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♎世纪金源·天河源筑♎
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世纪金源天河源筑坐落于广州天河北五山板块,地处天河中轴核心区域,享有丰富的城市配套和交通便利。项目周围有五大城央绿肺,周边1.5公里内拥有两所三甲医院,生活配套设施齐全,交通便捷,地铁1、3、6号线环绕,1站即可到达广州东站,形成了一个无与伦比的便利交通网络。项目不仅是一座高端住宅区,也是一处紧邻华南农业大学和华南理工大学的学术区域,是理想的居住环境。
基本信息:
开发商:世纪金源
占地面积:79000平方
建筑面积:450000平方
总户数:3250户
绿化率:31%
容积率:4.71
车位数:3292
物业费:5.18元
项目约45万m²大体量,涵盖住宅、世纪金源·天河源筑售楼处: 400-909-3139主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等
【世纪金源——“造城专家”】
- 世纪金源成立于 1991 年,是一家综合性跨行业的国际企业集团
- 企业坚持良性稳健发展,已形成四大主航道业务
- 其中地产开发板块已匠造15座大型城市综合体,被称为大盘开发者
天河源筑位于东莞庄,号称天河北后花园,占位“环五山”创新策源区,距离珠城仅约4.5km,市中心核心的地段,已经足以令项目从一众新盘中脱颖而出。
论规划,环五山创新策源区聚焦“人工智能+数字经济+科技创新”,关乎广州的下一个十年发展。
2004年的地,那时候这块地的主人,是汉国恒生房地产公司,然后2017年,阳光城和当代置业入局,后来2021下半年,房企暴雷,几经波折,直到2023年,易主给了世纪金源才得以面世。
2023年之前,它的名字还是阳光城·当代檀悦
2023年,它的名字已然是世纪金源·天河源筑。
广州发展分三脉:官脉-越秀老中轴,商脉-天河新中轴,文脉-天河五山
世纪金源·天河源筑,独享“商脉、文脉”资源
论产业,这里有广州最密集200+米超高层建筑,最密集的总部集聚(120家)...产业浓度很高,片区周边汇聚纳税过亿楼宇71栋,占全市59%,其中10亿元楼宇17栋,产业实力强悍
论商业,项目5km范围内有珠城、天河北2大商圈,有包括太古汇、东方宝泰、天河城等超10个顶级商场环绕,配套成熟度肉眼可见。
论教育,广州6所双一流的大学,其中就有4所扎堆在这里,分别为华工、华农、暨大、华师,堪称学术殿
交通配套
项目距离3号线五山地铁约1.3公里,世纪金源·天河源筑售楼处: 400-909-3139另外还有10号线(在建中),项目出来步行到五山地铁站约17分钟,骑行又要过天桥不是很方便。
很多朋友之前说东莞庄路比较容易堵车,但是目前已经在动工路道路拓宽进入施工阶段,从双车道改为四车道,未来将大力缓解项目出行交通压力。
教育配套
天河源筑配建了一所幼儿园以及一所九年一贯制学校,学校已经确定是:汇景实验华园学校,小学以及初中一个年级各开4个班,共计招311名学生。
注意,这所九年制学校办学方式特殊,其隶属于华附系,但在实际办学中,由汇景实验本部负责管理,华附,广州的神学院,大家都听说过,其在市区的公办成员校,除了天河的五山本部,另外就是黄埔知识城校区,和托管的汇景实验学校,发展理念在精不在多,有华附系教育理念支持,华园校区的教学质量将更进一步。
至于汇景实验本部,去年中考全校平均分为640分,超出广州普高录取线95分。在高分层次,更是取得总分750分以上22人,710分以上173人,700分以上209人的辉煌战绩。对比师资,汇景实验中学一校两区,同根同源,并由本部直接管理。对比生源,华园校区主要生源来自周边高校教师群体,父母相对高知,其对教育的重视程度,比普通买家更甚。因此,华园校区的未来,或许比本部更值得期待。
商业配套
项目自身有配建肉菜市场可以满足业主的日常需求,如果大型购物广就要5公里范围内的太古汇、天环广场、K11、信达金茂广场,自驾大概6-8分钟左右,还是非常方便的。
天河源筑,跟五山一样低调无争,世纪金源·天河源筑售楼处: 400-909-3139但确实是难得的宝藏项目。项目紧邻华农和华工,几乎是一墙之隔。东莞庄路第一阶段的拓宽,天河源筑又出钱又出地,优化了宅地和道路分布,还自掏腰包来修路。道路南段、联通广州东站的天一新村路段虽不是由项目负责,未来也会拓宽改善。
如果住在这个小区,要么是你,要么是邻居,多是高校的教授老师,家里小朋友和同学都是高知分子家庭出身,这样的环境耳濡目染,受益匪浅。世纪金源·天河源筑一期的5栋,都是16-17层的小高层,整个项目建面45万m²,天河罕见的低密度大盘。目前在售建面约91-182㎡的3-4房产品,实用率超过100%,户型产品力还相当不错,明亮通透。
在售户型
项目一期都是小高层,4栋和3栋是之前户型,使用率并不高,但是目前加推的是1栋以及2栋,位置不差,不靠近路边,而且户型使用率高达105%。
建面93平三房,客厅阳台进深大,空间可观。另外,卧室和卫生间均是全景飘窗,通风和采光都不错。
建面106平3+1房,105平相当于做了4房2卫,阳改房的空间还不小。
建面140平四房,5开间朝南,南北通透,除了客厅和次卧有一个联通的阳台外,书房还有一个阳台,整体上采光是非常不错的。
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近期,多地发布购房补贴新政。
5月29日,合肥发布购房补贴政策有关通知,对2025年5月15日起至2026年5月14日,凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位(库)的购置人,继续实施购房补贴。
5月28日,泰州发布购房补贴发放细则,购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购,补贴标准最高为购房款总额的2%。
证券时报记者梳理,近期,除了合肥、江苏泰州,广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。
据中指研究院不完全统计,2025年以来,世纪金源·天河源筑售楼处: 400-909-3139全国超50地发布购房补贴政策,对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大,如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴,绍兴柯桥区补贴力度更大,二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米,最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为,加大特定人群的购房补贴力度,能够有效降低其购房成本及购房门槛,加速其购房需求入市。
在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后,近半个月以来,广州楼市显得稍有些沉寂,进入了需求集中释放后的冷静期,无论是新增供应,还是土地市场,从数量上看都并不多。不过,在政策面,持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即,对开发商而言,也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点,大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看,这个端午假期,仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。
利率维持低水平 供求关系偏向买方
5月以来,国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周,国新办便举行新闻发布会,介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况,其中,降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。
5月8日,广州迅速响应央行要求,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调,此次下调后,广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%,处于历史低位。据计算,此次利率下调后,假设公积金贷款100万元,等额本息还款30年,按新利率2.6%计算,月供4003元,总利息44.12万元,月供较原利率每月将减少133元,总利息将减少4.76万元。商业贷款方面,尽管5月中旬有消息称,广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点,但由于LPR下调0.1%,记者了解到,工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后,实际利率仍为3.0%,不难看出,维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。
5月19日,国家统计局发布的4月70城房价数据显示,广州二手房均价环比止跌,新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计,4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡,环比增长69%,同比增长31%,供应面积为近一年内的次高位,仅次于2024年9月。
新规项目基本面世 产品寻求新增长点
据广州中原研究发展部数据,5月上半月,广州新增取证项目为0,新开盘项目仅2个。截至目前,2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市,天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言,各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品,足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。
有业内人士认为,在更宽松的政策环境到来之前,除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外,广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言,仅考虑新规产品的情况下,当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。
龙舟文化成营销活动热门元素
赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网,不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。
以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例,该项目紧邻花地河,端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时,该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动,将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解,为配合端午节营销活动,项目还将推售一批一口价单位。
水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一,据了解,端午期间,位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍,由于端午节前后恰逢中海地产司庆,该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例,端午期间,购房折扣最高优惠可达30万元/套,重点企业团购还可享受97折优惠。
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