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NO.1<央企保利,高端住宅行业标杆>
保利一直深耕海珠市场,保利四季和颂是保利在海珠继天悦、天珺、湖光悦色等海珠中心标杆豪宅之后,又一城市中心稀缺高端改善产品。
NO.2<海珠C位,兼得老城烟火气和繁华新都市发展前景>
广州新中轴是广州发展的“大动脉”,天河北-珠江新城CBD中轴两端土地已发展饱和,顺应“南拓”发展趋势,未来的发展重心将落到海珠。
项目占据城市最核心的位置,左拥海珠成熟老城,右抱琶洲数字经济区,顶尖的资源及产业都沿着这条中轴铺开。
NO.3<一站式成熟配套,所见即所得>
交通:3/8/10/11号线4地铁交汇,1站广州塔,2站珠江新城,3站琶洲西区;出门即广州大道,畅达珠江新城,体育西,琶洲。
教育:2公里范围内,省级教育资源环绕在侧,客村小学(省一级),广州市第六中学(省一级)......距离中山大学1.2km,让孩子与文化脉搏同频共振。
商业:合生广场、万达广场、珠影星光城、丽影广场4大商圈,吃喝玩乐一条龙服务。
医疗:3公里范围内4家三甲医院,为您的健康保驾护航。
NO.4<旧改+地标商圈,升值buff拉满>
● 【旧改】
凤和村(康乐片区)是属于海珠旧改的三年计划,由合生创展持续推进。
目前累计已拆除 2.4 万平方米,并计划在今年一季度完成 4 万平方米、二季度完成 8 万平方米、全年完成 20 万平方米的拆违目标。
中大布匹市场搬迁清远也已经实锤,制造产能转移至清远。不久的未来,城市面貌将焕然一新。
● 【广州塔商圈】
对标天河CBD,新“四馆一场”坐落海珠,广州科学馆,广州美术馆、广州文化馆,广州博物馆新馆、广州塔南广场,其中广州塔南广场会被打造成海珠区最高端的商业综合体,聚集发展美食旅游、时尚娱乐、国际展贸等消费新业态。
NO.5<板块断供20年,稀缺在售新盘>
海珠区府板块已经断供20年,附近都是相当十几二十年历史的老旧小区,周边小区业主对一手新盘渴求已久。
保利四季和颂是片区唯一在售新盘,全盘仅186席,是市中心稀缺优质资产!
NO.6<保利全新4.0产品,豪宅配置再升级>
「外立面」弧面转角系统窗 极致奢华
「酒店式落客区」尊享归家仪式感
「人文艺术草坪」社交生活场
「社区沙龙卡座」社交生活场
「入户大堂」尊享归家仪式感
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户型鉴赏
<建面约140m²创意空间(报建图)>
“豪宅必备” 电梯直达入户,约10m²电梯厅,彰显尊贵
“超足空间” 市区稀有的约3.15米层高大宅,奢阔空间
“超强采光” 最大约8.9米开间双联阳台,最大约16米南向采光面,充足阳光,舒适惬意
“奢阔视野” 北瞰广州塔,南向主卧配置转角大飘窗,270°景观尽收眼底(部分)
<建面约120m²创意空间(报建图)>
“尊贵仪式” 电梯直达入户,归家非凡体验
“极致采光” 4.5开间朝南,全屋南向采光面约达16米
“尺度升级” 最大约 5.1米开间大方厅,主卧带阳光衣帽间
“宽幕视野” 南北通透双视野,主卧270°转角飘窗
<建面约108-110m²创意空间(报建图)>
“爆款小户” 片区罕见稀缺小户型,最低门槛上车中心区
“奢阔空间” 带入户花园,空间使用率远超市场水平
“尺度突破” 最大约4.9米开间大方厅
“极致采光” 主卧270°转角飘窗,全屋采光面约达12米
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免责声明:
10月21日,
最新一期LPR公布,
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后,
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日,记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现,广州房贷利率整体下调,目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看,四大行为2.9%,资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低,如民生银行2.8%,资质好特殊申请能到2.75%;招行为2.65%;华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者,LPR降息后,这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁,多家银行纷纷上调了加点部分,以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露,银行接到要求,房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房贷利率调整为LPR-75BP,具体利率为2.85%。据了解,LPR降息前,该银行广州地区首套房贷利率为3.0%(3.85%-85BP)。另一家股份制银行广州分行则表示:“房贷利率加减点调整中,即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是,不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限,出现了利率倒挂,其中就包括了广州。
“低成本,低利率原本是公积金的核心优势,当与商贷持平时,竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示,低利率使得公积金一直是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,市场环境的变化,这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过,考虑到房贷期限长达20年~30年,未来的利率环境可能会发生变化,当利率处于上升通道时,商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高,而公积金则调整缓慢,尤其是一直以来公积金都是处于较低利率,所以,这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日,惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整,包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍,大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。
近日,多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据,5年期以上LPR报价为3.6%,据 “LPR-30个基点”计,利率为3.3%。不过,广州市民陈小姐10月24日查询后发现,调整后的利率将从4.2%下调至3.9%,并非3.3%。“而且同在广州,我和朋友的利率却出现不同,朋友调整后的利率却是3.55%,怎么回事呢?”陈小姐表示不解。
记者了解到,本轮调整仅调整LPR加减点,不同时进行贷款重定价。也就是说,贷款重定价日(借款人与银行约定利率调整的日期)未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值。
工商银行指出,由于不同贷款重定价日不同,存量房贷采用的5年期以上LPR值(定价基准)就不同,分别为3.85%、3.95%、4.2%,虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示,因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,但到了贷款下一个重定价日后,参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解,一般而言重定价日为每年1月1日,也可能是贷款发放日。
提醒1:固定/基准利率定价的,需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”,无需提出申请或提供材料,无需到商业银行网点办理。不过,如果当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示,10月25日(含当日)之后转换完成的,将在转换完成的次日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2:是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,存量房贷利率下调后,提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言,评估是否有提前还贷的必要,如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本,则建议综合评判后再做决策。
另外,肖文晓还提醒,提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,大部分利息已支付了。”
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