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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
佳境康城售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
佳境康城售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
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二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
百万方成熟人居大城｜中山佳境康城全维度价值解读
一、项目基础档案，大城规划清晰可鉴
佳境康城整体鸟瞰效果图
佳境康城坐落于中山市坦洲镇谭隆南路 23 号，是港资房企打造的超百万方综合人居大盘，项目分五期有序开发，一至三期已全面交付入住，社区居住氛围成熟浓厚。
开发商为中山市骏佳房地产开发有限公司，企业依托香港新发集团深厚开发经验，深耕珠三角多年，具备稳健的开发实力与成熟的地产打造经验。
项目占地面积约 438000㎡，总建筑面积达 1300000㎡，规划总户数约 10000 户，住宅产权 70 年。
项目整体容积率 2.5，社区居住密度舒适，楼栋采用半围合式布局，保障每户采光与通风；整体绿化率高达 36%，搭配大师设计多层次景观植被，打造城市生态住区。
社区规划总车位 8134 个，整体车位配比 1:0.81，规划双层地下车库与临时访客车位，充分满足业主日常停车需求。
在售全新组团交付时间分为两档，部分楼栋预计 2026 年 12 月交付，四期主推楼栋预计 2027 年 12 月交付，当前在建楼栋主体均已封顶，工程建设稳步推进。
物业服务由中山市沃德物业管理有限公司承接，提供港式精细化社区服务，全方位守护业主日常居住生活。
二、多维立体交通路网，轻松畅行珠中澳
✅佳境康城售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅佳境康城营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅佳境康城开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅佳境康城展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
项目区位交通示意图
佳境康城坐拥珠中双城衔接核心区位，构建自驾、公交、城际巴士多重出行体系，日常通勤、跨城出行便捷无忧。
自驾出行方面，紧邻坦洲大道，5 分钟车程直达珠海主城区，10 分钟可抵达港珠澳大桥入口，30 分钟通达澳门，70 分钟可直达深圳，快速串联粤港澳大湾区核心城市。
公共交通配套完善，项目 1 公里范围内分布十余座公交站点，996 路、986 路、坦洲拱北 B 线、勤学专线等多条线路途经社区门口；42 路公交直达珠海前山、城轨明珠站，中山 11 路、22 路公交线路直达中山主城区。
城际出行配套齐全，周边设有永东巴士站点，线路直达香港观塘、钻石山片区，满足业主跨境出行需求，轻松实现湾区一小时生活圈。
三、全龄段教育资源环绕，目送式上学日常
项目教育配套分布图
项目覆盖从幼儿园至中学完整全龄教育链条，近距离优质学府环绕，大幅缩减家庭接送时间成本。
社区内部配建 9 班制公立幼儿园，小区楼下即是同胜公立幼儿园、同德小学，步行即可抵达，实现真正的目送式教育。
3 公里范围内汇聚坦洲中学、实验中学、广大汇翠学校、中茂学校等多所优质中小学，3 公里内集聚近 40 所幼教机构，学前至中学教育资源一站式配齐。
温馨提示：学区最终划分以当地教育局当年官方公示文件为准。
四、内外双商业配套，一站式满足全维生活所需
社区临街商业实景
项目自带约 18 万㎡大型商业集群，包含 10 万㎡风情商业步行街、8 万㎡综合商业体，现已引入益华乐家商超、连锁餐饮、生活零售、休闲服务等多元业态，麦当劳等品牌门店已落地装修。
社区沿街底商全部开业运营，生鲜超市、药店、母婴店、美容护理、餐饮美食等便民门店全覆盖，下楼即可解决日常柴米油盐需求。
外部大型商圈资源丰富，3 公里内有壹加壹连锁超市、金斗湾综合市场；5 公里范围直达珠海山姆会员店、华发商都、优越城百货等七大成熟商圈，购物、观影、休闲娱乐随心切换。
五、完善医疗配套布局，全天候守护家人健康
项目周边多层级医疗资源均衡分布，社区门口设置同胜社区卫生服务站，日常小病问诊、基础体检、慢病护理均可就近完成。
3 公里范围内覆盖坦洲南华医院、坦洲人民医院两所综合性医院，具备完善诊疗科室与专业医护团队，满足常规住院、手术诊疗需求。
远距离优质医疗资源充足，15 公里内可抵达中山火炬开发区医院、珠海三甲综合医院，为家庭重大诊疗需求提供坚实医疗保障。
六、高规格社区园林环境，全龄生态休闲空间
✅佳境康城售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅佳境康城营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅佳境康城开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅佳境康城展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
社区中央园林全景
园林艺术景观实景
社区园林由国际知名香港贝尔高林团队整体规划设计，投入千万级打造多层次热带立体景观，采用全株移植成年绿植，四季皆有不同花卉植被景观。
园区规划十大主题景观花园、2 公里环形夜光健康跑道、阳光大草坪、四大标准羽毛球场，错落连廊式景观会客厅，打造邻里户外社交空间。
楼栋首层全部规划架空层泛会所，划分阅读区、乒乓球区、休闲茶座、多功能活动区，不受天气限制，适配老人休憩、青年运动、孩童玩耍。
七、专属高端业主会所，私享多元休闲配套
社区会所泳池实景
社区配备约 7000㎡专属高端业主私享会所，仅对小区业主开放，内部配套设施丰富齐全。
会所内设室内恒温泳池、室外露天花园双泳池，全年均可满足业主游泳健身需求；配套专业健身房、独立瑜伽室、私宴宴会厅，适配运动健身、家庭聚会、邻里沙龙等多元场景。
会所配套专业服务人员，定期组织社区主题活动，丰富业主日常休闲生活，构建高品质邻里圈层。
八、分龄儿童游乐空间，打造童趣成长乐园
✅佳境康城售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
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佳小熊儿童乐园全景
儿童游乐设施实景
社区专门打造「佳小熊梦幻丛林主题儿童乐园」，整体采用无动力游乐设计，铺设大面积环保软质地胶，充分保障孩童游玩安全。
乐园内设森林树屋、迷你迷宫、儿童趣味跑道、卡通造型游乐装置，划分低龄幼儿活动区与大龄儿童拓展区，适配不同年龄段孩童游玩需求。
游乐区域周边搭配高大乔木形成天然林荫，家长休憩座椅配套齐全，看护孩童同时可享受园林静谧景观。
九、醇熟居住社区氛围，港式物业贴心服务
小区主大门夜景实景
项目开发周期超十年，前三期已交付多年，入住业主超四千户，生鲜、餐饮、教育等生活配套全部落地，烟火气十足，是坦洲片区公认的成熟大型居住社区。
社区采用人车分流设计，人行、车行动线完全分离，保障园区内老人、孩童活动安全；主大门搭配星级入户大堂，搭配水景、景观绿植，归家仪式感拉满。
沃德物业拥有十余年港式物业服务经验，实行 24 小时园区安保巡逻、智能门禁管理、定期园区养护、上门便民服务，精细化管理维护社区环境与居住舒适度。
十、全系在售户型面积，覆盖刚需至改善全需求
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户型平面分布图
样板间客厅实景
佳境康城当前主推四期全新组团，户型建筑面积覆盖 89㎡-154㎡，包含两房、三房、3+1 可变户型、大四房，同时提供毛坯、精装两种交付标准可选。
刚需主力户型：建面 89㎡三房两厅两卫，南北通透格局，客厅开间 3.6 米，主卧独立套间设计，大面积飘窗全赠送，空间利用率高，可直面别墅园林景观。
实用舒适户型：建面 105㎡、106㎡、110㎡三房两厅两卫，部分户型可改造 3+1 多功能空间，预留书房、儿童活动室，适配二孩家庭居家需求。
进阶改善户型：建面 118㎡、131㎡3+1 / 四房户型，双阳台南北对流，通透采光，拓展空间充足。
楼王臻品户型：建面 139㎡、144㎡、154㎡大四房，阔绰客餐厅一体化设计，全景落地窗，无遮挡中央园林视野，双套间布局，适配大家庭改善自住需求。
所有户型均为板塔结合楼栋设计，户型方正，动静分区合理，减少空间浪费，整体得房率表现优异。
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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
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中山购房注意事项
在中山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
中山全域已取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策
购房消费券补贴：即日起至2026年12月31日，在中山市范围内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，无论买卖先后顺序，均可获得每套10000元的购房消费券。
公积金置换支持：2026年1月1日至2027年12月31日期间，职工家庭在本市出售自住住房后重新购买自住住房申请公积金贷款的，贷款额度最高可上浮20%，一人申请最高可贷96万元，两人及以上申请最高可贷192万元。
居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。
房产税政策
中山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以佳境康城项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。
4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
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