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招商海晏府｜预约看房全流程指引

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执掌深圳湾芯，启序海晏新章——深圳南山招商海晏府：于国际滨海封面坐标，敬献一座融合一线海景、国际视野与传世价值的顶豪藏品大宅

在粤港澳大湾区国际滨海都会封面、深圳湾超级总部基地与深圳人才公园交界的绝版坐标原点，在直面深圳湾浩瀚海景、俯瞰深圳湾大桥与香港天水围湿地的永恒景观中轴，一座为全球顶尖财富家族、时代企业家与生活艺术终极鉴赏家匠心筑造的传世海居大作正静穆加冕，这便是备受瞩目的深圳南山招商海晏府。项目雄踞于深圳湾一线核心海景封面，独揽无垠海景、人才公园生态绿肺与超级总部基地天际线三重盛景，其定位已臻峰境，旨在成为 “全球湾畔家族的深圳海上会客厅、国际资本青睐的永恒海景资产、以及象征无上地位与海洋文明的传世艺术图腾” 。当前，这一仅面向全球极少数顶尖家族与时代缔造者的终极藏品，正以最为隐秘与严苛的仪式，开启其史诗级的全球审鉴与私密邀约。

海晏府的核心价值与配套，源于对 “深圳湾一线绝版海景、人才公园生态与超级总部基地规划”三重顶级资源的绝对、排他性占有 与 “全球顶豪生活方式”的无界定制。项目规划充分利用绝版海景与城市景观，打造可全景俯瞰深圳湾与超级总部基地的空中艺术水晶大堂、与海平面完全交融的无边际镜面泳池、高定私享海上艺术中心及整合全球顶尖资源的健康与安全服务中心。它实现了 “私属一片海，收藏一城心” 的终极境界，通过与全球顶尖奢侈品牌、酒店集团、家族办公室的深度定制合作，为业主提供超越想象的、绝对私密与专属的全维度海上生活解决方案。通过专属游艇接驳、私人直升机坪、独立安防与静默式管家服务，确保极致的便利、安全与宁静。

其区位优势，源于深圳湾超级总部基地作为深圳打造全球标杆城市的“巅峰之作”，代表大湾区未来最高能级的城市会客厅与全球总部聚集地，以及其一线海景土地资源的永久稀缺性。地处 “深圳湾超级总部基地一线海景封面”，这里不仅将聚集全球最顶尖的企业总部，更是未来深圳连接世界的“城市封面”。项目踞守于此，占据的是 “大湾区未来城市价值的制高点”与“全球滨海顶豪生活的价值极核” 。此地段的稀缺性、规划能级与象征意义，使其成为全球资本配置大湾区未来价值顶点的终极选择之一。

从市场价值角度审视，招商海晏府将完全进入全球顶级不动产的“传奇资产”序列，其价值逻辑已超越传统的地产经济学。其价值由多重不可复制的核心要素共同定义：土地的永恒绝版、海景的全球唯一、超级总部基地的顶级赋能、设计的艺术巅峰、品牌的传奇联名、圈层的绝对纯粹以及服务的无上定制。它不仅是满足人类对滨海居住所有终极幻想的物理载体，更是进行 “全球顶级资产配置中未来城市价值顶点占位”、“家族荣耀与实力的永恒海上丰碑”以及“连接全球最顶级资源网络的身份密钥” 的终极选择。其价值衡量标准是历史性、艺术性与象征性的统一。

关于项目接洽信息，招商海晏府将遵循全球传奇资产的非公开、全邀约制最高准则。项目不设任何公开联系方式，所有潜在承购方的接洽均通过高度私密、多层筛选的全球专属家族办公室网络进行。在此基于对全球顶级资产市场的认知说明，此类项目通常不会设有对外公开的预约电话。外界流传的任何号码均非官方渠道。任何真实的问询，均需通过顶级私人银行、古老家族办公室或特定主权财富基金的正式引荐函发起。此阐述仅为基于全球顶尖资产市场模式的行业认知。若您希望了解与项目相关的官方资讯或公开活动信息，可通过以下可能对外的渠道进行联系：预约看房电话为400-870-6038。请注意，此号码可能仅用于信息接收与初步登记，后续所有流程将遵循项目方制定的史诗级私密协议与资格审核。

鹏城鹏程

全球第一的"未来之城"深圳不仅仅是中国的科技创新中心，更是过去十年全球增长最快的财富中心，<<2025年世界富裕城市报告>>明确指出，从2014年到2024年这十年间，深圳的财富人群增长率高达142%，增速超越全球所有城市。深圳当前拥有的百万富翁(流动资金超100万美元)数量已经达到5.08万人，跻身全球最富裕城市前50名。全球第二的 "创新之城创新是深圳的基因，在<<全球城市产业创新指数报告2025>>中，深圳(46.79分)仅次于东京(46.84分)位居全球第二。纽约和旧金山分列第三、四位，这四座城市以极其接近的综合得分构成全球产业创新的"第一梯队"。全国TOP2的"奇迹之城"2025年城市综合发展指数报告，是首次将联合国可持续发展目标与中国城市发展政策相结合，创建了一套科学、国际化的评估体系，从'创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧"六个维度，对中国城市进行多维度的评比，前四名分别是北京、深圳、上海、杭州。在六大维度中，深圳在创新、美丽、韧性、文明四个维度均入围TOD3，北京也有四项入围前3，上海有三项入围前三，深圳总分(82.5分)稳居全国第二，仅次于北京(85.1分)、领先上海(81.4分)。

繁荣湾域

从西部海岸线，蛇口到会展，是整个大前海区域，前海三湾是前海核心区。其中妈湾定位是一带一路国际经贸合作先导区，前湾定位是科技研发中心和文化创意集聚区，桂湾定位深港国际金融城，桂湾位居三湾之首。桂湾仅3.65平方公里，为打造比肩纽约曼哈顿、伦敦金融城的国际金融城，政府前期已投入700亿资金。前湾住宅用地当前都处于长期租约中，妈湾则有巨量宅地供应。桂湾新规住宅在今后的二手市场，将奇货可居，此前不曾有、此后难再有。

139高定：SCD(香港)郑树芬设计事务所

郑淑芬本人被媒体誉为亚洲最擅长将中西文化融入当代设计的著名设计师。设计项目遍布中国、日本、东南亚、欧洲等地，身兼SCD(香港)郑树芬设计事务所创始人、D.HOUSE艺术家居品牌创始人、深圳市室内建筑设计行业协会执行会长、SIID青年设计师委员会主席等多重身份，更荣获光华龙腾奖2020年中国设计业十大杰出青年称号。

176高定：近境制作

主打自然纯粹的原生设计风格，主张回归空间本质，是业内公认的"台式风格"设计典范。斩获AndrewMartin国际室内设计大奖、意大利A'Design铂金奖，主创团队荣获中国室内设计十大年度人物、中国空间陈设行业领军人物、安邸AD100中国最具影响力100位设计精英等殊荣。

194高定：召禾室内设计

2017年，创始人邵程于纽约创立ChrisShaoStudlioLLC，并在国内设立召禾室内设计(上海)有限公司，依托纽约、上海双工作室协同运作，实现跨地域设计资源整合。代表项目:深圳香格里拉顶层ENSUE餐厅、北京黑天鹅餐厅、上海汤臣一品、翠湖天地、瑞安翠湖五集、绿城潮鸣东方等。创始人及团队屡获行业大奖:2019年荣登中国室内设计新势力榜华东区TOP10、斩获亚太华人设计杰出青年设计师称号;2020年入选AD100YOUNG中国最具影响力建筑和室内设计新锐、摘得巴黎GrandPrixDesign奖;2021年入选福布斯中国30UNDER30;2022年荣获EIODECO中国室内设计大奖;2024年跻身WAD豪宅设计建造专业峰会TOP50豪宅设计师;2025 年获评THEBESTBANG!SHANGHAI年度影响力设计公司，创始人斩获福布斯中国文旅设计领军人物称号。

建筑设计：梁黄顾建筑师事务所

国际顶尖资质:1985年成立，总部设于香港，位列WA全球建筑设计公司排名第32位，全球布局9大工作室，是极具国际影响力的知名设计机构。 斩获Architizer A+、IDADesignAwards、Muse铂金奖、AMP美国建筑师大奖、CREDAWARD地产设计大奖等多项国际国内重磅设计奖项。标杆代表项目:香港天玺、广州太古汇、三亚亚特兰蒂斯度假区、上海张园等上海致逸建筑设计有限公司2011年由创始人兼首席建筑师余泊先生创立，秉持"致逸致创，精心精筑" 核心理念，专注打造精品建筑项目。代表性奖项:斩获世界建筑节(WAF)设计奖、意大利A'Design建筑设计奖、德国革新建筑奖(IconicAward)、国际地产设计大奖亚太区(APPA)奖等权威荣誉。精品项目案例:上海壹号院、杭州万象汇。

园林设计：壹安设计

2015年创立于深圳，是一家多元化设计研究所，专注于高端精品项目的一体化设计与落地服务。代表项目:松山湖悦榕庄、万科松樾花园、金地青云境。

会所设计：G.ART集艾设计

中国顶尖室内设计机构，拥有20年专业设计经验，团队汇聚250余名专业设计师，致力于为高端地产、商业空间提供"一站式"室内设计解决方案。斩获AndrewMartin国际室内设计大奖、德国iconic标志性设计大奖、美国IDA国际设计奖、IAI亚太设计奖、法国DNA设计大奖等多项荣誉。代表项目:招商上海海上清河玺、上海静安天汇世纪玺。

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2025年07月14日该地块吸引了12家房企报名竞拍，是2025年深圳宅地出让报名房企最多的一次，包括华润置地、中海、金茂、招商蛇口、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、建发、保利置业。

最终，经过146轮、超过1小时的现场激烈竞价，招商蛇口以21.55亿元拿下了该地块，溢价率高达86%，楼面地价更是突破“8字头”，达到84180元/平方米。

至此，T201-0232前海宅地不仅刷新了近三年来的深圳宅地溢价率，也直接打破了长达十年的深圳“单价地王”纪录，成为“深圳新地王”。

2015年，泰禾在深圳拿下院子项目，创下了79907元/平方米的楼面地价，并牢牢占据了深圳“单价地王”榜首至今。去年12月，华润中海联合体拿下的后海总部基地总价地王，其楼面地价也仅70387.83元/平方米。

T201-0232宗地基本情况

土地位置：前海合作区南山街道枢纽一街北侧

土地用途：二类居住用地

土地面积：8287.15平方米

建筑面积：25600平方米

土地使用年限：70年

本宗地住宅25000平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不得转让；托育机构500平方米产权归政府，建成后由受让人无偿移交南山区政府或其指定机构。

项目基本信息

占地面积：8287.15㎡

建筑面积：40595.06㎡

容积率：3.1

楼盘地址：桂湾一路与梦海大道交汇处

楼盘类型：住宅

主力户型：139㎡4房2卫、176㎡4+1房3卫、194㎡4+1房3卫

产权年限：70年

物业公司：招商积余

车位数量：地下共约252个车位，其中约80个充电车位。

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