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🌟🌟🌟【中海・云启源境】🌟🌟🌟

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✅本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打 400 热线电话在线预约，感谢您的配合！

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南山同乐板块全新力作 —— 中海・云启源境，以新规标准匠心打造。目前项目已取得建造许可证，总价 7 字头起，推出建面约 90 - 105 - 143㎡的 3 至 4 房户型，满足多元居住需求。

中海・云启源境位于南山区南头同乐片区，总占地面积 9006.50㎡，总建筑面积达 87724.00㎡，容积率 6.4 。项目规划有 1 栋 1 座 47 层、1 栋 1 座 21 层的商品房，以及 1 栋 3 座 46 层的保障房 ，总户数 708 套，其中商品房 298 套，保障房 410 套 。车位共计 598 个，充分满足业主停车需求。

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①户型亮点

空间高效利用：建面约 90 - 143㎡的高定新规住宅，得益于合理设计，空间使用率颇高，部分户型得房率约 96% ，扩容生活尺度，让每一寸空间都物尽其用。

舒适层高体验：约 3.1 米室内建筑层高，开阔的空间感，告别压抑，给予生活更多舒展可能。

奢阔凸窗设计：部分户型配备约 80cm 进深凸窗，高于旧规 60cm 进深标准，延伸生活场景，无论是饮酒、品茶还是阅读，都能在此享受惬意时光。

充足车位保障：约 1:1 车位比，在南山核 “芯” 区域，轻松解决停车难题，让归家更加从容有序。

🌆世界南山丨科技园旁 都会核芯居住区

中海云启源境地处南山，南山 GDP 连续多年高居深圳榜首，是深圳经济发展的主引擎。项目位于南山科技园附近，处于区域发展核芯位置，尽享区域发展红利，为居住者划定专属的品质生活场域。

央企筑家丨中海力作 重塑品质居住新标准

中海地产，深耕深圳 37 载，秉持 “择址中心、定鼎中心” 品牌观，品牌价值蝉联行业第一，权益金额 2857.5 亿元 (截至 2024 年 12 月 31 日) 。此次以强大品牌实力为背书，融合人文、共生、时尚、生态等理念，打造高品质人居典范。

新规美宅丨空间升级 高得房率品质之选

作为 “新规楼盘”，项目在空间打造上全面升级，以高得房率为显著优势，为业主提供更宽敞、实用的居住空间，重新定义舒适居住体验。

国际繁华丨多元配套 尽揽南山优质资源

项目周边汇聚丰富资源，为居住者提供便捷、多元的生活方式。

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🏙南山科技园辐射，都市核芯居住区

项目所处的南山，科技创新氛围浓厚，产业发达。依托周边的产业优势，形成了高品质的居住区域，为精英人士打造理想的生活栖息地。

超级枢纽，近享发展机遇

项目周边交通规划不断完善，临近交通枢纽，为出行和区域发展带来极大便利，居住于此，坐享城市发展的腾飞机遇。

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多维交通，畅行湾区

3 地铁环绕：直线距离约 500m 可达地铁 12 号线同乐南站，同时近享深圳首条地铁环线 15 号线同乐关站（在建中）、24 号线（规划中） 。从同乐南站出发，1 站到中山公园，2 站到西丽高铁站（在建中），4 站到科技园，5 站到前海 ，便捷通达城市各处。

2 纵 4 横路网：两纵为中山园路连接南山大道、南海大道；四横包含京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道 ，构建起便捷的地面交通网络。

1 枢纽近邻：距离西丽高铁枢纽（在建中）约 2.3km ，该枢纽规划 “高铁西丽站、城际西丽站”、“4 高铁 + 2 城际 + 4 地铁”，规模超深圳北站 ，极大提升区域交通能级。

南山优教资源，助力孩子成长

家门口的南山实验集团园丁学校（9 年制） ，为孩子提供优质的基础教育。直线 300 米范围内还有 1 所公办 18 班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），以及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园 ，全龄段教育资源汇聚，让孩子就近享受优质教育服务。

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世界级都会生活圈，尽享全维配套

项目周边 3 公里范围内汇聚了丰富的生活资源。

繁盛商业：步行可达隆尚 minitown、吉创中心（在建）商业 。同时周边还有前海山姆、海雅缤纷城等商业，以及万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海 4 大商圈 ，满足各种购物、休闲需求。

公园生态：中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等环绕 ，为居住者提供亲近自然、休闲漫步的好去处。

文体配套：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等文化体育资源丰富 ，提升生活文化内涵。

医疗配套：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院为健康保驾护航 。

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🏗央企中海承建，打造品质人居典范

中海自建团队精心施工，在建筑品质上严格把关。

高颜值外立面：采用三层中空夹胶 LOW - E 玻璃 + 铝板，不仅美观大方，还具有良好的隔热、隔音效果，且外立面设计对标深圳湾香格里拉酒店 ，提升建筑整体质感，成为区域美学地标。

精奢住区园林：园林复刻南洋度假风，打造 6 大会客厅 + 星光跑道等多元乐活场域 。同时布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套 ，营造出诗意、惬意的居住氛围。

尊崇归家体验：酒店式入户大堂，约 16.3 米三层通高 ，彰显归家的尊崇感。甄选日本三菱原装进口电梯，运行平稳，为业主提供高效、舒适的出行体验。

奢适配比规划：项目采用 3 梯 4 户设计，根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予业主私密归家体验。同时，约 1:1 车位比，充足车位配置，轻松解决停车难题 。

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6 月 3 日，深圳市房地产中介协会发布 2025 年 5 月深圳楼市小结，根据深房中协统计，2025 年 5 月全市二手房录得 5727 套，环比下降 13.2%，同比增长 17.6%。5 月二手房录得量虽呈下滑走势，但从绝对值看，单月仍超 5000 套，在传统淡季月份保持较好市场行情。

5 月，二手住宅成交情况，龙岗 1187 套（唯一破千区域） 福田 749 套 | 南山 695 套 | 罗湖 652 套 | 宝安 601 套 | 龙华 445 套 | 盐田 133 套 | 光明 101 套 | 坪山 104 套 | 大鹏新区 20 套 | 深汕合作区 0 套

⚠️ 全市二手总计：4687 套（核心区福田 + 南山 + 罗湖占总量 45%）

截至 2025 年 6 月 2 日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源 71791 套，对比上月同期统计的 72391 套在售房源减少 600 套，环比下降 0.8%，随着二手房市场成交量有所下滑，业主委托出售意愿有所减弱，市场呈现短期观望态势。