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观山海家园

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9099-108（多渠道高频出现）。号码被描述为“开发商认证”。

参观观山海家园售楼处&样板房注意事项：

本项目采用预约制，需通过来电在线预约看房，感谢您的配合！

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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低密住区，公园环伺

梦境般的“生活大观”照进现实

前海的土地原本就弥足珍贵，还能在这样的宝地拥有一块宅地，实在是前海人的福气。

观山海家园背靠大南山生态居住区，面向桂湾国际金融城+妈湾深港国际服务城两大前海核心区引擎，堪称前海“前店后院”的现代城市生活模式。

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观山海家园，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万）。

这次推出的138㎡为小区楼王3/4栋，17层2梯2户板楼，带独立电梯厅，可以做5房，赠送后得房率去到94-97%，预计单价10万/㎡左右，总价1300万左右。

红盘压轴|低密板楼|前海稀藏|两梯两户|宽奢平层

TOP级人气红盘跃级矩献：问世以来，项目屡获深圳\南山区销售面积&金额双冠王，“前海低密山居”热度一路飙升，此刻以迭新之姿，带来前海罕见纯板楼，问鼎前海山居改善范本。

TOP级实景兑现力：项目已兑现超8000㎡南山至大实景园林展示区，从约9m酒店式社区大门、度假感轻奢水院、到前海罕见约9m水庭院瀑布，极致匠心唯亲临才知震撼。

TOP级前海山境奢居：仅约2.66超低密板楼，屹立前海繁境，环拥一线大南山，从尺度、舒适度、格局、景观多维重塑奢居想象，以超越价格的豪宅级品质力，序新前海山居的奢宅标杆。

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奢宅级体验：前海稀有\全盘惟此“稀缺屋种”——宽境纯板楼，媲美200平+奢宅格局。

亲地舒居：全盘至低仅17F纯板楼，更亲地尺度，宛若自然生长，沉浸式四时园林绿意鲜氧环绕，媲美洋房级享受。

南北通透大采光：两栋板楼坐北朝南，坐拥一线大南山，一字型布局，大面宽，小进深，自然风全天循环、100%阳光健康舒居。

极致舒适度：约2.66超低密舒居，容积率越低，户均占地面积、绿地面积、公区面积等则越高，大幅提高居住舒适度。

C位央景：3&4#压轴板楼正居园区C位，众星捧月，居中显贵，瞰山揽园，尽揽一线大南山景、央景园林，楼下即观山泳池、水庭院瀑布，环幕视界，风光万千。

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交通出行方面，从观山海家园为原点，约650米、两个红绿灯即可抵达前海标志性门户“妈湾理想城市”，触达前海的顶级城市级配套。

而地铁5号线荔湾站与项目直线距离约450米，还可通过妈湾跨海通道、月亮湾大道等城市主干道，均可快速通达企鹅岛、宝中、南山、福田等核心区。

在观山海家园附近，1公里范围内有前海印里、世茂前海等商圈，约5公里范围有山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心等多个繁华商业中心。

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而项目一路之隔，就规划有36班小学，周边还有荔湾小学、深大附中等多所优质学府，以及荟同国际学校，前海哈罗港人子弟学校等国际学校，孩子教育后顾之忧轻松搞定。

观山海家园周边，还有月亮湾公园、青青世界、兴海公园等8座公园环伺。而在小区内围，则有4.2万㎡度假式大社区。包括：

☆超10米酒店式落客大堂、近9米水庭院瀑布、轻奢水院空间、观山泳池，等等园林别致。

☆6大森系活力花园：山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园等。

或因如此，观山海花园为与生态环境和谐相处，项目整体限高80米，打造约54-78米（17-25层）亲地小高层、

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建面约138㎡4房2卫

建面约95㎡3房2卫

建面约108-110㎡4房2卫

建面约113㎡4房2卫

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2026核心领涨，全面向上难现结合政策与周期判断，2026年深圳楼市大概率"核心领涨、外围平稳"，全面上涨缺乏基础。支撑核心反弹的三大逻辑：一是政策持续优化，"十五五"规划强调"房地产高质量发展"，限购、限贷或进一步放松，核心改善需求持续释放；二是产业红利兑现，腾讯新总部、深超总集聚、前海扩容，为核心板块注入动力；三是供应稀缺加剧，核心优质住宅用地减少，供不应求推高房价。但全面上涨难实现：刚需市场收入预期、人口流动未根本改善，全国楼市调整未完全结束，深圳难以独善其身。预计2026年南山、福田、前海等核心板块房价企稳反弹，外围区域维持平稳。