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【项目基础信息】

• 「项目名称:」 深圳湾超总壹号

• 「开发商:」 神州数码国际

• 「项目地址:」 中国·深 圳·超级总部基地

• 「总占地:」 2.56万㎡

• 「总建面:」 25万㎡

• 「产权:」 30年（17 - 47年）

• 「套数:」 284套

• 「面积区间:」 118 - 612㎡（1 - 4房）

• 「在售主力户型:」 120㎡、154㎡、270㎡、280㎡

全球核心区位

深超总基于“总部+生态+文化”三大主题，通过加强其功能的复合性、景观的优越性和交通的系统性，着力构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

超级规划——世界的超总基地

深圳湾超级总部基地规划建设的总体要求是把深圳湾超级总部基地打造成世界级滨海城市天际线，并成为展示深圳竞争力、影响力卓著的创新引领型全球城市形象的“巅峰之作。

配套升级：10 分钟精粹生活圈，高效与品质双在线

1. 交通：6 轨 6 站超级枢纽，通达全球

临近地铁 2/9/11 号线红树湾站（约 300 米）、红树湾南站（约 500 米），未来规划穗莞深城际、深莞城际；地下交通层可直接办理值机，轨道直达五大出境口，快速衔接深圳湾口岸、深圳机场，商务出行高效无忧。

2. 商业：百万体量顶级商圈，自带复合型业态

周边汇聚深圳湾万象城、欢乐海岸、睿印、万象天地等顶级商业地标，近百万㎡商业体量满足高端消费；项目自身规划约 3.4 万㎡开放式街区商业，融合 “产学研展商” 概念，打造专属高端商业空间。

3. 生活：全维配套 + 生态休闲，宜居宜业

10 分钟生活圈内覆盖优质医疗、星级酒店等配套；更有深圳湾滨海休闲带、华侨城湿地公园等生态资源，成为都市中的 “天然氧吧”，平衡工作与生活节奏。

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巅峰产品力

寰球办公：主力200㎡+无柱空间设计，层高4.5米起，配备德国旭格幕墙系统、全楼宇AI智能控制系统，获LEED-CS白金与WELL双认证。

大师联创：由KPF建筑事务所操刀设计，打造48米挑高云顶大堂、天际商务会所，引入Fendi Casa办公高定体系与戴德梁行全球企业服务。

圈层服务：配置“超总俱乐部”，提供私人飞机托管、全球医疗绿通及米其林星厨私宴，独创“壹号智库”全球产业资源对接平台。

公区打造，没有那种随大流网红风，似乎很懂各种money的审美偏好，沉稳内敛，却尺度感拉满。六重归家礼序，专注定制各种细节，让资产沉淀与生活品质实现无缝衔接。

约6000㎡云端会所是点睛之笔，这里是圈层社交场，也是个性化服务的专享之处，由全球四大行之一的仲量联行担任物业顾问，让高端的体验于无形中尊崇备至。

建面约120-280㎡高定公馆，标准层高为4.5米，拓展垂直维度，营造高阔的空间感。

内部无承重墙的设计，也让空间可以灵活布局，满足会所接待、商务接待、艺术创造室、藏品展示区、总裁会馆等场景运用。

平面•户型图

IIC超总壹号项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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•⭕IIC超总壹号开发商售楼部热线：400-832-8782（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：IIC超总壹号售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策IIC超总壹号 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：IIC超总壹号 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。IIC超总壹号 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。IIC超总壹号 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。IIC超总壹号 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策IIC超总壹号 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。IIC超总壹号 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。IIC超总壹号 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策IIC超总壹号 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取IIC超总壹号 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。IIC超总壹号 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。IIC超总壹号 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取IIC超总壹号 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。IIC超总壹号 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围IIC超总壹号 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。IIC超总壹号 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。IIC超总壹号 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施IIC超总壹号 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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