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金融城东区迎来新顶豪！

尚品宅配总部地块项目——「广州·啟江42序」正式浮出水面，

一线之隔的珠实地块也已“虎视眈眈”，拟推颐德系140–220㎡产品、它会复刻保利天曜的“爆款神话”吗？

金融城又来超级大平层，吹风3600万+起

广州尚品宅配家居股份有限公司拿下的金融城东区地块，有动作了！

案名为广州·啟江42序。

该项目是尚品宅配拿下做总部的，占地不大，仅约7600㎡，容积率7.4，分南北两座塔楼，商业性质。

从现场的航拍来看，项目已经封顶，玻璃幕墙也安排中，也差不多完成得7788了。

项目距离江边很近，一路之隔，苗根正红坐拥一线珠江景。

1、项目拿出什么样的产品应对呢？

在金融城这个商业大平层的大本营，项目肯定也要大Show杰作。

没错，这次打造的是面积约300~466m²的超级大平层。

套数不多，仅42套，根据吹风12万+/㎡的价格计算，也有几十亿的货量了。

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产品示意图

讲真，在如今只想走量的市场，好久没听过10万+以上的吹风价，总价最低3600万起步，听到也有点不适应。

当我提出想看看户型图，中介以豪宅不便“外传”拒绝了我。

想看的朋友，请验资2000万一睹芳容了。

从为数不多的资料中我们也发现了项目有不少亮点，比如外立面采用木色陶板与全景玻璃幕墙，以“曲水流觞”的涟漪造型呼应珠江文脉。

还有270°江幕会客厅、云端总部办公区与新零售体验空间，构成“垂直城市”的立体场景。

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2、这个价格、这个产品好不好卖呢？

还真难说。

在金融城，商业大平层是有书写过“神话”的。

广州·鹏瑞1号，去年创下了单价27.69万/㎡、单套总价2亿+的成绩，刷新广州江景大平层的网签记录。

鹏瑞1号航拍图

但到了今年，也有点艰难。

在阳光家园网查到，广州·鹏瑞1号T1栋仅卖了3套，上千平复式尚无成交。

其他楼栋的情况稍微好点，T2卖了25套、T3卖了14套。

在总价几千万、甚至上亿的豪宅来讲，这样去化不算差，但是真心慢。

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现在42序横插一脚，两虎相争，不能走量，只能走心，等有缘人。

珠实金融城地块现状航拍

户型预计140-220㎡？

距离广州·啟江42序不到100米的，还有一名猛将要来。

即天河金融城东区AT091415地块，其是去年10月底由珠实、华润置地、广州城投、南沙交投联合体以约16.05亿元竞得。

如果算上广州市重点工程以及其他配套的配建成本，可售楼面价约5.12万/㎡，能杀进广州楼面价TOP10。

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珠实金融城进度摸到！面积140-220？

现在项目进度如何呢？带上我们的小飞机一探究竟！

虽然去年10月就已经拿地，但目前还没有太多进展，从航拍图上看，还是一片地。

这是因为地块还在做土地修复，所以想要等它的朋友，还要给点耐性。

地块现状航拍

项目处于金融城东区，北临黄埔大道，南至临江大道，西北侧是地铁4/5号线换乘站车陂南站，还会配建18班小学。

产品上，珠实拿出自家最高端的颐德系产品，目前预计面积段会在140-220㎡。

总价1500万起步，主力户型总价预计在2000万左右。

保利天曜A6去化过半，将卖B1？

这样的定价在金融城西来讲，已经有了一个成功的例子，就是“爆款豪宅”保利天曜。

保利天曜的开盘价，总价约在1000-2400万之间，面积段是120-210㎡。

除了新鲜拿证的B1栋，总去化已经达到6成以上，可谓是千万豪宅卖出了刚需盘的速度。

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阳光家缘截图

比如A6栋140㎡户型，在7月12日正式加推，一个月去化接近过半：

B1楼栋也即将上线，走量如此快的豪宅盘，真的不多见了。

珠实金融城地块的产品规划如果真的按照140-220㎡这个路线走，也是很有希望成为流量爆款。

总部经济发力，金融城进入“收获期”

根据规划，金融城要打造 “城央水岸示范区，科创总部集聚区”。

目前也有10多个总部进驻。

其中，越秀财富大厦、金融城第一高楼君超中心、城投湾区金融港、中国人寿大厦、广州太平金融大厦、新华保险大厦、广州农行大厦将会在今年投入使用。

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金融城第一高楼君超中心

另外，酷狗首个自建总部，也在建设中，项目预计于明年第三季度竣工交付。可容纳千名员工办公。

产业在壮大，金融城的内外交通网也被打通。

7月1日，新建的金羊桥、金汇桥、金启桥3座人行天桥正式启用，大大提升了黄埔大道通行效率。

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预计今年8月，联通金融城广场和君超中心的空中连廊将建成，两大新购物中心实现无缝连接，成为金融城的商圈扛把子。

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