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尊敬的意向客户/ 购房者：

【京基宸悦府】于【2025.12.15日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

⭕京基宸悦府售楼处电话：400-961-6219（☎售楼处已认证/无分机号/无中介）🍂

⭕京基宸悦府营销中心电话：400-961-6219（☎营销中心已认证/无分机号/无中介）🍂

⭕京基宸悦府开发商24小时热线：400-961-6219（☎开发商已认证/无分机号/无中介）🍂

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

为什么选择开发商电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-961-6219提前预约，避免排队等待！

京基宸悦府·天荟作为福田核心区近十年唯一稀缺小户型公寓，总价1字头起，低门槛上车福田的绝佳机会，预期租金回报率5%，是极具竞争力的稳健资产。

70年产权，民水民电，可落户，可积分入学，通燃气带阳台，其中38㎡ 单房折后约150-170万，48㎡ 小两房折后约195-240万，70㎡ 大两房折后约285-345万。

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⭕京基宸悦府开发商24小时热线：400-961-6219（☎开发商已认证/无分机号/无中介）🍂

京基宸悅府项目基础信息

【开 发 商】 深圳市京基房地产股份有限公司

【总 建 面】 约22.9万㎡

【可售套数】 约1470套

【推售户型】 约38㎡单房

约45-48㎡2房2厅1卫

约70㎡2房2厅1卫

【物 业 费】 5.5元

【交通配套】4号线上梅林站、9号线上梅林站、22号线（在建）凯丰站

【商业配套】卓悦汇、深业上城、卓悦中心

【教育配套】梅丽小学、福田实验翰林学校

【医疗配套】福田区第二人民医院、北大医院

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⭕京基宸悦府营销中心电话：400-961-6219（☎营销中心已认证/无分机号/无中介）🍂

⭕京基宸悦府开发商24小时热线：400-961-6219（☎开发商已认证/无分机号/无中介）🍂

——【京基所在，封面所筑】

京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。（信息来源：京基集团官网）

——【超级中枢，链接全城】

→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站

→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华

→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖

→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

（信息来源：深圳交通、百度地图）

——【精粹奢配，万象荟萃】

15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

（信息来源：百度地图）

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——【山水环伺，天赋自然】

城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生活。（信息来源：深圳发布）

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——【静悦和鸣，归心峯范】

→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景

→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场

→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

⚜高奢公区品质匠造，礼遇高资阶层

- 围合式中心花园，五大社交剧场

- 约5.1m挑高独立大堂，高端天然石材砌就

- 配备8部高速电梯，极致效率，举步雍容

⚜国家一级资质物业，尊享顶级服务

京基物业，同享京基100、京基东滨时代服务标准，尊华定制星级体验。

- 24小时礼御承诺，365天全生命周期守护

- 贵宾级安全护航，三环六重安全防护体系

- 私享定制增值服务，星级酒店式尊崇体验

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⭕京基宸悦府开发商24小时热线：400-961-6219（☎开发商已认证/无分机号/无中介）🍂

⚜一线全能资产，约38-70㎡CBD精奢公寓

- 福田稀缺小面积，不限购不限贷

- 70年产权真公寓，民水电可积分

- 户型方正实用，带阳台通燃气

- 一线品牌精装交付，臻奢品质

⭕京基宸悦府售楼处电话：400-961-6219（☎售楼处已认证/无分机号/无中介）🍂

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⚜高租金 高承租 高回报，深圳投资天花板

项目坐享福田中心占位+双地铁口+2.5公里高阶醇熟配套+名企京基开发，周边汇聚高密度优质租客群体，承租率高位保障。

参考片区周边公寓租金水平，预估项目租金回报率可达4.2%，投资首选金牌资产。

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小面积公寓跟住宅市场形成了互补，市场分化下，优质小面积公寓的核心价值从未褪色——既契合年轻群体对高效居住的需求，也能凭借持续的租赁需求抵御波动。

对于预算有限的购房者或追求现金流的投资者而言，摒弃 “普涨幻想”，聚焦地段、配套与产品力的筛选，便能在理性市场中找到适配的价值标的。

随着城市配套持续完善与租赁市场的稳健支撑，深圳小面积公寓的实用价值与成长潜力仍值得期待。