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双国企实力，擎引城市革新
越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市（股票代码：00123HK），39年来多次参与广州新旧中轴线的打造——70年代初开发江南西，90年代开发二沙岛、珠江新城等，见证并参与了广州城市发展，以一线城市地标缔造者之势为城市筑就经典。
广州公交集团是广州市政府下属全资大型国有企业，是华南地区最大的公共交通和道路运输企业。秉承“服务湾区美好出行，链接市民幸福生活”的企业使命，为全面建成群众出行满意、行业发展可持续的城市公共交通体系持续努力。
标杆产品，实力极致“天悦系”
越秀地产 39 年来，精心建造200 多个高品质住宅项目， 每一个“天悦系”项目都是对城市景观资源极致占领的专属标杆作品。
天悦云山府既享有白云新城CBD板块的繁华配套，又占据着稀缺的一线白云山景观资源，将成为白云山西麓豪宅圈的又一创新型品质标杆作品。
【区位篇】
一座白云新城，对话世界CBD
白云新城是广州中芯五区第二个规划的CBD，十四五期间，白云新城项目累计超1100亿，37k㎡的总部经济带上有超170个重点项目落户，30+个总部大楼云集，每1k㎡就有5个影响广州的项目，经济总量剑指千亿级别，全面向世界都会进发。
一条国宾道，标定城市国际门面
越秀地产于白云区倾注匠心，自2002年以来陆续打造了鸣泉居、广州白云国际会议中心、云珠酒店等一座座国宾级物业，筑起一条属于千年羊城的国宾道，为城市增添新的文化名片。
一座白云山，构起千年广府气韵
古往今来，名山与豪宅的搭配，已成为全球精英们的居住主旋律。白云山汇聚大一山庄、首开龙湖天奕、珠光·云山壹号等众多10+万/㎡的一线云山豪宅。
【配套篇】
十年大城配套，醇熟无忧生活
项目3KM内汇聚一城精粹
繁华商业：项目近享超200万㎡繁华商业配套，云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场，便捷购物，感受繁华生活的质感。
便捷交通：全新公交TOD，接驳3地铁站，地铁3号线通达全城。
书香萦绕：项目配建一所9班幼儿园，1.5公里内有华师附小、培英中学等4所学校
（具体就读政策以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
三甲医院：项目约3公里有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为家人健康保驾护航。
TOD立体网络，重构出行想象
○项目打造公交TOD的全新出行方式，家楼下的公交总站，四纵四横密集路网以及湾区超级枢纽—嘉禾望岗站实现交通+物业+生态的全面高效无缝融合，串联珠江新城和白云新城，极速畅达全城。
○嘉禾望岗TOD丨二号线/三号线/十四号线，3线交汇枢纽，20分钟直达珠江新城，无缝接驳广州各区。
○白云东平接驳枢纽丨十四号线/规划中十八号线北延段，连通白云及从化，未来更可直达清远、中山、珠海等地。
○公交TOD丨全新出行方式，如同东京六本木TOD立体城市脉络，打造跨越时间的出行通道，超50条公交线路贯通全城；全程园区内动线，最后一公里出行无缝衔接，舒享出行。
【产品篇】
和鸣云山之畔，幸会云上生活
★建筑亮点：18米抬高，45°最佳瞰景视野，归家第一眼便是云山
项目整体抬高约18米，建筑楼体东南倾斜45°，半山视野，造就最佳瞰山视野，最大化山景，日照入园，东南正位层层瞰山，高台基筑对位人生。
★园林亮点：揽山全龄休闲社区
项目园林打造：
①三重大堂山居礼遇；
②约400㎡快乐启蒙乐园；
③约100㎡山系共享会客厅；
④全天候林下剧场空间。
生活于此，不仅可以拥有全龄游乐，还能享受到云山生活的诗意放松与仪式感。
★装修亮点：匠造品质居家生活
项目整体采用高标准品牌装修标准，全屋配置智能化系统，充分提高业主生活便利；六大收纳系统，均采用精细化设计，充分提高全屋收纳能力，满足生活各类需求。
★物业亮点：越秀国宾式服务
24小时管家服务，全生命周期MOT服务输出，为业主提供全周期美好生活方案，整合生活全维度资源，建立多元社区增值服务。
一条国宾道·一座云山府
揽山舒居 耀世在即
国宾道上 云山之下
天悦云山府建面约90-160m²三至五房
境启一线云山生活新体验
云山封面作品 即将上新
云山无间·舒心起居
【畔山邸】
○270°瞰景阳台丨
与家人边品茗赏园，生活怡然自得
○动静分区设计丨
会宾相聚，亦不惊扰家人私密安静
○高效餐厨丨
井然有序，为家人营造一桌美味
○一体落地窗奢阔主卧丨
配置超大衣帽柜空间
【阅麓居】
○双面宽瞰景阳台丨
细赏云山美景，生活酿如诗
○多功能X-Room丨
先生的私人办公室，孩子的玩乐天地
○三卧室南向瞰山丨
四面宽朝南，阳光流连，清风婉转
○LDKB客餐厨阳台一体丨
承载全家人的交流与互动
【栖云台】
○IMAX巨幕会客聚厅丨
5面宽布局，全家生活聚合场
○南北通透双阳台丨
南北通透双阳台设计，瞰景阳台约6.9米
○五开间朝南丨
约15.6m采光，阳光流连，清风婉转
○主卧带独立衣帽间丨
步入式双衣帽间，为奢雅生活增添从容
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
财联社10月25日讯 （记者 曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。
业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。
央行小幅缩量续作 维持银行体系流动性合理充裕
今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。
东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，主要原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。
值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”
王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济增长动能不可或缺的一个重要发力点。”
年内MLF利率下调可能性较小
展望未来，多位专家认为年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。
中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一方面是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”
王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。主要原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。
周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格走势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。
操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。
财联社10月25日讯（记者 史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。
在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。
大部分存量房贷将于今日调整，总体将节省利息支出1500亿元
财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。
“这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”专家指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。
据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。
“根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房贷开支，节省下来的利息可以用于改善生活质量和加大子女教育投入。
深圳一周内现两个“日光盘”，二手房单周录得再超2000套
深圳楼市同样火热。从新房市场看，新政后，深圳在一周内已现两个“日光盘”。
10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。这也是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，光明中建观玥项目的单价、总价均明显低于周边同类新房价格水平，且具备良好的学区属性。据了解，中建观玥项目周边新房单价约4万-5万元/平方米。据深圳新闻网，该项目的折后价格约为3.25万元/平方米起，远低于地块拍地时规定的商品房毛坯限价5.03万元/平方米。
何倩茹提到，由于上述项目位于非核心区，在深圳无社保、无个税的非户籍客户也可以购买，因此吸引了大量市内外及省内外的客户。“因此该项目可以日光，与其本身的优势有明显关系，也与目前深圳房地产新政有关。”
另根据美联物业监测数据，新政出台之后，深圳新开盘项目的去化情况均有明显好转，开盘当日去化五成到八成。
从二手房市场来看，深圳二手房周交易量持续高位运行。根据深圳市房地产中介协会数据，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳全市二手房（含自助）录得2106套，环比下降9.1%。
深圳市房地产中介协会指出，环比变化虽小幅下降，但从绝对值看，单周交易量仍超2000套，市场继续保持着良好发展势头，楼市政策效应在持续释放中。
根据公开在售二手房源量数据统计，2024年10月21日，全市共有67750套有效二手房源在售，较前一周增加357套。
何倩茹指出，预计10月份的二手住宅成交量有望冲击8000-10000套，一手住宅的交易量也达到3000-4000套。目前市场对新政的反馈是非常积极的，相信未来三个月的交易量能保持在相对高位水平；但刺激作用能否维持更长的时间，还有待观察。
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