规划有约1.2万平的体育公园及约12万平的商业中心（规划中）
东部规划有永泰涌滨水步道（规划中）
交通配套
距离广州最顶配的四地铁交汇站超级TOD嘉禾望岗地铁站500米（2/3/14/14号线二期嘉禾望岗站）
在自驾方面，周边拥有空港大道、鹤龙二路等交通要道，进一步增强了该区域的交通通达性。
户型鉴赏
项目目前主要在售1/2/3/7栋以及最新推出的6号楼住宅洋房，面积85-142㎡刚改型三-四房，该盘主要特点是：白云新城嘉禾望岗TOD成熟地段、新规住宅3.0产品超103%使用率、全南向低密度高档小区，价格方面在4-5.2万之间；
根据开发商透露，国贸云上每一个户型的确定，都经过60次以上的户型推演，15次以上的户型模拟演练，超200户的白云常住业主调研。
建面约85㎡丨三房两卫
🔘高使用率，全屋赠送/半赠送空间多处
🔘4开间全部朝南，三房带主套设计
🔘实用率与性价比上可谓发挥到极致
建面约105㎡丨四房两卫
🔘高使用率，做到四房的同时保持舒适度
🔘独立入户玄关设计，客厅留有可拓展空间
🔘三面采光、南向4开间，搭配超阔绰阳台
建面约123㎡丨四房两卫
🔘属于进阶家庭的“量身定制”
🔘LDKB一体化设计 IMAX巨幕会客厅
🔘南北对流、全屋四开间朝南
🔘户空间/交互空间/私享空间平行独立布局
建面约142㎡丨四房三卫【该户型已售罄】
🔘IMAX奢阔双厅，拥有更丰富的家庭社交场景
🔘LDKB一体化设计 IMAX巨幕会客厅
🔘南北对流、全屋四开间朝南
🔘酒店式总统套房，超大盥洗空间及270°飘窗
🔘板式设计，两梯两户，隐私度拉满，品质豪宅
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
