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深圳鸿荣源观城

基本信息

占地面积：约 2.73 万㎡。

建筑面积：约 37.41 万㎡。

楼栋数：5 栋。

楼层高度：58F、59F。

容积率：9.23。

绿化率：32.01%。

车位比：1:1.29（2220 个停车位）。

梯户比：3T6。

物业费：5.9 元 /㎡/ 月。

得房率：超 95%（含赠送）。

产权年限：70 年（2023-2093）。

开发商：鸿荣源集团。

配套设施

交通配套

轨道交通：距离地铁 4 号线观澜站仅约 400 米，有轨电车新澜站在 500 米之内，可快速直达深圳北站、福田 CBD 等重要区域。

自驾：周边有梅观快速、观澜大道、龙澜大道等主干道，梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽，自驾出行方便。

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商业配套

自带商业：自带约 40 万㎡的观澜壹方天地 2.0 商业综合体，规划高端购物中心、星级影院、文化街区等，将成为观澜商业中心。

周边商业：200 米内可达百佳华广场，4 公里覆盖观澜天虹、MH Mall 等商圈，满足各种消费需求。

教育配套

规划学校：项目规划 8 所学校，包括 5 所幼儿园及 3 所九年一贯制学校，未来大概率引入深圳名校资源。

周边学校：周边还有深圳市观澜中心学校、观澜第二中学、深圳市龙华高级中学观澜校区等学校。

医疗配套

附近医院：2 公里内覆盖深圳市龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院，项目内还规划了医疗卫生用地和社会福利用地。

生态配套

公园环绕：楼下即锦山公园，2 公里内 6 大公园环绕，如民法公园、马坜社区公园等，还有 3.6km 空中连廊串联生态与商业。

户型信息

产品类型：主推建面约 88-143㎡三至四房，户型设计合理，得房率约 90%（飘窗可拆除），空间利用率高。

户型亮点：143㎡四房采用 270° 巨幕飘窗 + LDKB 一体化设计，定位高端改善；88㎡三房户型公区南北通透，U 型厨房可打造成半开放式空间，卧室、厨房和两个卫生间都配置了飘窗，全屋共有 7 个，增加室内空间的使用面积。

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