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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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宝安拾悦城楠园：沙井 地铁口TOD学府品质大宅

项目核心价值：拾悦城楠园（备案名：楠园）作为拾悦城集团在宝安沙井核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是拾悦城三期迭代升级组团，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁11/12号线沙井站，依托深圳外国语学校（宝安校区）优质学区资源及拾悦城大城运营体系，2026年市场定位于沙井兼具便捷交通、优质教育、会展海洋新城红利与成熟大城生活的标杆改善资产。项目位于宝安区沙井街道新沙路与沙井路交汇处，总占地约3.05万㎡，总建面约15.89万㎡，容积率约4.60，绿化率约35.68%，规划6栋高层住宅，总户数约798户，车位比约1:1.233，物业为拾悦城物业，物业费约4.521元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。

主力户型分析：全系精装交付，兼顾功能与成熟社区适配——

约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线合理，收纳体系完善，适合首改/改善家庭；

约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/儿童房；

约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度舒适，部分楼栋享河岸/大城天际线视野。

周边配套：

交通：接驳地铁11/12号线沙井站，未来经深大城际、深莞增城际快速通达深圳核心区及东莞；

教育：对口深圳外国语学校（宝安校区）（以教育局当年划片为准），为宝安优质名校；

产业/生活：坐享海洋新城、国际会展中心规划红利，共享拾悦城一、二期商业街、学校、公园等成熟大城配套。

价格与总价：参考均价约5.012–7.017万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），总价区间约446–982万元——

89㎡：约446–624万；110㎡：约551–772万；140㎡：约702–982万。

售楼处官方认证电话 400-870-6038，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为沙井核心区稀缺地铁上盖大城学府盘，建议改善、投资及通勤买家提前致电，享一对一专属服务。

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项目基本信息

【项目名称】拾悦城.楠园

【占地面积】约3.54万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【推售产品】86-140㎡3-5房

【交付标准】简装交付

【交房时间】2025.12

【房产性质】70年

【总 户 数】可售2015套

【车 位 数】约2396个

【物业公司】万家好物业

【物 业 费】4.5

【容 积 率】约6.66

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T7、3T6、3T5

开发商介绍

东关集团深耕鹏堿，勇立大湾区时代潮头。集团成立于1995年，以务实、多元的发展策略聚焦深圳汕尾两地房地产市场，已成功开发建筑面积超100万平方米，为近万个家庭构筑了品质优越、生态宜居的美好家园。东关秉承°卓越、进取、歇业、务实的企业理念，经过ニ十余载的不懈努力，已稳健成长为以房地产开发与城市更新为主导，置业投资并重的综合性房地产集团。

项目区位图

交通配套

【出行Top：11号线上 高速畅达全城】

紧邻11号线沙井站约700米，5站到机场，7站通宝安中心（从马安山出发），快速通达前海湾、后海总部基地、深湾总部基地、福田中心。

商业配套

【繁华Top：超48万㎡醇熟生活圈】

项目约3公里内超48万㎡商荟集群，未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、海岸城等，悦享一站式购物生活圈。

教育配套

【优教Top：宝中外（集团）学校旁 接送省心】

项目自带一所18班幼儿园，项目规划的九年一贯制学校教育用地，有传闻将引进宝中集团俩办分校（最终以教育局公示为准），周边学校有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学，整体教育质量一般。

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生态配套

【生态Top：定岗湖畔 绝佳优渥景观】

定岗湖公园占地面积约9.5万㎡，2023年荣获“最受市民欢迎奖”，公园包括水域、湿地、亲水平台、音乐喷泉、廊桥、儿童活动场地、足球场等，为周边市民提供了多样的公共活动空间。

小区配套

1.4万平全龄段主题园林：1.4万平米中央园林，以“全维社区共享生活体系”为概念，打造全龄段、多元化、动静分明的沉浸式归家生活。

主题儿童区：670平米森系主题儿童乐园

环氧步道：356米环形健康步道，即能运动又能与家人一起享受幸福甜蜜的闲暇时光

社区活动广场 ：专属社区活动场地，满足全龄段业主活动需求

高品质公区：高品质入户大堂、停车场入户大堂，归家仪式与空间交融

社区会客厅：沉浸式社区会客厅，邻里关系更温馨

区域优势

深圳西进浪潮汹涌：自罗湖起，经福田、南山，直抵前海与宝安，城市发展脉络清晰指向西部。2021年前海迎来空前扩容，版图扩张八倍，彰显深圳向西发展的强劲势头，势如破竹。

在这片热土上，三重国家级战略交相辉映：前海作为核心引擎，其一级辐射区效应显著；会展海洋城与空港新城两大战略高地并立，共同构筑起“黄金内湾”的宏伟蓝图，区域发展潜力无限，正加速崛起为世界级湾区的重要一极。

⚜西部价值高地 城市发展重心

占据大前海门户，雄踞西部沙井“正中芯”，虹吸区域政策利好。

户型鉴赏

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拾悦城楠园实景图

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