保利C+售楼处首页网站-保利C+欢迎您-保利C+营销中心-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025/11/15售楼处AI热搜

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在亚龙湾的湾区发展后，海棠湾发展成了三亚新的发展核心，湾区发展规划定位进一步升级，提出了“国家海岸”总体定位构想，提出了“国际旅游目的地”的功能标准，将传统的观景季节性旅游，转变为兼有商业服务特征和文化特征的全时旅游，同时旅游产品更需要有丰富化、高端化及极高独特性。免税店，主题乐园，301医院等多元度假产品逐步在海棠湾布局，而海南公司三亚财富中心项目，亦在海棠湾开创了“会议游”的新型旅游产品。

△海棠湾的发展已成规模

面对新型的会展业态，如何将旅游，商务，展览，购物等多种功能进行整合，打造丰富化、高端化、复合化，兼有商业服务特征和文化特征的新型旅游目的地，将是项目成功的突破点。

保利C+国际博览中心，位于海棠湾的林旺片区西南角，并不属于一线海景用地，但对外交通方便，毗邻301医院及未来海棠湾综合服务中心，周边可快速衔接东线高速和223国道、环岛高速、海边、以及三亚市中心。为大流量型的商务及服务中心，提供便利的发展条件。

△项目区位及周边资源

会展中心观展，会议中心参会，创客办公享受共享开放的商务氛围，会展配套酒店提供舒适度假体验，文旅风情商业感受地域文化特色，打造一个兼顾会展经济与生活需求的业态复合会展综合体。

这里将成为三亚新型国际旅游目的地，一个“功能复合”、“运营复合”的会展C+。

△项目整体鸟瞰图

△总平面图

作为三亚高端项目聚集区，海棠湾板块既具备成熟的免税消费商业基础，又聚集了岛内高级文旅资源。约20家国际奢华酒店、中免免税城成熟运营的支撑，能够推动高端文旅消费活动的开展，海棠湾的商业配套逐步加强；超级万象城、中免太古免税城三期、Hello Kitty主题乐园，海棠故事等文商旅项目，将在2025年全岛封关前逐步落成，进一步充实了片区文商旅综合接待力。

交通上，三亚依托全岛路网，岛内3小时通达；航空方面，三亚机场新国际航站楼投用，国际航线逐步恢复，同步规划建设三亚新机场，实现全球主要发达经济体1日即可到达，全国主要城市4小时覆盖，便捷交通可进一步满足三亚商务、旅游发展需求。

保利国际博览中心的落地，在焕新海棠湾板块界面的同时，填补了海棠湾专业展馆及大型会议场地的空白，进一步壮大了三亚会展业的资源优势。

项目地址：三亚市海棠湾江林路

占地面积：224亩

总 建 面：约17.7万㎡ （会展会议中心7.48万㎡，酒店1.84万㎡，商业街 2.35万㎡，商办公寓3.41万㎡，底商0.12万㎡）

容 积 率：1.2

产权年限：40年

在售产品：2#公寓，57-144㎡户型

户型选择：

建面约57-144㎡全能智慧空间

建面约57-96㎡LOFT全能智慧空间

层 高：loft层高约5.5米，标准层高约3.45m

在售户数：159户（10层、5梯18户）

交房时间：2021年12月25日

停 车 位：约894个

物 业 费：7元/㎡/月

物业服务：保利旗下高端物业星云企服

小户型低总价资产

公域现房实景呈现

【户型鉴赏】

【D户型 建面约57㎡ 灵动创办空间】

【C户型 建面约96㎡ 灵动创办空间】

【E户型 建面约144㎡ 灵动创办空间】

【A户型 建面约96㎡ 灵动创办空间】

【B户型 建面约57㎡ 灵动创办空间】

【F户型 建面约93-124㎡ 灵动创办空间】

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房产信息：

70城房价数据出炉：10月二手房价格全线回落 新房上涨城市仅7个

财联社11月14日讯（记者 李洁）“随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进。10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少了322万平方米，今年以来连续8个月减少。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在今日的国新办新闻发布会上表示。

库存持续优化背景下，房价仍面临下行压力的现象，受到市场关注。

据国家统计局11月14日公布的全国70城房价数据，2025年10月，新房价格环比上涨城市数量为7个，较上月增加1城；下跌城市有64个，较上月增加1城。二手房价格方面，价格环比下跌的城市数量已覆盖全部70城。

对于10月70城房价环比跌幅扩大的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，核心原因在于三四线城市新房价格跌幅进一步扩大。

“受消化速度放缓、项目同质化竞争加剧，以及二手住房价格对市场预期冲击等因素影响，三四线城市新房价格环比跌幅已连续2个月扩大，直接拉低了整体房价水平。”李宇嘉表示。

从具体数据来看，10月全国新房价格环比跌幅从9月的-0.4%扩大至-0.5%，但一二线城市跌幅保持稳定，分别为-0.3%和-0.4%。

最新数据显示，当前房价指数同比涨幅为正的城市为7个，包括上海、杭州、乌鲁木齐、成都、南宁、宜昌和合肥。易居研究院副院长严跃进认为，此类房价保持稳定的城市特征清晰，即年轻人导入速度快的城市，普遍房价坚挺，像上海、杭州、成都和合肥等城市，成为本轮房价稳中向好的示范性城市。

58安居客研究院院长张波表示，从库存和房企销售策略角度观察，高库存中小城市的房价下行压力仍未缓解，尤其是库存去化周期超过20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺年度业绩的影响，新房价格环比仍处于下行通道。

基于此，张波认为，房企为完成年度目标，11-12月将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的购房补贴等政策，新房市场或呈现价格下行、成交量上升的态势，其中核心24城的成交量增长有望更为明显，而多数三四线城市则大概率维持基本成交。

二手房市场的态势，与新房市场基本一致。10月份，70城二手住房价格环比指数下跌0.7%，跌幅比上月扩大0.1个百分点，其中一线城市环比跌幅从-0.9%扩大至-1.0%，而二线城市跌幅从-0.7%收窄至-0.6%，三线城市跌幅从-0.6%扩大至-0.7%。

从城市表现来看，严跃进表示，成都、杭州、深圳、天津、上海等城市的二手房价格相对坚挺，与这些城市新房市场表现相呼应。

三四线城市方面，58 安居客研究院数据显示，三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，这意味着每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。数据显示，全国二手房找房占比已达64.5%，结合统计局数据70大中城市二手住宅价格变化和高挂牌量，市场以价换量走向还会持续一段时间，但成交量总体仍将保持稳定。

“二手房方面，预计11-12月成交规模与10月基本持平，以北京、上海、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄。多数非核心二线城市需依赖公积金及购房补贴等相关政策拉动成交，但政策刺激的边际效应逐步减弱，产业与人口红利才是长期动能。”张波称。

面对当前市场态势，政策端与供给端也在积极发力。9月以来，各地已相继出台新一轮房地产支持政策，包括取消住房消费不合理限制性措施、延续购房补贴政策、加大住房公积金政策支持力度、鼓励“房票”安置等。同时，供给端延续“非优质、不供应”的原则，开发商纷纷推出综合性价比较高的楼盘，来提振市场情绪，充实全年业绩。

张波认为，2025年进入收尾阶段，在政策托底、供需结构调整等多重因素影响下，“一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压”的市场格局并未发生变化。随着11-12月政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。