2025年7月首页热搜:中海保利朗阅售楼处电话→中海保利朗阅Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-11

搜狐焦点鞍山站 2025-07-11 14:56:15
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中海保利朗阅

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荔湾中海保利朗阅130平降价啦!

现在只要62X万

对比2024年12月份的价格,当时这个价格只能买到130平

半年时间,同样价格可以买到130平,还能高层看到珠江

降价幅度达到70万+

广钢新城作为罕见的“整体规划、整体开发”的板块,经多年发展,已经实现了优质成熟配套的高度集中和整合。

纵观广州现有的板块,除了珠江新城,仅有广钢聚集了这么多名校、地铁、大型商业体,还拥有罕见的中央公园居住环境。

其中在教育上,广钢新城将新建学校共32所,做到“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”,现已有264个班,名校密集程度只有越秀能与之匹敌。

交通配套

地铁:周边有广佛线鹤洞站,距离项目约 1 公里;

广州地铁 10 号线和佛山地铁 11 号线交汇的广钢新城站距离项目约 600 米,此外还有 1 号线西塱站、22 号线西塱站和南漖站等,轨道交通十分发达,方便居民快速到达广州各个区域

公交:项目周边 1 公里内有 24 个公交站,距离最近的荔勤南路总站仅 86 米,公交线路众多,可满足居民日常短距离出行需求

自驾:小区前双向六车道,可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速,驾车半小时左右可覆盖广州各大核心区域

教育配套

幼儿园:直线 3 公里范围内有 56 个幼儿园,如保利堂悦春禾幼儿园等,项目自身还配建幼儿园,满足幼儿教育需求

小学:下楼对面就是广东实验中学荔湾学校第三小学部、周边有华南师范大学附属荔湾小学、省实一小、省实二小等优质小学,此外,广钢新城规划有 9 所小学,可提供充足的学位

中学:直线 3 公里范围内有 24 个中学,如广州市培英中学、广州市真光中学、广州市第四十一中学等,项目自身还配建一所初中,将引进省级名校广东省实验初中,为孩子提供良好的中学教育环境

高中:广钢新城规划有 3 所高中,实现从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖

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医疗配套

三甲医院:项目 4 公里范围内有 5 所三甲医院,包括广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市脑科医院等,此外,崇文二路侧的广钢医院正在升级改造为拥有 1200 张床位的三甲综合医院,为居民的健康提供有力保障

社区卫生服务:周边还有社区卫生服务中心 3 所、卫生站 4 所,满足居民日常就医和基本医疗保健需求

商业配套

成熟商圈:北区的中海花湾天地商圈已成熟,距离项目约 800 米,吃喝玩乐一应俱全;

此外,项目周边 3 公里范围内还有乐峰广场、荔胜广百广场北塔、健康港星河 COCOPark 等大型购物中心,满足居民多样化的购物、餐饮、娱乐需求

规划商业:南区规划广钢总部综合体,用地 9.5 万㎡,内部将建立五星级酒店、大型商业综合体、约 4.8 万㎡地下商业、时尚 soho 等;

一路之隔的广船新城,规划为 125 万㎡城市综合体,未来商业潜力巨大

休闲配套

公园:周边 3 公里范围内有 66 个公园,距离最近的仅 383 米,如广钢中央公园等,为居民提供了休闲散步、锻炼身体的好去处

文化娱乐设施:周边有电影院、KTV、剧院、歌舞厅、网吧、游戏场所、洗浴按摩、休闲广场等多种文化娱乐设施,丰富居民的业余生活

园林:岭南风度假园林,情致雅居

园林由知名景观怡境景观设计打造(GVL怡境集团)

“典而不古”;以现代度假式居住体验为主题,糅合岭南文化“余荫山房理念”,以现代手法演绎经典名园空间格局的独特神韵,赋予空间浓厚的人文内涵与象征传承的精神内核。

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【戏水】无边际泳池区效果图

98㎡三房两厅两卫:

【稀缺舒适】三开间朝南,稀缺小南向三房

【灵活空间】多功能空中花园,灵活设计,可变一房

【全飘窗赠送】增加产品实用面积;主卧L型超大飘窗,采光绝佳

【交互式厨房】透明玻璃设计,在厨房做饭时也能看到亲人在客厅动态,提高家人互动性

128㎡三开间朝南四房两厅两卫:

【超大采光面】约8.45m长阳台,黄金采光面,连通阳光次卧,通风采光效果俱佳

【超大客厅】约5.45米超大客厅开间,气派又实用,可做改造儿童活动、健身区,给予更多可能性

【超爽主卧】近20㎡南向大主套,配独立明卫,舒适感更强

【超强景观】270°飘窗景观面,举目皆景,还能改造成宽敞奢适的休憩空间

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139㎡南北通透四房两厅两卫:

【超尺度阳台】约6.7m阳台,连通次卧,打造专属阳光花园

【空间感强,舒适通透】开间约6m,客厅打造1+X空间,更多空间想象力

【主卧配置270°宽敞飘窗】L形飘窗,采光面宽;飘窗可打造个性化使用场景

【赠送率高,实用性强】报建花池及阳台,全屋赠送面积多,超高实用率

179㎡双主套四房两厅三卫:

【尊享归家】独梯独户,归家仪式感慢慢

【IMAX尺度阳台】约8.9m观景阳台,中轴岭南式园林景观

【双主卧套房】大主套房超30㎡,L型飘窗通透明亮

【百变空间】4+1空间,可打造私人酒吧/书吧,实现多元生活

优点

1教育资源丰富:周边教育资源得天独厚,一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部,项目自身还配建 2 所中小学,其中一所已确定为省级名校广东省实验初中。此外,板块内规划有 32 所学校,涵盖幼儿园到高中,可实现全龄段一站式教育,为孩子提供了优质的教育环境,助力孩子成长

2交通便利:小区周边有多条地铁线路环绕,距离广州地铁 10 号线、佛山地铁 11 号线广钢新城站直线约 700 米,距离广州地铁 1 号线西塱站、广佛线鹤洞站也较近,轨道交通发达。此外,小区前双向六车道,便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速,自驾出行也十分方便

3配套成熟:周边商业配套丰富,有中海花湾天地、海珠区乐峰广场等大型购物中心,满足业主日常购物、娱乐、餐饮等需求。医疗资源也较为充足,4 公里范围内有 5 家三甲医院,为业主的健康保驾护航

4园林景观优美:以岭南四大园林之一的进士府邸 “余荫山房” 为蓝本,打造具有岭南文化特色的园林景观,让业主感受到浓郁的地域文化氛围,实现人与自然的和谐共生

5户型设计合理:在售户型涵盖 98-182 平方米的三至四房平层产品,户型设计注重场景化亮点打造,如 98㎡三房两厅两卫户型,三开间朝南,带有多功能空中花园;128㎡四房两厅两卫户型,拥有超 8m 阳台,连通次卧等,满足不同家庭的居住需求

缺点

1,南侧有城中村未拆迁,西南面景观一般。

2,距离地铁口10号线500米,但直线道路还没通车,目前出行不是很方便。

3,项目往南150米处有一个变电站。

4.超高层密度容积率偏高,一期楼下有垃圾站,介意的朋友可以看看二期,现在在售的就是二期。

适合人群

省实书包,距离省实三小约50米,广钢是教育大城,教育牌很闪亮,而且近广钢中央公园,内部也有板块内最大的园林,中海保利朗阅之前是主打广钢的高端改善,园林做的很给力,内部还有颜值蛮高的泳池,同时也是准现楼,适合有孩子着急入学的家庭。

整体来说广钢生活氛围很成熟,生活也相对便利,临街商业、地铁,样样不缺,瑕疵不算多,能接受广钢的高密度的话,是一个不错的选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。

政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。

专家解读:信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。

市场影响:一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战:政策效果待观察

尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题

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