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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。

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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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：南山蛇口四海臻邸二期（四海名邸）预计11月15拿证，当天i深圳登记，冻资100万，同步开放105/120㎡实体交标样板房，已冻资客户或现场验资100万客户可参观，推出住宅约212套，官方户型已出，面积105-120㎡3-4房项目核心优势：带名校育才二中学位、地铁站四海站仅200米、一路之隔就是花园城购物中心、往北不远就是沃尔玛，妥妥的刚需三件套齐全，还有高使用率达89-97%！

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【招商四海名邸】

深湾蛇口芯3-4房

四海唯一在售新房 享名校生活配套商圈

⭐约90-99%拓展得房率 绝版户型

【约105平3房2厅2卫】

【约111平3房2厅2卫】

【约120平4房2厅2卫】

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⭐好地段：深湾蛇口核心C位轴芯 ，尽享国际配套红利

⭐极稀缺：四海唯一在售新房，绝版稀缺宅地机会

⭐强品牌：招商百年央企实力，交付运营品质保障

⭐双地铁：12/15号线双地铁口 ，四主干道路网发达

⭐名学校：育才二中，后海小学/贝赛思国际学校，科爱赛国际学校

⭐公园:四海公园

【占地面积】：9849㎡

【建筑面积】：44277㎡，住宅建筑面积：27580㎡

【开发商】：深圳市招商房地产有限公司

【建筑类型】：住宅

【产权年限】：70年

【容积率】：2.8

【绿化率】：30%

【规划户数】：208

【装修情况】：带装修

【物业公司 】：招商局积余产业运营服务股份有限公司

【车位数】：315个，车位比：1：1.15

【总栋数】：2栋高层+1栋幼儿园+1栋生活馆

【总楼层】：25/29层

【物业费】：7.9元/平/月

【梯户比】：两梯四户

【户型面积】：105/111/120平（三至四房）

【交楼时间】：预计2026年9月28日精装

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基础信息：

四海瑧邸户型说明：

104/109/110/120平（三至四房）

预计价格：参考一期备案单价9.4--12.2万

交楼时间：2026年9月精装

卖点：周边配套成熟，学位好

项目介绍

招商四海名邸，为四海臻邸的二期产品，用地面积9843.46㎡，计容面积27600㎡，其中住宅23480㎡，规划建设4栋建筑，其中2栋为高层住宅、1栋3层幼儿园、1栋居住配套设施，将打造前海蛇口自贸区高端宜居住宅小区。

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项目地处蛇口繁华成熟的地段，居住氛围好，比较安静。与花园路一路之隔就是花园城购物中心，往北是沃尔玛，生活购物很方便，周边有四海公园、大南山公园、蛇口体育中心、蛇口人民医院等，对应的学校是蛇口育才教育集团的老牌名校——育才二中，配套非常齐全。

花园城前期分1、3、5 三期开发，时隔12年，继花园城五期后，二期四海臻邸才姗姗来迟。

示意图

一期：2001年竣工，约666户，由14栋9-15层高的小高层组成。三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，售楼处电话：400-859-7606容积率非常低，才1.97左右。二期也叫招商四海臻邸的地块小，位置相对靠里面，受南海大道的噪音干扰也会小点，各期的优缺点都非常明显。项目面积为90-117㎡，在去年5月28号开盘，项目仅122套房源，于今年初已经全部售罄.

地铁不必多说，深圳人都感受过地铁给片区发展和房子增值带来的巨大作用。项目距离地铁12号线四海站约300米，四海站也是建设中的地铁15号线换乘站。这条线路有深圳地铁“换乘王”之称，串联起大铲湾“企鹅岛”-留仙洞总部基地-南山高新区-深圳湾总部基地等深圳最具含金量极高的“黄金环线”。

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一个好学校能解决家庭关于教育的大部分焦虑。四海臻邸二期初中学区是南山第一梯队的育才二中，育才二中是去年中考南山区TOP1，今年中考南山区总分前三的学生也均出自育才第二中学，众所周知育才系多知名校友，高阶名校圈层，学习氛围十分浓厚。除了在深圳家长圈中赫赫有名的育才二中，直线约 3 公里范围内可到达七所国际学校，蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校等，教育资源数量丰富、质量超高。

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醇熟生活还远不止于此。四海臻邸二期与CITY花园城、沃尔玛仅一路之隔，与海上世界、来福士、信和购物广场、海岸城等商圈的距离较近。其中相伴蛇口人18年的CITY花园城正在进行升级焕新，南区、中区和北区已全部完成，繁华生活，都在你的家楼下铺展开来。

➢教育配套，项根据当前的学区划分，小学是在深圳大学附属后海小学招生范围内、初中是在育才二中招生范围内（具体以实际为准），蛇口老牌名校非常靠谱，学风也好，过去成绩排名不错；也有深圳最密集的各种国际学校，教育配套非常优质。

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➢其他配套，项目临近蛇口人医、蛇口体育馆和四海公园，都是对生活需求有保障和生活品质有提升的东西，作为蛇口成熟的居住社区的生活资源都比较齐全。

周边还有招商局历史博物馆、深圳湾文化广场（在建中）、南海意库、海上世界艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院（在建中），这些可以作为日常休闲娱乐的去处，步行距离基本在一公里范围内。

从四海臻邸二期即将入市的产品来看，实用性大大提高。

●细节二：改善市场最热捧的面积区间

寸土寸金的蛇口，目前可供应的新盘非常有限，推售也基本是日光，如招商仕林臻邸和招商玺家园等。梳理近两年入市的新盘，基本上集中在100㎡以下的3房户型中卷，即便有大户型，也多见于120-130㎡之间。

而四海臻邸二期已经是Next Level了，除了3房户型外，面积段和户型格局更为丰富，一出手就卷4房，约104-110-119-120㎡3-4房，这种新规后的面积段也是改善市场最热捧的面积区间，使用率超高且上车门槛低，未来二手市场具有很强的竞争力。

-建面约104㎡3房2厅2卫

方正、敞亮。这是看到户型图的第一感觉。多开间朝南的格局，景观阳台联通客餐厅，非常通透，多飘窗配置，让室内空间毫不吝啬地对阳台敞开怀抱，又提高实用率。

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-建面约110㎡3房2厅2卫

舒适度拉满的3房2卫设计，一眼望去是一整圈的赠送。该户型还带开间约 6.25 米的阔景阳台，女主人的小花园、男主人的跑步机都能装得下。

-建面约119㎡4房2厅2卫

户型为三面宽朝南的设计，4个卧室分别位于公区两侧，老人和年轻人各有各的空间，互不打扰。开间约 3.6m，进深约 5.1m的套房式主卧，提升居住私密性和舒适度。

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-建面约120㎡4房2厅2卫

此户型居住舒适度是目前4个户型里最高的，套内实用面积整整多出20多平，客厅开间更是达到约4.8米，另外还有一个连通客厅和次卧、面宽约 7.25m，进深约 1.75m的双开间瞰景阳台，将大南山、深圳湾城市景观由此自然引入室内。

●细节三：新增花园空间

作为约2.8超低容积率南山新房，2梯4户，无一不考虑到居住者对生活的私密和舒适度的需求。四海臻邸二期充分利用首层空间，打造全龄活动场所；运动场、童玩区等应有尽有。

2.都说读懂了蛇口，就读懂了深圳的过去。

要说起深圳哪里最有腔调？我的答案一定是蛇口，不同于我们习惯的“深圳速度”，蛇口的生活仿佛在另一个时区，骨子里的国际化让蛇口登上豪宅链顶端。

招商蛇口，始于蛇口立足深圳。从1984年南中国最大最早的别墅区——碧涛苑，1986年中国第一个半山豪宅——鲸山别墅，1987年深圳最早国际社区——龟山别墅，到2004年兰溪谷、2012年伍兹公寓，到2014年海上世界·双玺、2018年太子湾·湾玺、2022年太子湾·招商玺，在蛇口生活的奇遇中，招商蛇口打造一代又一代的经典作品，始终用作品回应着对蛇口的热爱。

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如果你喜欢蛇口，如果你信赖招商，那么恭喜你，今年不用等太久，招商蛇口再出发，带来全新升级臻品——四海臻邸二期，于10月13日对外开放营销中心。四海臻邸二期既是今年南山首个入市的新规住宅，也是招商蛇口全新产品系落地深圳的首个启序系产品。

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2024最新房产信息

房地产迎财税大礼包：契税、增值税齐降 购房者、房企都将受益

①购买家庭唯一及第二套住房，不超140㎡按1%缴纳契税②三部门：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点③欧美股市涨跌不一④新华保险及其一致行动人举牌国药股份、上海医药⑤浩欧博：公司股票今起复牌。

宏观新闻

1、财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一及第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，对个人购买家庭唯一住房的减按1.5%的税率征收契税，第二套住房的减按2%的税率征收契税。

2、财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人就促进房地产市场平稳健康发展税收政策答记者问时表示，此次调整，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

行业新闻

1、中原地产首席分析师张大伟介绍，新政受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

2、硅业分会发文称，本周工业硅现货价格整体持稳。全国综合价格和各牌号综合价格持稳，FOB价格持稳。市场下游维持刚需采购，观望氛围浓厚，总体成交平淡，西南地区开工处于低位，市场总体供应减少，厂家挺价意愿强烈。

3、中国信息通信研究院副院长王志勤13日在2024全球6G发展大会上表示，6G技术的发展已经从单纯的技术研究阶段迈向标准化研究阶段。

4、记者从业内人士处获悉，目前缅甸稀土矿区已经停火进入谈判，缅甸稀土矿区最快有望本周复产，但全部复产可能要等到完全停火以后。

5、昨日多只并购重组预期券商股异动。记者就股票异动情况致电中国银河、中金公司，双方表示尚不知情，一切以公告为准。

环球市场

1、美股三大指数收盘涨跌不一，道指涨0.11%，标普500指数涨0.02%，纳指跌0.26%。大型科技股多数上涨，英特尔涨超3%，亚马逊涨超2%，奈飞涨逾1%。热门中概股多数下跌，纳斯达克中国金龙指数收跌1.09%。欧洲主要股指多数收跌，德国DAX30指数跌0.24%。

2、国际原油期货结算价收涨。WTI原油期货12月涨0.45%，布伦特原油期货1月涨0.54%。

3、美国当选总统特朗普提名马尔科·卢比奥为他就任总统后的国务卿候选人，提名塔尔西·加巴德为美国国家情报总监，提名马特·盖茨为美国司法部长候选人。

投资机会参考

1、重大突破！我国量子精密测量技术将国际探测界限提升50倍以上

据媒体报道，从中国科学技术大学获悉，该校彭新华教授、江敏副教授等人利用量子精密测量技术探测暗物质诱导的自旋相关相互作用，将此前国际上的探测界限提升50倍以上。国际知名学术期刊《物理评论快报》日前刊发了该成果。

西南证券表示，量子测量能够突破经典测量极限，实现传感器产品的精确化、小型化、高灵敏度化等升级，赋能多个领域。目前国际标准化组织已将7个基本物理量实现“量子化”，未来更多基本单位都将与量子挂钩。各领域量子传感器正逐步走出实验室实现商用化，据ICV，到2030年全球量子精密测量市场规模将达到25.3亿美元，22-30年CAGR为8%。

2、AI芯片推动下，巨头相关工艺产能利用率或将达到100％

据行业媒体报道，得益于高通、联发科的强劲带动，加上NVIDIA、AMD、Intel三巨头，台积电明年上半年的3nm工艺产能利用率将达到100％，也就是持续满负荷运行。AI芯片的推动下，台积电5nm更加火热，产能利用率更是将达到101％，即超负荷运转。

经历了2022-2023年的周期低估后，2024年全球半导体销售强势回暖。根据美国半导体行业协会（SIA）的数据，2024Q3全球半导体销售额为1660亿美元，同比增长23.2%，环比增长10.7%，季度销售额创2016年以来最大增幅。天风证券指出，近年来国家大力支持科技产业，我国半导体产业链国产化迎来机遇。