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【保利华发招商中央公馆】

营销中心及品质样板间同步开放中...

保利华发招商中央公馆：老黄埔核心的品质人居新标杆

在广州老黄埔这片充满发展活力的土地上，保利华发招商中央公馆以万众瞩目的姿态强势登场。若您正寻觅一处兼具地段优势、品质保障与完善配套的理想家园

【楼盘亮点概览：为何选择这个项目？】

保利华发招商中央公馆亮点突出，堪称区域内的明星楼盘。项目由保利、招商、华发三大世界 500 强房企联手打造，占地 3.77 万方，建面 24.52 万方，规划 1448 户，车位比达 1：1.1。作为老黄埔纯商品房项目，居住氛围纯粹。其以 4.3 容积率打造 6 栋 47 层高塔楼，配建文化馆与幼儿园，实现超高使用率，超 2000㎡商业规划与周边成熟商圈互补，无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值潜力，都极具吸引力。

【项目周边环境：居住舒适性如何？】

项目周边生活气息浓郁，下楼即享 3 公里滨江水道，黄埔荔枝公园、儿童公园、黄埔公园环绕，休闲散步、亲子娱乐皆有好去处。周边三大商圈云集，惠润广场、沃尔玛等商业配套成熟，5 公里范围内覆盖三溪美林天地、山姆会员店等大型商业体，生活便捷。不过，项目 47 层超高层设计，部分楼栋三梯六户，居住密度相对较高。且北面 500 米处有铁路，距离广州石化厂直线距离 2 公里，可能对居住环境产生一定影响 。

【区位优势：位于繁华黄金地段吗？】

从区位看，保利华发招商中央公馆占据老黄埔核心地段，屹立于 “一江两岸沿港经济带”，作为 “广州市总部集聚核心区”，已吸引 500 多家企业进驻，30 多家知名总部企业扎根。项目坐拥 “一轴两轨” 交通优势，距离地铁 5 号线、7 号线大沙东站仅约 800 米，3 站到天河金融城，10 站直达珠江新城，7 号线畅达黄埔科学城、番禺万博，半小时内串联广州各大 CBD，区域未来高铁新城规划更将提升地段价值。

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【人文理念：社区教育是否靠前？】

教育资源是项目的一大优势。项目配建 9 班幼儿园，官宣对口省一级名校怡园小学，其作为黄埔区第一梯队学校，教学成果显著，考上奥校人数连续三年全区第一。对口初中广州 86 中也是老牌区属重点中学，各分数段成绩远超广州市平均水平，家门口的优质教育链，为孩子成长保驾护航。

【品质呈现：建筑质量是否有保障？】

在品质打造上，三大品牌房企发挥各自优势，从规划设计到施工建设，严格把控每个环节。围合式建筑布局保障楼间距与采光，保利物业作为全国物业 TOP3，以国家一级物业服务资质，提供人民大会堂、广州塔同款服务标准，从社区维护到生活服务，全方位保障居住品质。

【品牌力：开发商实力如何？】

保利、招商、华发三大品牌背书，为项目注入强大信心。保利作为全国房企 TOP1，深耕广州 30 余年；招商蛇口隶属百年招商局，万亿央企实力雄厚；华发股份为珠海最大综合性国企，拥有国家一级开发资质。三家企业联合开发，凭借稳健资金实力与丰富经验，确保项目保交楼、保质量，为购房者免除后顾之忧。

【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

户型设计上，项目充分考量功能性与舒适度。2 号楼两梯四户，主推 92-159㎡户型；3、5、6 号楼三梯六户，涵盖 81-116㎡面积段。所有户型实现超高使用率，空间布局合理，动静分区明确。大面宽客厅、全景阳台设计，既保证采光通风，又拓展生活空间；主卧套间、多卧室布局满足不同家庭结构需求，无论是刚需首置还是改善置换，都能在此找到理想生活场景。

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保利华发招商中央公馆以卓越品质与核心地段，成为老黄埔人居新典范。若您向往高效便捷与品质兼具的生活

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、全国性政策动向

宏观政策加码消费刺激

中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策，提出「适时降准降息」，预计房贷利率进一步下调，降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策，支持地方政府收购存量房转为保障性住房。

住建部推动「好房子」国家标准落地，从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设，多地已配套出台区域细则。

供需两端调控深化

需求侧：延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策，包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。

供给侧：严控新房增量，推动现房销售取代预售制；通过城中村改造新增100万套住房，并扩大货币化安置范围。

二、地方政策亮点

合肥市：出台配售型保障房新政，要求单身申请人年满25岁，每户限购一套，并严格封闭管理防止流入商品房市场。

杭州/青岛/苏州：

杭州部分区域契税优惠，500万房产可省10万元税费；

青岛推出多孩家庭购房补贴（二孩5万、三孩10万）；

苏州公积金贷款额度向多子女家庭倾斜，最高上浮40%。

三、市场数据与趋势

二手房市场活跃：2025年一季度二手房转移登记同比增长34.7%，拉动一二手房总成交量同比增长10%。

土地市场分化：核心城市优质地块溢价率维持高位，但房企拿地仍偏谨慎，短期对玻璃等建材需求拉动有限。

四、金融支持动态

住房公积金贷款利率有望继续下调，LPR若下降将减轻月供压力；

多地试点「以旧换新」模式，通过专项债收购存量房加速去库存。

五、未来政策方向

继续推动保障性住房建设，完善「白名单」机制保障优质房企项目交付；

深化城市更新行动，优化房票补偿等安置政策（如厦门最新通知）；

探索房地产发展新模式，加强房屋全生命周期安全管理