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龙岗坂田｜远洋天萃（天萃世纪雅园）｜10 号线地铁直连 TOD 精装现房｜咨询热线：400-955-2561

远洋天萃楼栋效果图

项目沙盘鸟瞰

一、项目基础概况

地处龙岗坂田街道五和大道与光雅园路交汇处，坂雪岗科技城华为总部腹地，央企远洋集团开发的地铁上盖综合体，占地约 1.36 万㎡，总建面约 15.9 万㎡，4 栋 44-47 层超高层住宅 + 1 栋 34 层写字楼 + 配建公立幼儿园，商品房合计 565 套（剔除回迁、人才房），70 年住宅产权；绿化率 40%，物业费 4.68 元 /㎡・月，精装 2026 年 12 月底统一交付，备案均价 5.35 万 /㎡，折后单价 4.24-5.57 万 /㎡，折后均价 4.88 万 /㎡。项目为绿建三星 + WELL 健康建筑标准，全屋精装带华为智能家居系统。

二、立体轨道交通（地铁地下室直通）

地铁：楼下即 10 号线光雅园站 B 口，地下室直达地铁站，1 站五和枢纽换乘 5 号线 + 深惠 / 深大 / 广深中轴 3 条城际，3 站福田、3 站深圳北站、4 站南山，跨福田 / 龙华通勤优选；

自驾：紧邻五和大道，快速接驳南坪、沈海快速，紧邻梅林关，10 分钟直达福田中心区；

公交：门口多路公交，覆盖坂田、龙华、罗湖全域。

三、全维度成熟配套

教育配套（学区以教育局公示为准）

小区自带 3 层公立幼儿园，北侧规划 18 班公办小学；小学划片科学高中五和实验学校，初中可选五和实验、扬美实验、云端学校、深圳实验坂田校区，科高附属学校办学实力稳居龙岗前列，深户入学门槛友好。

商业配套

自带约 5000㎡社区底商，步行 160 米五和商业广场、650 米 8 号仓奥特莱斯，1.4 公里星河 COCO Park、坂田天虹，吃喝玩乐一站式配齐。

产业 & 医疗

坐拥坂田千亿高新产业集群（华为总部、跨境电商产业园），租住需求旺盛；3 公里坂田医院、华南三甲医院，康养资源完善。

四、主力精装户型（得房含赠送约 84%-85%，3 梯 5 户）

建面 89㎡3 房 2 卫｜折后 379-450 万，单价 4.24 万 /㎡起｜刚需上车主力

竖厅 LDKB 一体化，3.5m 阔景客厅，连通 5.9m 双联大阳台，三开间采光，主卧套间带飘窗，刚需新婚首选。

89㎡户型平面图

建面 110㎡4 房 2 卫｜折后 543-590 万，单价 4.92 万 /㎡起｜刚改爆款

南北通透格局，四房方正分区，动静分离，双飘窗设计，二孩家庭一步到位。

110㎡户型平面图

建面 128㎡4 房 2 卫｜折后 646-709 万，单价 5.04 万 /㎡起｜改善大四房

端头南北通透，大横厅布局，主卧独立衣帽间 + 观景飘窗，高区俯瞰坂田城市景观，终极自住优选。

128㎡户型平面图

精装交付标准

东芝中央空调、方太厨电、汉斯格雅卫浴、全屋智能门锁 + 华为全屋智能家居，一线品牌精装交付。

五、项目核心亮点

真地铁上盖 TOD：地下室直通 10 号线，一站五和多轨换乘，福田通勤半小时圈稀缺新房；

坂田核心产业红利：华为总部旁，高新人口密集，自住保值、出租回报率高；

央企远洋精工 + 准现楼：年底统一精装交付，封顶现房无烂尾风险；

高性价比坂田新房：同片区单价洼地，400 万级入手坂田地铁三房，刚需友好；

全维现成配套：商业、学校、地铁全部落地，无需等待配套兑现。

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最新消息

89㎡三房总价375万起（折后单价约4.24-5.11万/㎡）。

110㎡四房总价460万起（折后单价约4.92-5.57万/㎡）。

128㎡四房总价580万起（折后单价约5.04-5.53万/㎡）。

项目区位

产业高地赋能 板块价值腾飞：项目坐落坂田核心片区，作为世界级电子信息产业集群承载区，片区产业实力雄厚、经济动能强劲。区域集聚华为、康冠等知名龙头企业，汇聚614家国家级高新技术企业、287家专精特新企业，形成新一代电子信息、数字时尚、跨境电商等多元支柱产业。优质企业扎堆入驻，高净值人群集聚，夯实区域经济发展基底，打造高质量发展产业高地，持续带动板块升值，自住兼投资兼备，置业潜力可观。

远洋天萃，占位坂田中轴优质住区，地铁 2 站直达深圳星河双子塔，轻松对望城市地标天际线。

这对369 米等高摩天双塔，是中国最高等高双子塔，也是深圳的封面地标与实力门面

。作为星河 WORLD 升级力作，双子塔坐拥160 万㎡超级产融新城配套，园区斥资 60 亿打造 10 大醇熟生活配套，办公、消费、休闲一站式满足。整个产城融合板块，聚合产业办公、商业、教育、生态居住等多元业态，形成 “产城、产融、产居、产教” 一体生态圈，工作与生活无缝衔接，尽享成熟大城的便利与活力.

项目介绍

远洋天萃由品牌房企远洋集团匠心打造，项目总占地面积约 1.36 万㎡。

整体规划由 4 栋高层住宅、1 栋商务办公及配套幼儿园组成，楼栋错落排布、业态齐全。其中住宅楼栋总高约 44–47 层，写字楼楼高 34 层；社区共规划约 615 套商品住宅（含 50 套回迁房源），另有 41 层人才公寓楼栋，配置 180 套人才住房。同时专门配套建设 3 层公立幼儿园，满足业主日常居家、办公、子女教育等全方位生活需求，是集居住、办公、教育于一体的综合品质社区。

基础信息

开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司

物业公司：远洋亿家物业服务有限公司深圳分公司

总占地面积：约1.36万㎡

总建筑面积：约15.89万㎡

容积率：9.24

绿化率：40%

总户数：795户，可售住宅615户

总层高：44-47层

梯户比：3梯5户

在售楼栋：1栋1/2/5单元

车位：694个，约1：0.87

物业费：-元/㎡/月

产权：70年

交楼时间：待定

交楼标准：精装修交付

面积段：89㎡三房两卫/110-128㎡四房两卫

央企品牌实力 深耕地产稳健开发：远洋集团作为资深品牌房企，自1997年布局房地产开发领域，深耕行业二十余年，开发经验雄厚。业务版图覆盖全国50余座城市，打造超140个精品项目，业态丰富多元，涵盖商业综合体、写字楼、购物中心、产业园区、社区商业等，综合开发实力扎实稳健。深耕深圳多年，口碑积淀深厚，先后打造远洋天琪、远洋天著、远洋新干线、远洋新天地、远洋城启家园、远洋滨海大厦等优质标杆项目。以成熟开发经验与严苛建造标准，铸就远洋天萃品质底盘，置业更安心、居住更有保障。

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交通配套

真地铁口物业 多维枢纽通达全城：远洋天萃坐拥极致便捷交通，项目楼下直达10号线光雅园站B出口，真正实现下楼即地铁。仅需1站直达五和超级枢纽站，轻松换乘5号线及深大城际；3站直达深圳北站、3站通达福田、4站直达南山，快速串联深圳各大核心商圈，通勤出行高效省时。

五和枢纽作为大湾区重要交通节点，汇聚5号线、10号线双地铁，同时衔接深惠城际、深大城际、广深中轴三条城际轨道，未来客流能级稳居深圳前三，板块潜力不言而喻。其中深大城际全长约69.2km，设计时速160km/h，贯通宝安、龙华、龙岗、坪山，串联机场、北站、大运等重要节点，轨道交通能级强大，为区域发展赋能，置业于此尽享成熟交通红利

商业配套

全维繁华商业 一站式生活商圈：项目自带社区底商，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求。周边商业配套密集且成熟，北侧约160米直达五和商业广场、宝银商业广场，日常逛街采购十分便捷；西侧约650米直达8号仓奥特莱斯，休闲购物、亲子游玩随心选择。南侧搭乘地铁2站即可抵达星河COCO PARK，距离天虹商场坂田店仅1.8公里，多元商业环伺，覆盖日常刚需、潮流消费、休闲娱乐，尽享繁华便捷的都会生活。

教育配套

优质教育环绕 护航孩子成长：项目自带配套幼儿园，北侧地块还规划一所18班制幼儿园，近距离满足幼儿启蒙教育，接送便捷省心。学区划分清晰完善，小学归属**科学高中五和实验学校**；初中可选择坂田实验学校初中部、扬美实验学校初中部、深圳实验坂田校区初中部、科学高中五和实验学校初中部，多所优质中学可供选择。其中深圳科学高中办学实力雄厚，属于深圳优质名校，旗下五和实验学校师资力量优质、教学体系成熟，过硬的教育品质，为孩子打造优质求学环境，一站式护航孩子全周期成长。

生态配套

山湖生态秘境 沉浸式宜居住区：项目坐拥稀缺自然生态资源，周边汇集民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大天然湖泊，属于深圳少见的高密度湖区住区。同时兼得塘朗山、银湖山双重山林生态资源，山水环绕，生态环境优越。出门约2公里直达占地14.3平方公里的银湖山郊野公园，毗邻省5号绿道与山海连城鲲鹏径，五大公园无缝连通，串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园，日常休闲散步、登山康养随心而动，在家拥抱天然氧吧，畅享低密生态宜居生活。

建面约 89㎡经典三房两厅两卫，分布在项目 1、2、5 单元，阳台可选南向、东向、西向，朝向选择丰富。

户型采用舒适竖厅布局，客厅开间达 3.5 米，LDKB 客餐阳台一体化设计，空间通透开阔。贴心 S 墙预留专属冰箱位置，收纳规整不占空间；客厅连通次卧，衔接约 5.9 米超大景观阳台，采光观景俱佳。

主卧配置双面飘窗，次卧拥有 270° 转角飘窗，全屋多达 6 面飘窗设计，通透又实用。U 型厨房动线合理，操作便捷；卫生间做到干湿分离，日常居家干净清爽，是刚需自住的优选户型。

建面约 89㎡三房两厅两卫，分布在项目 1、2、5 单元，阳台有南向、东向、西向多种朝向可选，采光视野随心挑选。

户型采用经典竖厅布局，客厅开间 3.5 米，LDKB 客餐阳台一体化设计，空间通透大气。室内贴心做 S 墙优化，预留专属冰箱嵌入位，收纳整洁不占地；客厅连通次卧，延伸出约 5.9 米超长景观阳台，揽景采光效果出众。

次卧配备270° 转角飘窗，整体飘窗配置实用舒适；U 型厨房布局合理，烹饪动线流畅。卫生间干湿分离设计，居家打理更省心，整体格局方正实用，是刚需自住高性价比优选。

建面约 110㎡改善四房两厅两卫，主要分布在项目 1、2 单元，采用经典竖厅南北通透格局，通风采光俱佳。

入户自带独立玄关，居家收纳更有仪式感；客厅开间做到 4.2 米，空间宽敞大气。客厅连通次卧，延伸出6.5 米超大景观阳台，观景、休闲、晾晒都很实用。

主卧为豪华大套间设计，居住私密又舒适；全屋多达9 处飘窗，拓展空间、视野采光翻倍。搭配实用 U 型厨房，烹饪动线流畅；卫生间干湿分离，日常起居干净清爽，非常适合刚需改善、三口之家或多孩家庭自住。

建面约 128㎡阔绰四房两厅两卫，仅分布在项目 5 单元，采用横厅南北通透格局，居住舒适度拉满。

入户独立玄关设计，兼具收纳与私密性；客餐厅整体开间约 6.5 米，LDKB 一体化布局，空间开阔大气，待客居家都很有排面。

客厅衔接次卧，延伸出约 6.1 米超长景观大阳台，采光通风俱佳。主卧尊享大套间配置，居住静谧又奢华；全屋标配 8 处飘窗，额外拓展空间，视野采光更优越。

U 型厨房动线合理，操作方便实用；卫生间干湿分离设计，干净易打理，是改善家庭一步到位的理想户型。

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