零公摊都是在骗人,可千万别被售楼小姐忽悠了!

买房时常常让人头疼的一个问题是，公摊面积占比太大，实际可支配使用面积太小，总觉得自己的钱花的不值，这时候如果售楼小姐和你说，我们这边房子没有公摊面积，是不是乐坏了？可千万别冲动！

零公摊并不是没有公摊

售楼小姐口中的零公摊其实并不是没有公摊，而是通过大面积赠送，来填补公摊面积，比如：有的半封闭阳台，其实是只计算一半面积，剩下的一半面积并不能写入产权。再比如：层高低于2.2米的阁楼也是不计入产权面积的。你以为你捡了个便宜，其实该公摊的你一平也少不了。

得房率也并非越高越好

假如你买了一套100平的房子，公摊面积约在20%，那实际拿房只有80平左右。

那20平方去哪了？

电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体等。

根据市场部分析得出：得房率高的房子，相应的公共面积就会越少，对个人而言，是好的，但另一方面也会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。

得房率多少才合适？

小编提醒：

1、不管是高层还是多层，商品房都会有公摊面积，购房时一定要向开发商索要公摊数据，以及建筑设计图，较好找专业人士来计算。

2、房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，但实际上测绘部门测算是整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

3、根据购房合同的第五条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

话题讨论：

据说曾经有一个楼盘的公摊系数竟然高达52%，一位大妈收房后差点跑去跳楼。这种得房率显然是不合理的，你家的公摊是多少？欢迎在评论区交流讨论。