8月热搜焦点:特发学府朗园售楼处电话→特发学府朗园首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-08

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特发学府朗园，位于光明区公明街道李松萌炮台路与志康路交汇处，处于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

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特发学府朗园，由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%，共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

【特发·学府朗园】

湾区水岸 百万超新城

建面约88-143㎡揽河臻品3-5房

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2、项目平面图

3、项目户型及价格介绍

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88㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.3米开间，3个卧室分别是3.5米/2.6米/2.5米的宽度，主卧L型飘窗，L型厨房，得房率：77.73%（不含赠送），有西北或东北朝向。

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97㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.45米开间，三开间朝南，3个卧室做到了3.1米/2.7米/2.5米的宽度，客厅连接卧室带6.15米长大阳台，U型厨房，得房率：77.73%（不含赠送），有东南向或西南朝向。

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114㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.1米/2.7米/2.6米/2.45米的宽度，客厅连接卧室带6.3米长大阳台，U型厨房，房，得房率：77.74%（不含赠送），有西南或东南朝向。

143㎡的5房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，5个房间分别是3.35米/2.8米/2.7米/2.5米/2.4米的宽度，客厅连接卧室带6.9米长大阳台，U型厨房，得房率：77.74%（不含赠送），有东南或西南朝向。

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4、项目周边配套

学校配套：小区自带1所12班制的幼儿园，根据2023年光明教育局学区划分，小学学区划分在李松萌学校，宝滨小学，东宝纪念小学，公明第二小学，李松萌第二学校；初中学区划分在李松萌学校，公明中学，李松萌第二学校。

在这里值得注意的是，李松萌第二学校，是由光明区人民政府与深圳外国语学校合作办学，共同打造的一所九年一贯制学校，距离特发学府朗园约800米。

总办学规模为54班，其中小学部36个班，可以提供1620个学位，初中部18个班，可以提供900个学位。

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地铁配套：项目距13号线二期（北延）公明北站距离约150米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线。

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商业配套：特发学府朗园，周边短距离内的商业配套比较薄弱，在3公里范围内有天虹商场，百佳华商场，嘉誉荟，还有公明最大的大仟里购物中心，可以坐地铁去3站就能到达。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。