颐安观邸|龙岗中心城半山现房低密别墅 2026 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

颐安观邸（备案名：麓园，麓园三期别墅组团）地处龙岗回龙埔黄阁北路与盐龙大道交汇处，深圳本土房企颐安集团 TOP 级半山纯墅藏品，紧邻龙城高级中学，背靠原生山体，是龙岗中心城少见 70 年产权城市别墅，主打建面约 232‑344㎡联排、双拼、独栋院墅，2026 年 8 月备案均价 9 万 /㎡，折后总价 1800 万起。仅 41 席限量藏品、超高拓展空间、毛坯现房即买即住，龙岗终极改善收藏级墅居红盘。颐安观邸官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介、无转接。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示。

项目备案名：麓园

开发房企：深圳麓园房地产开发有限公司（颐安集团）

项目地址：龙岗区龙城街道黄阁北路与盐龙大道交汇处（龙城高级中学东侧）

产权年限：70 年商品住宅别墅，民水民电通燃气

物业：颐安自持物业服务，物业费 3.8 元 /㎡・月

容积率：0.6 墅区容积率，绿化率约 40%

楼栋规划：独立围合式半山墅区，全盘仅41 套别墅，墅区与麓园一二期高层物理分隔，专属门禁，私密性强；台地半山规划，打造半山景观庭院、环山休闲步道；地下车库独立入户，每户配置多车位。

交付状态：毛坯现房交付，即买即办证入住

预售许可证：深房许字（2026）龙岗 031 号

二、🏠在售别墅户型 & 最新折扣价格

地上多层居住空间 + 超高挑高地下拓展层，地下架空层高 8.7‑15 米，可实现全明采光，每户赠送私家花园，拓展使用率极高，适配大家族终极改善、资产收藏需求：‑ 建面约 232㎡ 联排别墅，拓展后实用面积约 700㎡，私家花园 50‑140㎡，总价 1800‑2100 万‑ 建面约 293㎡ 双拼别墅，拓展后实用面积约 880㎡，私家花园 190‑300㎡，总价 2800‑3600 万‑ 建面约 344㎡ 独栋楼王别墅，拓展后实用面积最高约 1800㎡，私家花园 160‑280㎡，总价 3800 万起

房源花园大小、山体视野不同，价格一房一价。

三、🚇多维交通配套

龙岗中心城‑大运枢纽板块，快速通达罗湖、福田‑ 地铁：临近 16 号线回龙埔站，便捷换乘直达大运、福田；远期轨道规划加持；‑ 主干道：盐龙大道、黄阁北路，快速接驳沈海高速、水官高速，自驾通往罗湖、福田通勤顺畅；‑ 片区公交线路充足，出行选择多样。

四、📚学区教育资源

周边配套多所公立幼儿园；紧邻龙城高级中学，片区环绕平安里学校、龙岗实验学校等优质公办教育资源；住宅最终学区划分以后续龙岗区教育局官方公示为准。

五、🛒商业 & 生态休闲配套

‑ 商业：大盘自带社区底商；周边大运星河 COCOPark、万科广场、世贸中心等龙岗中心城成熟商圈环绕，购物休闲配套丰盛；‑ 生态休闲：背靠原生山体，临近龙城公园，半山墅区环境静谧，城市繁华与山林生态兼得。

六、💡项目优劣势简析

✅优势亮点

颐安本土深耕龙岗品牌打造，41 席限量城芯半山别墅，深圳主城别墅资源稀缺，收藏价值突出；

墅区容积率仅 0.6，低密宜居，独立分区和高层隔开，社区圈层纯粹、私密性佳；

现房交付，无需等待施工周期，可实地看房，花园、地下室空间直观可见；

超高拓展空间，地下挑高可改造影音室、健身房、私人会所等多元功能；每户附赠私家花园，院落居住体验强；

龙岗中心城成熟生活区，教育、商业、生态配套实景落地。

颐安观邸售楼处电话：400-816-1081（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

颐安观邸营销中心电话：400-816-1081（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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颐安观邸展示中心电话：400-816-1081（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

当城市不断向外扩张，城芯+半山+70年产权纯别墅，已然成为深圳难以复制的稀缺资产。坐落龙岗大运中心麓山路的颐安观邸（麓园三期别墅），坐拥大运新城湾东科教封面，仅41席低密墅群，为高净值人群敬献一处兼顾城市繁华与山居静谧的理想居所。

藏品墅群｜全城仅41席，绝版半山墅土地政策收紧之后，深圳不再新增半山别墅用地，城芯半山纯墅，卖一套少一套。颐安观邸整体仅规划41栋别墅：3套独栋、14套双拼、24套联排，无高层住宅穿插，纯粹墅区，天然形成高端圈层。

产品美学｜依山筑墅，重塑墅居尺度项目坐拥完整半山山体，建筑静卧半山腰，无高层遮挡，推窗拥抱自然山景，做到「出则繁华，入则静谧」。▫️现代极简立面摒弃老旧欧式繁复造型，采用现代简约公建化外立面，甄选白砂米黄石材，搭配超白落地玻璃，线条利落大气，历久弥新。

▫️奢阔空间格局独门独户设计，自带前后双庭院+星空露台；层高极具冲击力：最低7.2m挑高，联排&双拼客厅可达7.4-10.4m超大挑空，横向采光，空间可塑性极强。毛坯交付，给予业主自由改造空间，打造私人会所、家庭茶室、藏品空间。▫️静谧山居体验依托山体地势错落排布，利用原生山体隔绝城市喧嚣，在大运核心地段，寻得一方难得安静领地。

每套推开窗就能看到半山的绿意，散个步就像走进森林里，满是新鲜空气。颐安观邸把自然风光和半山园林融为一体，住在这里，每一次呼吸都特别舒服，每一次散步都像是在给自己放松充电。在深圳核心区，还能拥有这样半山资源的别墅，真的很少见，每一套都弥足珍贵。

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低密纯墅规划，一方院落装得下三代同堂的温情，也容得下商务宴请的体面。约7.2m众向挑高客厅、前庭后院、星空露台……每一处空间设计，都在回应层峰人士对生活的极致追求。在深圳顶豪市场，纯墅社区本就少有，而能匹配高尔夫圈层的半山墅，更是一席难求。

越过半山，越懂半山，当果岭的喧嚣渐歇，层峰人士的目光，自然投向不远处的半山院落——颐安观邸，正是这场精神对话的最终落点。

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