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【开发商】:深圳市招雍置业有限公司
【总占地面积】:约2.5万㎡
【总建筑面积】:约17万㎡
【规定容积率】:4.44
【绿化率】:30%
【项目地址】:地铁12号线海上田园南站A出口直线距离约100米•招商雍境明日之城生活展厅
【物业服务】:深圳招商物业管理有限公司
【管理费】:4.5元/㎡/月
【交付标准】:精装
【使用率】:96%-105%
【层高】:约3.0米
【产权年限】:70年(2023年5月8日起)
一期口碑回顾
深圳有个项目,在交付后4个月,业主竟然组织了一场400多人的乔迁庆典,相聚一堂、把酒言欢。
这场活动,虽然有开发商和物业的支持,但更多,是业主们自发提议、亲自筹备。
从活动结束后业主在群里的发言,能深切感受到这个社区的团结友爱、邻里情深。
如此珍贵、动人、少见的睦邻关系,一方面源自于社区提前半年,部分甚至提前一年交付,而且交付质量非常过硬,实景精致的像效果图(见下图),业主们都很满意、开心;另一方面源自于业主们实力、素质很高,和开发商关系也很好,彼此之间拥有非常良性的互动。
买房子本质是选择一种生活、一种圈层,如果能在这样的社区生活,不仅不用面临维权、投诉、生活质量低等糟心事,生活还会平添许多温情,简直是当下买房人做梦都想买到的房子。
一、交通:双地铁+空港枢纽,但通勤时间劝退南山客?核心优势:1. 地铁口零距离:项目紧邻12号线海上田园南站A口(50米),一站换乘20号线,直达机场、宝中、前海;远期规划18/30号线,串联光明、龙华。 2. 空港联动:距宝安机场约15分钟车程,未来深中通道开通后,1小时可达中山。
(位置属于真前海范围圈)
硬伤提醒:- 南山通勤耗时:12号线至南山中心需约50分钟,对南山刚需吸引力有限,更适合宝安本地客。 - 自驾拥堵:会展南路高峰期拥堵严重,广深沿江高速收费较高,通勤成本需考量。
二、学校:规划多但落地慢,学区风险需警惕!现状分析:- 已投入使用:1公里内有茭塘小学(普通)、沙井中学(宝安一级),但距离较远,需公交接驳。 - 规划利好:周边3宗教育用地(含2所九年制),其中会展城实验学校已于2024年9月开学,但具体师资和成绩待观察。
关键矛盾: 片区人口导入快,但学校建设滞后,未来学位紧张概率高,学区划片不确定性大,投资客需谨慎。 三、配套:冰雪世界+会展中心,但商业需“熬时间”!核心卖点: 1. 文旅王牌: - 华发冰雪文旅城(在建)规划全球最大室内雪世界、主题商街,预计2026年营业,有望成为华南文旅地标。 - 国际会展中心:年均千万客流,带动酒店、餐饮等产业爆发。 2. 生态资源:紧邻海上田园(4A景区)、会展河绿道,宜居属性强。
短板预警: - 商业真空期:现有商业依赖沙井京基百纳(5公里),片区大型商业(如冰雪城商街)至少需3-5年成熟。 - 医疗一般:5公里内仅2家三甲医院(深圳市中西结合医院、沙井人民医院),急诊资源紧张。
【产品户型】
首次推售北地块1栋3单元195套
建面约80㎡3房2厅1卫(03/04户型)
建面约91㎡3房2厅2卫(01/02、06/07户型)
建面约92㎡3房2厅2卫(05户型)
户型:得房率逆天?接近100%
展示空间图片一览
五、小区:央企品质VS高容积率,居住体验打几分?优势项:- 园林设计:双泳池+森系景观,公区参照高端酒店标准,入户大堂奢华感拉满。 - 物业保障:招商物业(4.5元/㎡·月),央企背景,维护水平有保障。
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